Trh s nemovitostmi na jihu: Objem transakcí se zvyšuje

Dne 11. října zveřejnila společnost DKRA Consulting (DKRA Group) zprávu o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí ve třetím čtvrtletí roku 2024. Zpráva ukázala pozoruhodná čísla o trhu s nemovitostmi na jihu.

Konkrétně ve třetím čtvrtletí zaznamenal trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí 108 bytových projektů s více než 13 400 produkty, což je o 17 % méně než ve stejném období loňského roku. Míra spotřeby dosáhla téměř 2 700 jednotek, což je o 39 % méně než ve stejném období loňského roku. Míra spotřeby se rovnala 20 % celkové nabídky.

Podle společnosti DKRA Consulting se transakce soustředí především na projekty střední třídy s cenami v rozmezí 40 až 55 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě a 30 až 35 milionů VND/m2 v Binh Duongu. Většina těchto projektů má za sebou dokončené právní procesy a rychle postupuje.

V poslední době bylo v jižním regionu nabídnuto k prodeji mnoho realitních projektů, ale kupní síla je stále slabá. (Ilustrační foto: D.V)

V segmentu řadových domů a vil zaznamenala výzkumná jednotka 80 projektů s nabídkou téměř 5 400 jednotek, což představuje nárůst o 16 % oproti stejnému období loňského roku. Míra spotřeby dosáhla 589 jednotek, což odpovídá 11 % celkové nabídky.

Společnost DKRA Consulting vyhodnotila, že poptávka po řadových domech a vilách vykazuje ve srovnání se stejným obdobím loňského roku pozitivní známky růstu. Celkový objem spotřeby na trhu však zůstává nízký. Primární cenová hladina se ve srovnání se začátkem roku příliš nezměnila.

V reakci na VTC News uvedl pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Consulting, že více než 70 % nabídky řadových domů a vil pochází z Ho Či Minova Města a Dong Nai. Poptávka je slabá, proto investoři v den zahájení obchodování zavedli slevové politiky, snížení cen a pobídky ke zvýšení likvidity.

„Ačkoli se objem obchodování na trhu zlepšil, myslím si, že v krátkodobém horizontu bude obtížné dojít k náhlým změnám likvidity,“ řekl pan Thang.

Pokud jde o pozemkový segment, společnost DKRA Consulting zaznamenala 91 projektů s více než 7 000 parcelami, což představuje nárůst o 11 % oproti stejnému období loňského roku. Míra spotřeby dosáhla 362 parcel, tj. 5 % z celkové nabídky. Binh Duong je stále místem s poměrně bohatou nabídkou pozemků, která představuje 52 % z celkové nabídky.

Společnost DKRA Consulting se domnívá, že segment pozemků s kompletní infrastrukturou a veškerou právní dokumentací je stále vítán investory i obyvateli. Průměrná cena pozemků pod 50 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě nebo pod 22 milionů VND/m2 v okolních oblastech je pro investory nejzajímavější.

Investoři a kupující domů si stále zachovávají vyčkávací mentalitu, což způsobuje, že likvidita realitního trhu se výrazně nezotavila. (Ilustrační foto: D.V)

Společnost DKRA Consulting předpovídá, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 bude mít segment bytů, řadových domů a vil lepší nabídku, protože mnoho projektů provádí komunikační komunikace pro přípravu na prodej. Nabídka je soustředěna především v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu.

Společnost DKRA Consulting odhaduje, že brzy vstoupí v platnost pozemkový zákon, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a úrokové sazby z úvěrů zůstanou i nadále nízké. To jsou faktory, které pozitivně ovlivňují poptávku na trhu. Očekává se, že likvidita a ceny na sekundárním trhu budou i nadále vykazovat pozitivní změny v důsledku vysoké poptávky po bydlení na konci roku.

DAI VIET

Zdroj