Důvěra a udržitelnost: Vize premiéra v oblasti bytové politiky

(Chinhphu.vn) - Zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, které se konalo 11. listopadu ráno pod vedením premiéra Pham Minha Chinha, vyslalo jasný signál: rozvoj bydlení není jen příběhem domu, ale pilířem sociálního zabezpečení a klíčovou hnací silou reálné ekonomiky.

Premiér Pham Minh Chinh , předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, předsedal 3. zasedání řídícího výboru - Foto: VGP/Nhat Bac

V kontextu vietnamského trhu s nemovitostmi se pokyny premiéra neomezují pouze na technická opatření, ale dotýkají se institucionálního myšlení a rozvojové etiky.

Podle premiéra je třeba bytovou politiku vnímat jako společenský závazek – přímý odraz kvality národní správy věcí veřejných. Bydlení má sloužit většině lidí, nemůže se stát nástrojem spekulací nebo ziskuchtivosti. Tajné dohody a neoprávněné schvalování subjektů v oblasti rozvoje sociálního bydlení musí být okamžitě a důsledně řešeny, protože se nejedná jen o ekonomické porušení, ale také o zradu humánního ducha této politiky.

Zároveň požadoval maximální zjednodušení administrativních postupů, aby se lidé již nemuseli „motat v kruhu“ a plýtvat časem a penězi za své základní právo na legální usazení. Přidělení úkolů každému ministerstvu, pobočce a obci musí být jasné, co se týče lidí, práce, pokroku, odpovědností, pravomocí a produktů, aby se politika stala skutečností a neomezovala se jen na slogany.

Tyto směrnice jasně demonstrují myšlení vlády v oblasti řízení výsledků a udržitelného rozvoje. V tomto ohledu trh s nemovitostmi není jen cílem zisku, ale sociálním ekosystémem – kde je třeba obnovit důvěru, spravedlnost a politickou disciplínu. Zdravý trh musí být vybudován na základech sociální důvěry, nikoli na bublinách aktiv.

Poučení z mnoha velkých ekonomik je nákladným varováním; ukazují, že když se trh s bydlením odkloní od skutečné poptávky, důsledky nejsou jen ekonomický pokles, ale také krize důvěry.

Závěr premiéra na této schůzi má proto zvláštní význam .

Toto sdělení není jen administrativní směrnicí, ale novou institucionální vizí – směrem ke zdravému, humánnímu a udržitelnému trhu s nemovitostmi.

Projekt sociálního bydlení v okrese Viet Hung v Hanoji

Strategické směry ze závěrů premiéra

Schůze 11. listopadu se neomezila pouze na shrnutí situace, ale také na otevření dlouhodobého rámce rozvojového myšlení pro vietnamskou bytovou politiku. Zejména vyniklo pět strategických směrů.

Zaprvé, bydlení je pilířem sociálního zabezpečení a stability. V zemi se středními příjmy není zajištění toho, aby každá rodina mohla vlastnit nebo pronajímat vhodný domov, jen ekonomickým cílem, ale také závazkem k sociální spravedlnosti. Když se bydlení stane nedostupným, narušuje se i důvěra v tuto instituci. Proto je nutné rozhodně eliminovat negativitu a spekulace v oblasti rozvoje sociálního bydlení – vrátit původní humanistický význam této politiky.

Za druhé, trh s nemovitostmi je zrcadlem institucionální kvality. Premiér otevřeně poukázal na to, že největší problémy dneška nespočívají v kapitálu ani v nabídce a poptávce, ale v institucích, plánování a administrativních postupech. Schvalování právního projektu nemůže trvat 5–7 let, protože to nejen zvyšuje náklady a eliminuje obchodní příležitosti, ale je to také vážné plýtvání.

Premiér proto požádal o vytvoření jednotného procesu, řádu a postupu pro investice do bytové a realitní výstavby v celé zemi, čímž by se doba přípravy investice zkrátila na pouhé 3–6 měsíců namísto současných 2 let. Zároveň zdůraznil princip „6 clear“ – jasni lidé, jasná práce, jasná odpovědnost, jasná pravomoc, jasný čas a jasné výsledky – takže každá fáze v procesním řetězci musí mít konkrétní odpovědnou osobu.

Tento krok jasně demonstruje myšlení „sloužící vládě“: státní orgány musí považovat zrušení postupů pro lidi a podniky za povinnost, nikoli za „laskavost“. Trh může fungovat efektivně a spravedlivě pouze tehdy, když administrativní aparát funguje transparentně, má jasné lhůty a individuální odpovědnost.

