Nové předpisy o odškodnění, podpoře a přesídlení v případě, že stát nabude pozemků

Vyhláška č. 88/2024/ND-CP, kterou se podrobně stanoví a řídí provádění článku 3, článku 87, článku 92, článku 94, článku 95, článku 96, článku 98, článku 99, článku 100, článku 102, článku 106, článku 107, článku 108, článku 109 a článku 111 pozemkového zákona o odškodnění, podpoře a přesídlení v případě, že stát získá půdu zpět.

Vyhláška č. 88/2024/ND-CP ze dne 13. července 2024 upravující odškodnění, podporu a přesídlení v případě, že stát nabude pozemků.

Kompenzace ve formě pozemku s jiným účelem než typ pozemku, který byl získán zpět, nebo ve formě bytové výstavby , pokud stát získává zpět pozemek podle ustanovení odstavce 1, článku 96, odstavce 1, článku 98, odstavce 1, článku 99 pozemkového zákona

Vyhláška č. 88/2024/ND-CP stanoví kompenzaci ve formě pozemku s jiným účelem než typ získaného pozemku nebo ve formě bydlení, pokud stát získá pozemek zpět, jak je předepsáno v odstavci 1 článku 96, odstavci 1 článku 98, odstavci 1 článku 99 zákona o půdě.

Podle předpisů je cena pozemku pro výpočet poplatků za užívání pozemků při kompenzaci pozemky s jiným účelem využití, než je typ pozemku získaného pro domácnosti, jednotlivce a osoby vietnamského původu s bydlištěm v zahraničí, které využívají obytné pozemky nebo vlastní domy spojené s právy k užívání pozemků ve Vietnamu, cena pozemku stanovená podle ceníku pozemků v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení; v případě kompenzace formou pronájmu pozemku s jednorázovou platbou pronájmu po celou dobu pronájmu je cena pozemku pro výpočet pronájmu specifická cena pozemku stanovená Lidovým výborem na příslušné úrovni v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Cena pozemku pro výpočet poplatku za užívání pozemků a pozemkového nájemného při kompenzaci pozemkem s jiným účelem, než je typ pozemku získaného pro hospodářské organizace se získanými pozemky určenými k bydlení, je specifická cena pozemku stanovená lidovým výborem na příslušné úrovni v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Osoby, jejichž pozemky jsou refundovány, jsou odškodněny pozemky s jiným účelem využití, než je typ refundovaného pozemku, nebo bydlením, pokud existuje rozdíl v hodnotě mezi odškodněním a pozemkovou podporou a poplatky za užívání pozemků, pozemkovým nájemným splatným při přidělení pozemku, pronájmu jiného pozemku nebo koupi bydlení, a to takto:

V případě, že kompenzace a podpora za pozemky jsou vyšší než poplatek za užívání pozemků nebo pozemkové nájemné splatné při přidělení nebo pronájmu pozemku k jinému účelu, než je typ získaného pozemku nebo kupní cena domu, obdrží rozdíl osoba, jejíž pozemek je získán;

V případě, že je kompenzace a podpora za pozemky nižší než poplatek za užívání pozemků nebo pozemkové nájemné splatné při přidělení nebo pronájmu pozemku k jinému účelu, než je typ získaného pozemku nebo kupní cena domu, musí osoba, jejíž pozemek je získán, rozdíl uhradit.

Lidový výbor na provinční úrovni na základě pozemkového fondu, bytového fondu a skutečné situace v lokalitě stanoví směnný poměr a podmínky kompenzace ve formě pozemků s jiným účelem využití, než je typ získaného pozemku, nebo ve formě bydlení, aby odškodnil osoby, jejichž pozemek byl získán v předepsaném rozsahu.

Další případy pozemkové kompenzace a podmínky pro pozemkovou kompenzaci jsou stanoveny v článku 95 odstavci 3 zákona o půdě.

