Instituce jsou odstraněny, zdroje jsou uvolněny: Nová hnací síla pro realitní projekty na jihu

(Chinhphu.vn) - V kontextu, kdy se Národní shromáždění, vláda a ministerstva a jejich složky zaměřují na odstranění hlavních právních překážek s cílem odblokovat stovky nahromaděných projektů po celé zemi, zaznamenal trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a jihovýchodním regionu mnoho pozoruhodných změn. Řada nových mechanismů - od rezolucí 170 a 171 až po řídící dekrety - otevřela důležité koridory pro řešení dlouhodobých projektů, podporu rozvoje sociálního bydlení a vytvoření nové motivace pro podniky.

Předseda Horea Le Hoang Chau

Reportér vládních elektronických novin ohledně této problematiky provedl rozhovor s panem Le Hoang Chauem, předsedou Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HOREA).

Jak hodnotíte proces a výsledky odstraňování obtíží a překážek pro trh s nemovitostmi a realitní projekty v jižních provinciích a městech?

Předseda HOREA Le Hoang Chau: Největším problémem trhu s nemovitostmi jsou institucionální problémy. Právní instituce jsou překážkou, ale pokud se právní instituce vyřeší, stanou se hnací silou rozvoje, zdrojem rozvoje a konkurenční výhodou pro zemi, a totéž platí pro trh s nemovitostmi.

Politbyro , Národní shromáždění a vláda v poslední době vydaly řadu politik, jejichž cílem je učinit z právního systému hnací sílu rozvoje země, včetně sektoru nemovitostí.

Politbyro vydalo čtyři hlavní rezoluce, a to rezoluce 57, 59, 66 a 68. Z nich rezoluce 66-NQ/TW má za cíl vést k odstranění právních institucionálních překážek s cílem přiblížit právní instituci země mezinárodním standardům. Zároveň musí být výstavba právních institucí v souladu s rozvojovými charakteristikami země, sloužit rozvojovým praktikám Vietnamu, čímž se odstraní praktické překážky a podpoří hospodářský rozvoj. Rezoluce 68-NQ/TW je rezolucí o rozvoji soukromého sektoru, která označuje soukromou ekonomiku za největší hnací sílu národního rozvoje.

Pro řešení nahromaděných projektů a problémů vydalo Národní shromáždění velmi specifická usnesení. V usnesení 170/2024/QH15 Národní shromáždění poprvé vydalo seznam 64 problémů a přímo určilo mechanismus k jejich řešení, včetně 49 projektů ve městě Da Nang, 11 projektů v Khanh Hòa a 4 projektů v Ho Či Minově Městě.

Národní shromáždění nikdy nevydalo usnesení s takovým specifickým mechanismem. Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města v současné době navrhuje, aby Národní shromáždění tento mechanismus nadále uplatňovalo na řadu dalších podobných projektů.

Národní shromáždění zároveň vydalo usnesení 171/2024/QH15 (usnesení 71), které umožňuje realizaci pilotního projektu komerčního bydlení pro podniky, které souhlasily s získáním práv k užívání pozemků pro rezidenční a jiné pozemky, nebo s získáním práv k užívání pozemků jiných než rezidenčních pozemků pro komerční bydlení, nebo které v současné době drží právo k užívání pozemků jiných než rezidenčních pozemků pro projekty komerčního bydlení.

Na základě politiky Národního shromáždění při vydání usnesení č. 171 vydala vláda nařízení 75/2025/ND-CP, kterým se řídí provádění usnesení Národního shromáždění č. 171 k této pilotní otázce.

Na základě politiky Národního shromáždění a implementačních pokynů vlády některé lokality tento mechanismus poprvé zavedly a uplatnily. Podle statistik se před sloučením s Ho Či Minovým Městem 25. června 2025 sešla Lidová rada provincie Binh Duong (stará), aby schválila rezoluci, která umožňuje pilotní projekt 201 pozemkových parcel o rozloze více než 983 hektarů podle rezoluci 171.

Do září 2025 schválila (nová) Lidová rada Ho Či Minově Městě (HCMC) první fázi s celkem 54 pozemky o rozloze více než 6 milionů metrů čtverečních, z čehož plocha určená pro pěstování rýže, u níž se očekává změna účelu, činí téměř 213 000 metrů čtverečních, a to v rámci pilotního projektu podle usnesení 171.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města se domnívá, že za podmínek ve třech podobných oblastech musí Ho Či Minovo Město i nadále směle prosazovat odstraňování obtíží pro další pilotní projekty v rámci rezoluce 171, aby se brzy uvolnily zdroje a vytvořily se podmínky pro socioekonomický rozvoj města.

V současné době, po Horeově úvaze, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města pokračuje v navrhování druhé fáze pro pilotní pozemky podle Usnesení 171 ve 2 oblastech: Ho Či Minovo Město (staré město) a oblast Ba Ria - Vung Tau.

Pokud jde o odstranění překážek rozvoje sociálního bydlení (NOXH) s cílem 1 milionu jednotek do roku 2030. Podle hodnocení společnosti Horea je dokončení základem pro realizaci.