Za třetí, rozvoj trhu musí být disciplinovaný a zodpovědný. Stát nezachraňuje slabé podniky, ale chrání důvěru trhu. Je nutné jasně rozlišovat mezi „reálnými investicemi“ a „krátkodobými spekulacemi“. Když je důvěra ochráněna, trh se zotaví sám bez nutnosti extrémních intervencí.

Za čtvrté, institucionální reforma musí jít ruku v ruce s transparentností dat. Zdravý trh nemůže existovat, pokud jsou data utajena. Premiér nařídil vytvoření národního datového systému o trhu s bydlením a nemovitostmi, který by byl pravidelně aktualizován a veřejně oznamován. Transparentnost není jen požadavkem moderní správy věcí veřejných, ale také nejsilnější zbraní proti spekulacím a cenovým manipulacím.

Konečně, důvěra je základem, spravedlnost je vodítkem a odpovědnost je měřítkem. Když lidé věří v zákon a věří, že politika chrání jejich práva, kapitál a rozvojová energie potečou správným směrem. Naopak, pokud se důvěra zhroutí, žádný úvěrový balíček trh nezachrání.

Vyhněte se chybám jiných zemí

Žádná země není imunní vůči vzestupům a pádům trhu s nemovitostmi, ale chyby předchůdců jsou cennými příklady.

Vietnam čelí také potenciálním rizikům, protože ceny bydlení rostou rychleji než příjmy. Pokud se ekonomika včas nezastaví, může se dostat do „pasti aktiv“, kde nejsnadnější zisky pocházejí ze spekulací, nikoli ze práce.

Zásadním řešením je přesunout pozornost od spekulací k reálným investicím: zdanění chování surfování a neobydlených domů a zároveň podpora investic do sociálního bydlení, nájemního bydlení a zelených budov. Půda se musí vrátit ke své právoplatné roli – zdroje pro rozvoj, nikoli dolu pro zisk.

Spolu s tím musí namísto „vybírání jednorázového poplatku z pozemků“ existovat „udržitelný výběr z přidané hodnoty ekonomických aktivit“. Lokality se musí rozvíjet z rozvoje infrastruktury, služeb, průmyslu a cestovního ruchu.

Konečně je nutné chránit kupce nemovitostí – nejzranitelnější skupinu, ale také ty, kteří udržují trh v chodu. Když lidé ztratí důvěru, celý trh bude paralyzován. Proto je možné studovat a aplikovat mechanismus blokování účtu: peníze kupující vkládají do banky a investorovi jsou převedeny až tehdy, když projekt splňuje správné technické požadavky a požadavky. Spolu s tím je nutné požadovat, aby investor měl bankovní záruku, aby v případě zpoždění nebo nedokončení předání kupujícímu byly peníze vráceny.

Zároveň musí Státní banka otestovat odolnost úvěrového systému vůči realitnímu sektoru tím, že předpokládá špatné scénáře, jako je klesající ceny nemovitostí, ztráta likvidity nebo neschopnost dlužníků splácet své dluhy. Toto opatření má pomoci včas odhalit rizika a předcházet řetězovým efektům, čímž se zabrání krizi důvěry a rozsáhlému vzniku špatných dluhů, k nimž dochází v některých ekonomikách.

Vize konstruktivní vlády

Trh s nemovitostmi není jen ukazatelem růstu, ale také měřítkem sociální rovnosti. Když mají lidé možnost usadit se v slušném bydlení, důvěřují státu a budoucnosti země. Když je tato důvěra posílena, trh bude přirozeně zdravý.

Vize premiéra se proto dnes neomezuje pouze na řešení obtížné oblasti, ale spíše pokládá základy pro nový model rozvoje – kde ekonomika a společnost prosperují společně, kde lidé mohou žít a zároveň se cítit bezpečně.

„Když bude mít každý občan bezpečný domov, země bude mít pevný základ pro krok do budoucnosti.“

To je duch konstruktivní a čestné vlády – budování důvěry, poctivá správa věcí veřejných a směřování veškeré politiky k lidem. Pokud v tomto směru vytrváme, Vietnam se nejen vyhne chybám světa, ale může se také stát vzorem humánního, spravedlivého a udržitelného rozvoje v 21. století.

Dr. Nguyen Si Dung

Zdroj: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm