Identifikace realitního potenciálu zátoky Cam Ranh v roce 2025

Tento trend je pozoruhodný tím, že vytváří základ pro rozvoj městských modelů spojených s letišti, včetně vzniku velkých metropolí, jako je CaraWorld Cam Ranh, která se nachází na místě považovaném za diamantovou křižovatku Asie.

Poloha a přírodní výhody zálivu Cam Ranh

Zátoka Cam Ranh je považována za jednu z přírodních zátok s dobrou hloubkou a ochranou před větrem ve Vietnamu. Obloukovitý terén a klid při vysokých vlnách pomáhají oblasti využívat cestovní ruch téměř po celý rok. Stabilní sluneční svit a nízký dopad bouří pomáhají udržovat ubytování a aktivity resortů v dlouhých cyklech, čehož je pro mnoho jiných pobřežních destinací obtížné dosáhnout.

Záliv Cam Ranh má přirozenou hloubku, je chráněný před větrem a klidný, což vytváří ideální podmínky pro turistiku a využívání letovisek téměř po celý rok.

Propojovací infrastruktura hraje klíčovou roli v rychlosti rozvoje Cam Ranhu. Mezinárodní letiště Cam Ranh se standardem 4E a systémem přímých letů do severovýchodní a jihovýchodní Asie pomáhá regionu udržovat stabilní tok mezinárodních návštěvníků. Síť námořních přístavů, marin a meziregionálních dálnic se neustále rozšiřuje a vytváří podmínky pro hluboký rozvoj městského prostoru a cestovního ruchu.

V této souvislosti je umístění CaraWorldu v blízkosti letiště považováno za pozoruhodné. Projekt se nachází na ose spojující tři hlavní turistická a ekonomická centra Asie, což vytváří výhody v dostupnosti a rozložení turistických toků. To je také vhodná podmínka pro vytvoření turistické městské oblasti se strukturou Airport City, v níž je letiště hnací silou podpory služeb, ubytování a obchodu.

Realitní prostor a role modelu Airport City

Trh s nemovitostmi podél zálivu Cam Ranh je stále považován za trh s velkým prostorem pro rozvoj. Prodejní cena je výrazně nižší než v dříve zastavěných pobřežních lokalitách, což vytváří příležitosti pro investory, kteří se chtějí zapojit včas za rozumnou cenu. Schopnost zvýšit ceny a využít pronájmy je pozitivně hodnocena mnoha výzkumnými jednotkami, zejména u produktů s výhledem na záliv nebo u nemovitostí nacházejících se v oblasti plánování turistických služeb.

CaraWorld je první pobřežní metropole ve Vietnamu, která se nachází v blízkosti mezinárodního letiště a přístavu.

Zkušenosti z významných měst v zálivu po celém světě ukazují, že nemovitosti v zálivu mají často vyšší než průměrné ocenění díky širokému výhledu a stabilnímu životnímu prostředí. Podle společnosti Knight Frank mají nemovitosti v zálivu ve Vancouveru nebo Sydney průměrnou prodejní cenu o 30–45 % vyšší než v centru města, ale stále vykazují vysokou míru obsazenosti a stabilní výnosy z pronájmu. To vysvětluje, proč jsou nemovitosti v zálivu vždy považovány za bezpečné aktivum jak pro skutečné kupce, tak pro dlouhodobé investory.

Díky výhodám zálivu a mezinárodního letiště má Cam Ranh předpoklady pro rozvoj urbanistického modelu Airport City. Tento model vytvořil průlom pro mnoho turistických destinací v asijském regionu, kde letecká infrastruktura hraje ústřední roli v odvětví služeb a ubytování. CaraWorld se v tomto kontextu jeví jako vhodná volba pro strategii urbanistického rozvoje letiště, pokud se nachází přímo na zlaté křižovatce letecké a turistické sítě v regionu.

Kapitálové toky a tržní zájem v roce 2025

Data o transakcích v provincii Khanh Hoa ukazují pozoruhodné tempo růstu. V roce 2024 zaznamenala celá provincie přibližně 27 269 transakcí v celkové hodnotě téměř 46 700 miliard VND, což představuje nárůst o 3,7krát oproti roku 2023. Jen Cam Ranh přivítal v prvních 8 měsících roku 2025 více než 12,8 milionu návštěvníků, čímž dosáhl více než 81 % ročního plánu. Tento vývoj ukazuje dobrý základ pro trh s resorty a modely nemovitostí pro pronájem.

V oblasti poblíž letiště Cam Ranh zaznamenaly nedávno oznámené produkty v oblasti resortních nemovitostí při efektivním provozování odhadovanou míru využití 8–10 % ročně. Velký pobřežní pozemkový fond, nedotčená přírodní krajina a jasné infrastrukturní napojení jsou faktory, které posilují konkurenční výhodu oblasti.

Perlová trasa – strategické spojení z CaraWorldu na mezinárodní letiště Cam Ranh, cesta trvá méně než 5 minut.

Kromě toho stále omezenější nabídka pozemků v centru Nha Trangu vedla investory k přesunu do Cam Ranhu. Toto je považováno za novou oblast růstu v oblasti nemovitostí v centrálním pobřežním zálivu, zejména s ohledem na to, že rozsáhlé projekty, jako je CaraWorld, přinášejí na trh větší dynamiku v oblasti služeb, ubytování a zábavy. Poloha na křižovatce turistických tras v asijském regionu pomáhá CaraWorldu hodnotit se jako oblast s potenciálem těžit z trendu přesouvajících se mezinárodních turistických toků.

Mnoho odborníků se domnívá, že Cam Ranh si udrží svou atraktivitu i v roce 2025, kdy bude pokračovat v dokončení infrastruktury a zahájení klíčových projektů. Kombinace výhod zálivu, mezinárodního letiště a otevřeného rozvojového prostoru vytváří očekávání pro nový cyklus růstu v oblasti, zejména v segmentu resortních nemovitostí a městských oblastí spojených s letištěm.

Zdroj: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/