Rušný trh s pronájmem kancelářských prostor a expertní prognózy

Vytvořte konkurenční prostředí

Aktivity v oblasti pronájmu kanceláří byly v poslední době opět zaznamenány jako aktivní, a to díky transakcím týkajícím se rozšíření nebo přemístění kanceláří. Trh také zaznamenal posun v poptávce ze strany nájemců, což nutí investory do kanceláří měnit si prostory, aby si udrželi nájemníky, zejména velké společnosti a nadnárodní korporace.

Aby lépe porozuměli posunu v poptávce nájemníků a zjistili faktory, které efektivně udržují nájemníky kancelářských prostor, pan Matthew Powell - vedoucí společnosti Savills Vietnam - uvedl, že trh s kancelářskými prostory těží z nárůstu přímých zahraničních investic proudících do Vietnamu v poslední době.

Data Ministerstva plánování a investic tedy ukazují, že k 20. dubnu 2024 dosáhl celkový kapitál přímých zahraničních investic ve Vietnamu více než 9,27 miliardy USD, což představuje nárůst o 4,5 % oproti stejnému období roku 2023. V zemi je doposud 40 049 platných projektů s celkovým registrovaným kapitálem téměř 478,58 miliardy USD.

Mnoho kanceláří třídy A k pronájmu v Ho Či Minově Městě.

Zahraniční investoři investovali do 17 z 21 odvětví národního hospodářství . Z toho zpracovatelský a výrobní průmysl převzal vedení s celkovým investičním kapitálem přes 6,15 miliardy USD, což představuje téměř 66,4 % celkového registrovaného investičního kapitálu, což představuje nárůst o 19,8 % ve stejném období.

Na druhém místě se umístil sektor nemovitostí s celkovým investičním kapitálem více než 1,73 miliardy USD, což představuje téměř 18,7 % celkového registrovaného investičního kapitálu, což představuje nárůst o 78,2 % ve stejném období. Následoval velkoobchod a maloobchod; skladování a doprava s celkovým registrovaným kapitálem více než 451,4 milionu USD, respektive téměř 383,2 milionu USD.

Rostoucí příliv přímých zahraničních investic a diverzifikace průmyslových odvětví spolu s pokračujícím pozitivním indexem podnikatelské důvěry ukázaly, že Vietnam je potenciálním trhem pro mnoho typů podniků, což vede k rostoucí poptávce po kancelářských prostorách.

Aktivity v oblasti pronájmu kanceláří byly v prvním čtvrtletí roku 2024 aktivní, přičemž si vysoké tempo udrželi nájemníci v odvětví IT, výroby a práva.

Vysoká poptávka se však netýká všech segmentů kancelářských prostor. Aktuální poptávka se soustředí v segmentu vysoce kvalitních kanceláří, protože nájemníci mají na kanceláře přísnější požadavky. Potřebují kanceláře, které zajišťují dobrou kvalitu a dobré pracovní prostředí, aby přilákali a udrželi si talenty.

Pracovní prostředí je vždy jedním z faktorů, na které se zaměřují investoři do pronájmu kanceláří i nájemci kanceláří.

Trend se proto postupně přesouvá k zeleným certifikovaným budovám s kvalitními prostory a kompletním vybavením. Investoři do kanceláří proto musí držet krok a zajistit poskytování kvalitních prostor, které splňují všeobecný vkus.

Současným trendem je, že většina nájemníků preferuje centrální oblasti velkých měst, kde se nacházejí nové kvalitní projekty, vhodné ceny nájmů a blízkost centra.

Je vidět, že trend výběru kancelářských prostor nájemníky závisí na mnoha faktorech a cena není jediným faktorem, který firmy zvažují, zejména u nájemníků, kteří mají tendenci upgradovat své kanceláře do budov třídy A.

Pro mnoho společností je stěhování do kancelářských budov s ekologickou certifikací nejvyšší prioritou nebo dokonce požadavkem, jako součást jejich globálního závazku ESG vůči akcionářům a v souladu s příslušnými právními předpisy.

