Negeneralizujte všechny zpožděné projekty.
Podle statistik hanojského ministerstva zemědělství a životního prostředí bylo z celkem 829 přezkoumaných projektů o rozloze téměř 19 500 hektarů půdy 488 projektů (téměř 59 %) vyřazeno ze seznamu pomalu se rozvíjejících projektů. Z nich u 307 projektů byly odstraněny překážky a jejich realizace pokračuje, zatímco u 181 projektů byly odebrány pozemky a provoz ukončen. V současné době je 341 projektů stále monitorováno a zpracováváno.
.jpg)
Na základě těchto čísel experti, kteří se zúčastnili zpravodajského pořadu s názvem „ Hanoj odstraňuje překážky projektům, rozhodně se vypořádává s odkládajícími investory“, který večer 28. dubna natočila Hanojská tisková a vysílací agentura, uznali, že postoj Hanoje neznamená totéž pro všechny odložené projekty. U projektů s potenciálem realizace budou odstraněny překážky, zatímco slabé projekty nebo ty, které záměrně hromadí pozemky, budou eliminovány.
Město vyžaduje, aby investoři koordinovali svou činnost s úřady a poskytovali jim úplné zprávy o postupu projektu, důvodech zpoždění, finanční kapacitě, schopnosti získat kapitál, realizačních plánech a závazných termínech. To umožňuje všem stranám prodiskutovat řešení problémů. Pokud investor postrádá dostatečnou kapacitu, místní úřady navrhnou městu zrušení projektu, aby se zabránilo plýtvání půdními zdroji a bránění socioekonomickým rozvojovým cílům v oblasti.
„Skutečnost, že bylo vyřazeno přes 700 zpožděných projektů, ukazuje, že Hanoj je velmi rozhodná a připravená odstranit slabé projekty a projekty s nekompetentními investory,“ zhodnotil pan Nguyen Chi Thanh, realitní expert.
Přestože se stovkám projektů podařilo odstranit překážky, počet skutečně realizovaných projektů zůstává nízký. V obci Quang Minh je z 29 zpožděných projektů 22 na monitorovacím seznamu města. Místní úřady zřídily pracovní skupiny, které každý projekt přezkoumají, identifikují příčiny a navrhnou vhodná řešení.
„Jsme odhodláni řešit pozastavené projekty a zároveň poskytovat maximální podporu projektům, které splňují kritéria pro realizaci… Požadavek, aby se investoři zavázali k dodržování termínů, prokázali finanční způsobilost a nesli právní odpovědnost, vytváří nový „filtr“. To je základ pro Hanoj, jak odstranit překážky, tak i filtrovat a zajistit efektivní využívání půdy,“ uvedl pan Phung Cong The, vedoucí ekonomického oddělení Lidového výboru obce Quang Minh.
Zabránění vývojářům v „obcházení zákona“
Ve skutečnosti se mnoho podniků, a to i před realizací projektu, stále snaží udržet si pozemek, aby mohly těžit z jeho rostoucích hodnot. „Pokud se podnik drží projektu bez finanční kapacity, pak je držení projektu bezvýznamné,“ řekl profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí (nyní Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ). Tvrdil, že správným přístupem, který pomáhá eliminovat slabé podniky, je, aby vláda přezkoumala schopnosti podniků před rozhodnutím, zda jim povolí pokračovat v realizaci projektu.
Jedním z problémů, kterým úřady čelí při rozhodování o zrušení projektu, je to, že developeři často využívají mezery v legislativě ke změně názvu projektu, v podstatě s heslem „nová láhev, staré víno“, aby obsadili pozemek, když nemají kapacitu k realizaci projektu.
Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace, navrhl řešení a uvedl, že změny projektů, nabídka investic a převody projektů jsou konkrétně upraveny v zákoně o obchodování s nemovitostmi a v zákoně o pozemkech.
Na základě tohoto právního rámce mohou úřady snadno kontrolovat úmyslné pokusy o obcházení zákona. S tím, jak se zákony stávají transparentnějšími, přísnějšími a důsledněji vymáhanými, je zneužívání mezer v zákonech obtížnější.
Podle pana Dinha není změna role investora nebo aktualizace obchodních informací z hlediska postupů příliš složitá, ale je povinné splnit všechny podmínky a požadavky zákona, zejména investor musí prokázat svou způsobilost.
Podle profesora Dang Hung Voa nastává situace „nová láhev, staré víno“, když v zákoně chybí specifický systém kritérií pro posouzení kapacity podniků. Pokud je tedy takový systém kritérií vyvinut a zkombinován s bankovními daty, je zcela možné přesně identifikovat skutečnou situaci a provozní schopnosti podniků.
Vytváření příležitostí k zapojení schopných investorů.
Odborníci se domnívají, že Hanoj potřebuje silné odhodlání k rozhodnému odstranění nevýkonných podniků. To by však mělo být doprovázeno mechanismy na podporu podniků s dostatečnou kapacitou k včasné realizaci a uvedení projektů do provozu, které by sloužily socioekonomickému rozvoji.
Pan Nguyen Van Dinh, zástupce realitních kanceláří, uvedl, že u projektů v centru města je vyklízení pozemků velmi složité, zahrnuje mnoho domácností a pozemky různých velikostí, což vyžaduje, aby firmy jednaly s každou skupinou rodin. To je pro firmy největší problém.
Dříve museli developeři před realizací projektu vyčistit 100 % pozemku. Nedávno se změnily nové předpisy, které snížily plochu vyčištěného pozemku na 75 %, což umožnilo pokračovat v projektech. Přestože se jedná o významné řešení, problém s vyčištěním pozemků v městských oblastech zůstává hlavní překážkou.
Zejména podniky nemohou vyčistit a rekultivovat pozemky bez silné podpory a rozhodujícího zapojení správcovských orgánů a místních úřadů. Základní otázkou proto zůstává, zda je město skutečně odhodláno vyřešit obtíže a překážky, které tyto projekty brzdí.
„Souhlasím a vysoce oceňuji silné odhodlání a proaktivní přístup Hanoje při zavádění řady řešení, zejména institucionálních reforem, jejichž cílem je vytvořit a podpořit rozvoj a zároveň řešit problémy a podporovat pokrok. Zejména novelizovaný zákon o hlavním městě otevřel mnoho bezprecedentních mechanismů a doufám, že překážky způsobující zpoždění projektů budou brzy vyřešeny,“ zdůraznil pan Nguyen Van Dinh.
Lze říci, že přezkoumání a řešení 341 pomalu se rozvíjejících, nerozpočtových projektů nejen řeší pozastavené projekty, zabraňuje plýtvání pozemkovými zdroji a řeší dlouhodobý právní problém, ale také slouží jako „klíč“ k uvolnění sociálních zdrojů.
Prostřednictvím této revize je město také odhodláno vypořádat se s developery, kteří záměrně odkládají nebo „hromadí pozemky“ pomocí různých taktik a vytvářejí tak příležitosti pro schopné investory k účasti na rozvoji projektu.
Toto je nezbytné „očištění“ k přeměně „černých míst“ plánování na hnací síly růstu a zajištění harmonické rovnováhy zájmů mezi státem, podniky a lidmi.
Zdroj: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html
Komentář (0)