Další případy pozemkové kompenzace a podmínky pro pozemkovou kompenzaci stanovené v článku 95 odstavci 3 zákona o půdě zahrnují:

1- Domácnosti a jednotlivci užívající pozemky bez dokladů o právech užívání pozemků, ale splňující podmínky pro osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům (dále jen „osvědčení o právech užívání pozemků“) podle ustanovení bodů 1, 2, 3, 4, 5 a 6 článku 138 zákona o pozemkech.

2- Domácnosti a jednotlivci užívající pozemky, kteří porušili pozemkové zákony před 1. červencem 2014 a trvale je užívají, spadající do případů posuzovaných pro udělení osvědčení o právu k užívání pozemků podle ustanovení článku 139 zákona o pozemkech, bodu a) a bodu c), bodu 2, bodu 3 a bodu 4.

3- Domácnosti a jednotlivci, kteří užívají pozemek přidělený bez řádného oprávnění v souladu s ustanoveními zákona o půdě v době přidělení nebo užívají pozemek z důvodu koupě, likvidace, ocenění, rozdělení domů a stavebních prací připojených k pozemku, které nejsou v souladu s ustanoveními zákona, ale užívali jej stabilně před 1. červencem 2014.

V případech, kdy byl pozemek přidělen bez řádného povolení od 1. července 2014 do data přede dnem účinnosti pozemkového zákona, musí existovat dokumenty prokazující, že za užívání pozemku byly zaplaceny peníze.

4- Domácnosti a jednotlivci, kteří v současné době užívají pozemky s doklady o právech k užívání pozemků, u nichž se typ pozemku stanovený ve vydaných dokladech liší od klasifikace pozemků podle článku 9 zákona o pozemkech nebo se liší od současného stavu využívání pozemků, budou po opětovném určení typu pozemku podle odstavce 2 článku 10 zákona o pozemkech odškodněni podle tohoto typu.

5 – Domácnosti a jednotlivci přímo zapojení do zemědělské výroby využívají zemědělskou půdu, která byla stabilně využívána před 1. červencem 2004, ale nesplňují podmínky pro udělení osvědčení o právu k užívání půdy.

Kompenzace za pozemky, když stát rekultivuje pozemky v případech, kdy se skutečná naměřená plocha liší od plochy zaznamenané v dokumentech o právu k užívání pozemků

Vyhláška rovněž stanoví pozemkovou kompenzaci, když stát rekultivuje pozemky v případech, kdy se skutečná naměřená plocha liší od plochy zaznamenané v dokumentech o právu k užívání pozemků.

Podle předpisů se domácnostem a jednotlivcům užívajícím pozemky, v nichž stát pozemky rekultivuje a skutečná naměřená plocha se liší od plochy zaznamenané v osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemků, osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalšímu majetku připojenému k pozemku, osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnických právech k majetku připojenému k pozemkům, které byly uděleny (dále jen „osvědčení“) nebo v dokumentech uvedených v článku 137 pozemkového zákona, vyplácí za pozemky následující náhradu:

1- Pokud je skutečně naměřená plocha menší než plocha uvedená v osvědčení nebo v dokumentech uvedených v článku 137 pozemkového zákona, bude pozemková náhrada vypočítána na základě skutečně naměřené plochy, jak je stanoveno v článku 135 odstavci 6 pozemkového zákona.

V případě, že samotné měření pro účely vyvlastnění pozemků bylo dokončeno, ale později v důsledku přírodních katastrof, sesuvů půdy nebo poklesů se plocha měřeného pozemku v době přípravy plánu kompenzací, podpory a přesídlení změní, použijí se naměřená data k přípravě plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

2- V případě rozdílu ve výměře pozemku, kdy jsou skutečná naměřená data větší než data zaznamenaná v osvědčení nebo dokumentech uvedených v článku 137 pozemkového zákona a neexistuje spor se sousedními uživateli pozemků, se kompenzační plocha určí podle skutečných naměřených dat, jak je předepsáno v článku 135 odstavci 6 pozemkového zákona.

3- V případě, že osvědčení nebo dokumenty uvedené v článku 137 pozemkového zákona obsahují nesprávné umístění a souřadnice, bude kompenzace posuzována podle správných umístění a souřadnic při skutečném měření.

baochinhphu.vn

Zdroj: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html