Pokud by v období od roku 2025 kvůli mnoha obtížím a právním a institucionálním problémům nebylo možné mobilizovat zdroje na rozvoj sociálního bydlení, institucionální problémy byly nyní vyřešeny řadou politik, z nichž usnesení Národního shromáždění 201/2025/QH15 (usnesení 201) představuje specifický politický mechanismus pro rozvoj sociálního bydlení. Na základě usnesení 201 vydala vláda nařízení 192/2025/ND-CP. Nedávno vláda vydala nařízení 261/2025/ND-CP s cílem dále řešit obtíže pro kupující bydlení, jako je zvýšení příjmové úrovně subjektů sociálního bydlení na 20 milionů VND na osobu, 40 milionů VND pro páry a 30 milionů VND pro svobodné osoby s dětmi mladšími 18 let. Kromě standardních předpisů má nařízení také měkký mechanismus, který spočívá v tom, že pokud je poměr mezi průměrným příjmem na obyvatele v dané lokalitě a průměrným příjmem na obyvatele v celé zemi vyšší, bude upraven tak, aby se zvýšil o tuto částku.

Horea doufá, že politika vydaná Národním shromážděním a vládou pro kupující sociálního bydlení, spolu s preferenčními mechanismy pro podniky a výběrem klíčových lokalit pro rozvoj sociálního bydlení, vytvoří nový impuls k dosažení cíle 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030.

Jak hodnotíte výsledky řešení obtíží a překážek u realitních projektů v provincii Dong Nai, zejména řešení obtíží a překážek u projektů členů Horea, jako jsou Novaland, Hung Thinh, Nam Long, DIC... a ponaučení pro další lokality?

Předseda HOREA Le Hoang Chau: Je třeba říci, že díky ústředním agenturám, které provádějí inspekce, kontroly a audity, a také díky spolupráci s provincií Dong Nai na odstraňování překážek a podpoře provincie, se v poslední době podařilo vyřešit mnoho klíčových projektů v provincii Dong Nai.

Typickým příkladem je projekt Aqua City společnosti Novaland. Díky zásahu ústředních orgánů a úzké koordinaci vedoucích představitelů provincie Dong Nai byl projekt nyní schválen pro podrobný plán 1:500 (dříve schválen v měřítku 1:2000). Jedná se o největší řešení projektu Aqua City. Kromě toho byl projekt společnosti Son Tien Urban Area Project v Cu Lao okresu Son Tien ve spolupráci se společností Hung Thinh vyřešen ústředními orgány ve spolupráci s vedoucími představiteli provincie Dong Nai, aby bylo možné obnovit provoz. Jedná se o dva typické projekty, které byly vyřešeny.

Pokud jde o mnoho dalších realitních projektů, do kterých se investuje a které se realizují v provincii Dong Nai, v současné době se jim dostává pozornosti a příznivých podmínek v oblasti administrativních postupů a investic.

Na základě poznatků z předchozích kurzů jsou dnes vedoucí představitelé provincie Dong Nai odhodláni prosazovat reformu správního řízení a vytvářet co nejpříznivější podmínky pro investory v provincii, a to nejen v sektoru nemovitostí, ale ve všech oblastech v duchu respektu k zákonu.

Vzhledem k tomu, že mezinárodní letiště Long Thanh bude brzy uvedeno do komerčního provozu a probíhají přípravy na zahájení výstavby silnic a mostů spojujících Dong Nai s Ho Či Minovým Městem, jak hodnotíte potenciál socioekonomického rozvoje provincie Dong Nai v nadcházejícím období?

Předseda HOREA Le Hoang Chau: Dong Nai je lokalita, která se velmi silně rozvíjí. Stará oblast Dong Nai je považována za přední industrializovanou provincii v jihovýchodním regionu. Binh Phuoc (dříve) mezitím v posledních 10 letech velmi rychle rozvíjel industrializaci. Sloučení Binh Phuoc s Dong Nai a vznik nové provincie Dong Nai proto pomůže provincii získat větší potenciál a prostor pro průmyslový rozvoj.

Zejména se očekává, že mezinárodní letiště Long Thanh, které má být brzy uvedeno do komerčního provozu, bude „lokomotivou“ pro podporu socioekonomického rozvoje provincie Dong Nai.

Mezinárodní letiště Long Thanh bude hrát roli v propojování obchodu, včetně obchodu se zbožím mezi Vietnamem a světem a naopak. To vytvoří velkou hnací sílu pro silnější rozvoj logistického průmyslu v regionu. Kromě toho mají další body v okolí mezinárodního letiště Long Thanh dostatek prostoru pro rozvoj moderního leteckého centra, rozmanitých leteckých i neletackých služeb. Na základě toho by se měl vytvořit model letištního města se zaměřením na leteckou nákladní dopravu s cílem podpořit průmyslová centra, komerční služby, logistiku, konference, kanceláře, restaurace, hotely atd.

Posílení spojení mezi Dong Nai a Ho Či Minovým Městem, zejména příprava na výstavbu mnoha mostů spojujících Dong Nai s Ho Či Minovým Městem, vytvoří velké rozvojové výhody tím, že vytvoří bezproblémový prostor pro hospodářsko-městský rozvoj, podpoří růst průmyslu, logistiky a služeb, sníží dopravní zácpy a vytvoří hnací sílu pro udržitelný rozvoj obou lokalit i celého jihovýchodního regionu.

Moc děkuji!

Le Anh (provedeno)

Zdroj: https://baochinhphu.vn/the-che-duoc-thao-go-nguon-luc-duoc-khai-thong-dong-luc-moi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-phia-nam-102251114082427036.htm