Zvýšení daně z převodu nemovitostí, aby se zabránilo spekulacím s nemovitostmi, co říká ministerstvo financí?

V tomto návrhu zákona Ministerstvo financí navrhuje stanovit, že daň z příjmu fyzických osob se vypočítá vynásobením ceny převodu daňovou sazbou 2 %, v podstatě tak, aby zůstala zachována současná úprava.

Podle revizního stanoviska Hospodářského a finančního výboru Národního shromáždění tyto předpisy nevyřešily požadavky na zdokonalení daňové politiky týkající se nemovitostí s cílem podpořit efektivní využívání domů a pozemků a omezit spekulace ovlivňující trh, jak bylo uvedeno v nedávných usneseních Ústředního výboru a Národního shromáždění.

Některá doporučení naznačují zvýšení daně z převodu nemovitostí, aby se zabránilo spekulacím s nemovitostmi. (Foto: ST)

Některé názory navrhují prostudovat a doplnit předpisy ve směru zvýšení daní z převodů nemovitostí, aby se omezily spekulace. Jiné názory navrhují výpočet na základě zisku (prodejní cena mínus kupní cena a náklady), pokud existují úplné dokumenty; lze uplatnit různé daňové sazby podle doby držby (čím delší držba, tím nižší daňová sazba), aby se podpořily dlouhodobé investice a omezily spekulace.

Některé názory uvádějí, že je potřeba stanovit plán pro uplatňování, aby se předešlo silným dopadům na trh s nemovitostmi, a že uplatňování politiky daně z příjmu fyzických osob u převodů nemovitostí na základě doby držení musí být také synchronizováno s procesem zdokonalování politik týkajících se pozemků, bydlení a také úrovně připravenosti infrastruktury informačních technologií pro registraci pozemků a nemovitostí.

Ministerstvo financí k vysvětlení tohoto obsahu uvedlo: „Návrh zákona přebírá stávající předpisy o způsobu výpočtu daně z převodu nemovitostí, které byly stabilně uplatňovány. Výběr touto metodou má také výhodu v tom, že je jednoduchý, snadno proveditelný a snadno kontrolovatelný.“

Ministerstvo financí se domnívá, že vzhledem k návrhu na přidání metody výpočtu daně z rozdílu je potřeba dostatek času na shrnutí, vyhodnocení a průzkum vstupních dat pro návrh politik.

Nedávná realita ukazuje, že je třeba komplexně prostudovat výběr daní z příjmů z převodu nemovitostí a zajistit jeho synchronizaci s procesem zdokonalování řady dalších politik týkajících se pozemků, stavebnictví, bydlení a obchodování s nemovitostmi.

Odtud bude následovat komplexní řešení (jako je zvýšení nabídky, snížení nákladů...) a je nutné důkladné posouzení dopadu, které zajistí kompatibilitu s úrovní připravenosti databáze a také s infrastrukturou informačních technologií pro registraci a převod pozemků a nemovitostí.

„Až bude k dispozici dostatek dat o digitalizaci pozemků spojených s daty VNeID, je možné postupně zavést daň v souladu se skutečnou podstatou daně z příjmu,“ informovalo ministerstvo financí.

V současné době vláda prosazuje řadu opatření na podporu efektivního využívání domů a pozemků, omezení spekulací a stabilizaci trhu s nemovitostmi, jako je realizace výstavby mnoha projektů sociálního bydlení a zřízení národního bytového fondu, dle zkušeností některých zemí světa ...

Aby se zabránilo spekulacím s nemovitostmi, navrhuje ministerstvo financí komplexní řešení s mnoha politikami, v rámci kterého se správa pozemků a jejich rekultivace provádějí v souladu s ustanoveními pozemkového zákona. Řízení trhu s nemovitostmi, včetně zamezení spekulací, se provádí zejména prostřednictvím zákona o obchodování s nemovitostmi a bydlení.

Navrhovatel potvrzuje, že daňová politika není nejoptimálnějším a nejprioritnějším nástrojem k dosažení výše uvedeného cíle; proto se navrhuje ponechat ji tak, jak je stanoveno v návrhu zákona.

Zdroj: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html