Firmy jsou někdy ochotny zaplatit prémii za kvalitnější budovu se zelenou certifikací, která poskytuje produktivní pracovní prostředí pro zaměstnance a pozitivní image značky pro zákazníky. Takže i když je cena samozřejmě velmi důležitým faktorem, není rozhodující.

Odborníci společnosti Savills si všimli rozdílu mezi budovami s ekologickou certifikací a budovami bez certifikace.

Starší budovy, které nesplňují ekologické standardy, budou nyní čelit většímu tlaku na snižování nájemného, ​​protože nemohou konkurovat budovám se zelenou certifikací. Důkazem je, že někteří pronajímatelé, zejména v případě kanceláří třídy B, museli snížit nájemné, aby si udrželi nájemníky, zatímco luxusní budovy si stále udržují stabilní nájemné.

„Cena je samozřejmě důležitá. Ale stejně jako u čehokoli jiného je mnoho lidí ochotno zaplatit za kvalitní zážitky. Stejně jako při koupi auta, oblečení nebo kabelky je někdy cenový rozdíl přijatelný u kvalitnějších produktů a služeb,“ řekl Matthew Powell.

Nájemné za kanceláře v Ho Či Minově Městě roste.

Podle expertů společnosti Savills má kancelářský trh v Ho Či Minově Městě mnoho silných stránek, s velkými kancelářskými prostory doprovázenými větším komerčním trhem. Ceny pronájmu kanceláří v Ho Či Minově Městě zůstávají vyšší než v Hanoji, zejména v projektech v 1. okrese.

Trh v Ho Či Minově Městě se však dříve soustředil převážně v jedné oblasti, v Distriktu 1, který poskytoval hlavní kancelářské prostory. Tento trh se však nyní přesunul do oblasti Thu Thiem s novými kancelářskými prostory, velkou podlahovou plochou a mnoha ekologickými certifikovanými projekty.

V Hanoji je situace jiná. V Hanoji se rozšířil trh s kancelářskými prostory, kde se na komerčních projektech zaměřují různé lokality, jako například Hoan Kiem, Ba Dinh, západní Hanoj ​​a brzy i oblast Západního jezera.

Současná kapacita projektů v oblastech Hoan Kiem a Ba Dinh je však poměrně vysoká. Proto se v blízké budoucnosti očekává zahájení výstavby nových budov, jako jsou Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza a BRG Diamond Park Plaza, které budou novými zdroji nabídky a vytvoří větší zájem o komerční aktivity.

Ho Či Minovo Město je považováno za město s velkým množstvím kanceláří k pronájmu, které přitahují velké množství zákazníků a mají lepší ceny.

Odborníci se také domnívají, že ceny pronájmu kanceláří v Hanoji pravděpodobně v budoucnu nepřekročí ceny v Ho Či Minově Městě.

Podle Savills Asia Pacific se tedy ve druhé polovině roku 2023 cena pronájmu kanceláří třídy A v Hanoji v porovnání s regionem udržela na průměrné úrovni 41,7 USD/m2/měsíc (včetně daní a poplatků za služby). V Ho Či Minově Městě je tato hodnota 63,2 USD/m2/měsíc.

Zejména s ohledem na očekávaný nárůst nabídky nových nemovitostí třídy A v Hanoji v nadcházejícím období zůstanou ceny pronájmů i nadále konkurenceschopné.

U jednotlivých budov, které jsou oblíbené nebo kvalitní, mohou být vyžadovány vyšší ceny, ale nebudou výrazně vyšší než u alternativ. Hanoj ​​proto v nadcházejícím období udrží rozumné ceny pronájmu vysoce kvalitních prostor.

Zároveň se odborníci domnívají, že investiční náklady na zelené budovy jsou dlouhodobou investicí. Příběh o snižování cen je mezitím krátkodobým příběhem. Nájemci kanceláří totiž často využívají kanceláře dlouhodobě, nejméně 5–10 let, nebo i déle.

Udržitelně rozvíjené zelené kancelářské budovy jsou proto pro investory nesmírně důležitým faktorem pro udržení dlouhodobých nájemníků. Aktuálním problémem investorů do zelených projektů je tedy dlouhodobá investice.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html