Trh s nemovitostmi je poháněn a vstupuje do nové hry.

Nový mechanismus usnadňuje rychlejší rozvoj trhu

Na okraji konference o právním poradenství pan Nguyen Manh Khoi, zástupce ředitele odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), zdůraznil, že systém právních dokumentů podrobně popisujících zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí je doposud v podstatě kompletní. Vláda vydala 5 nařízení. Ministerstvo výstavby vydalo 2 oběžníky. Premiér vydal rozhodnutí.

Zástupce ministerstva stavebnictví uvedl, že obchodní aktivity v oblasti nemovitostí mají důležitý obsah, který je silně ovlivněn politickými mechanismy. Mnoho politických mechanismů je stanoveno v zákoně, některé jsou uvedeny ve vyhlášce a některé jsou implementovány dle místních podmínek k posouzení a rozhodnutí.

Pan Khoi uznal, že v poslední době se celá země i Ho Či Minovo Město setkaly s obtížemi a překážkami v procesu realizace a investování do výstavby komerčního a sociálního bydlení. Pokud nebude právní systém novelizován a doplněn tak, aby tuto situaci řešil, bude se s obtížemi potýkat i nadále. Poté, co Národní shromáždění a vláda vydaly politiky a mechanismy, byla výše uvedená situace v podstatě vyřešena.

Uvedl, že prvním je mechanismus investic do komerční bytové výstavby, který jasně reguluje investory, pozemkové fondy atd. Zejména jsou poprvé stanoveny předpisy o postupech realizace projektů jako základ pro lokality, včetně Ho Či Minova Města, aby si mohly stanovit proces a vyhnout se situaci, kdy by každá lokalita měla jiný postup.

Druhým je nařízení o renovaci starých bytových domů. Ho Či Minovo Město a Hanoj ​​měly v minulosti mnoho bytových domů, ale navzdory úsilí je renovace pomalá. Nedávno přijatý zákon o bydlení obsahuje mnoho souvisejících předpisů, jako je plánování pozemkového fondu, způsob výběru investorů a předpisy, které musí stát ujmout vedení, aby byly co nejrychleji implementovány.

Nové předpisy o osvobození od poplatků za užívání pozemků pro sociální bydlení, přesídlení a staré byty rovněž povzbudí podniky k účasti. Proces renovace starých bytů je rovněž zahrnut do zákona o bydlení, který je třeba jej implementovat.

Pokud jde o sociální bydlení, pan Khoi uvedl, že existuje mnoho nových bodů, jako je osvobození od poplatků za užívání pozemků, ale investoři nemusí procházet postupy pro stanovení cen pozemků, postupy pro osvobození od poplatků za užívání pozemků, aby se předešlo zdlouhavým administrativním postupům. Předpisy také obsahují mnoho pobídkových mechanismů pro investory a obce jsou ze zákona povinny mít vlastní pobídkové mechanismy.

„Myslím, že existuje mnoho nových mechanismů, které vytvářejí podmínky pro rychlejší rozvoj trhu s nemovitostmi, zejména s regulacemi týkajícími se správy trhu, které pomáhají k jeho stabilnějšímu rozvoji. Lokality, včetně Ho Či Minova Města, pokud budou regulace plně implementovat, budou jistě schopny vyřešit mnoho projektů, včetně projektů, které dlouhodobě uvízly, nebo projektů, které se realizují s mnoha problémy,“ zdůraznil zástupce ministerstva stavebnictví.

Předpokládá se, že trh s nemovitostmi překonal dno ve tvaru písmene U (Foto: Nam Anh).

Trh postupně přechází do fáze „útoku“.

Odborníci očekávají, že trh s nemovitostmi vstoupí do nového kontextu, nové hry, jakmile oficiálně vstoupí v platnost důležité zákony, jako je zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a zákon o pozemkech. Všechny strany se přizpůsobily a zapojily se do trhu s novým přístupem a novými kroky.

Na nedávné akci pan Luu Quang Tien – zástupce ředitele Institutu služeb Dat Xanh pro ekonomický, finanční a realitní výzkum (DXS-FERI) – uvedl, že po opatrné defenzivní fázi se trh postupně přesunul do fáze ofenzivní s mnoha pozoruhodnými momenty. Důvěra kupujících domů a investorů se nadále zlepšuje díky pozitivním signálům z trhu a vládní podpůrné politice.

Potvrdil, že trh překonal dno ve tvaru U, opět rostl a nadále vykazuje známky mírného růstu až do konce letošního roku s cílem pozitivnějšího vývoje od roku 2025 s očekávaným oživením v roce 2026.

Tento expert uvedl, že v posledních 3 měsících letošního roku bude vláda pokračovat v dokončování právního rámce a podkladových dokumentů, aby se brzy uvedly do praxe zákony týkající se nemovitostí. Zároveň se proces přijímání stanovisek od všech stran postupně přesune do fáze implementace, dohledu a koordinace, čímž se vytvoří otevřenější investiční a podnikatelské prostředí.

Stejný názor sdílí i pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Vietnam, který předpovídá, že v nadcházejícím období se s příznivějšími makroekonomickými podmínkami a atraktivními úrokovými sazbami z úvěrů očekává lepší oživení trhu. Trh se bude od konce roku 2023 dále zotavovat, zejména v segmentu cenově dostupných bytů a bydlení. Pozemky v oblastech s plnou občanskou vybaveností, jasným právním statusem a rezidenční pozemky budou i nadále představovat pozitivní stránky.

Podle pana Thanga nebylo od 1. srpna na trhu realizováno mnoho projektů, protože trh potřebuje více času na vstřebání právních změn. Pokud se tyto problémy vyřeší, mnoho projektů bude mít přístup ke kapitálu a trh bude dynamickější, což pomůže setkat se s nabídkou a poptávkou. Předpokládá se, že do konce roku 2025 vstoupí Ho Či Minovo Město a sousední provincie do nového rozvojového cyklu s očekáváním udržitelnějšího a dynamickějšího růstu.

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) - také uvedl, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se v prvním čtvrtletí roku 2023 vymanil z nejtěžšího dna. Od druhého čtvrtletí roku 2023 se trh začal postupně zotavovat a tento trend se již nezvrátí.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm