Trh v Ho Či Minově Městě se vyhnul dno, Dong Nai získal zpět 13 600 metrů čtverečních pozemku, dokumenty prokazující vlastnictví domu

Trh se sice zotavil, ale nedokázal se prorazit, míra spotřeby pozemků a rezidenčních pozemků s kompletní právní dokumentací se zvýšila o více než 30 %, dokumenty prokazující, že subjekty jsou oprávněny vlastnit domy ve Vietnamu... jsou nejnovějšími zprávami ze světa nemovitostí.

Trh s nemovitostmi zaznamenal ve třetím čtvrtletí roku 2024 pozitivní signály. (Foto: Hai An)

Zotavený, ale neschopný prorazit

Na semináři „Identifikace trhu s nemovitostmi na konci roku 2024 a začátkem roku 2025“, který se konal 10. října, pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Vietnam, uvedl, že trh s nemovitostmi zaznamenal ve třetím čtvrtletí letošního roku pozitivní signály. Na trh bylo uvedeno 18 000 produktů a výrazně se zvýšila i spotřeba v segmentu dostupného bydlení.

Zejména v Ho Či Minově Městě přitahují velkou pozornost byty s cenou pod 60 milionů VND/m² a pozemky v sousedních provinciích, jako je Binh Duong, s cenami okolo 30 milionů VND/m². Segment sekundárních bytů také zaznamenává vzrušení, přičemž ceny transakcí vzrostly o 5–9 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Pan Thang uvedl, že trh s pozemky ve třetím čtvrtletí nabízel více než 9 000 produktů, což představuje nárůst o 17 % oproti stejnému období roku 2023. Předpověděl také, že „pozemky s jasným právním statusem a rezidenční pozemky v městských oblastech se stávajícími obyvateli budou i nadále vzácné a míra spotřeby se zvýší o více než 30 %.“

Tato pozitivní čísla však nezakrývají všechny obtíže. Zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Vietnam připustil, že trh s resortními nemovitostmi stále čelí mnoha překážkám kvůli selhání předchozích závazků k zisku v kombinaci s dopadem pandemie Covid-19 a právními spory. „Tento segment potřebuje více času na zotavení a stabilizaci,“ řekl pan Thang.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova Města, zdůraznil, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se sice vyhnul nejtěžšímu dnu, ale stále čelí mnoha výzvám.

V prvních devíti měsících roku 2024 vzrostl trh o přibližně 6–7 %, což ukazuje na jasné oživení. Nabídka bydlení však zůstává velmi omezená, v prvních osmi měsících roku bylo schváleno pouze devět nových projektů, z nichž většina je malých. „Rozsah projektů je velmi malý, největší má pouze 5 hektarů,“ dodal Chau.

Významným problémem je prudký nárůst cen bydlení, který mnoha lidem ztěžuje přístup k bydlení. Podle pana Chaua „ceny bydlení vzrostly o 15–20 % v důsledku zákona nabídky a poptávky, zatímco nabídka je omezená.“ Navrhl také, aby existoval lepší mechanismus podpory pro pracující prostřednictvím průzkumů a úprav předpisů o penzionech v zákoně o bydlení.

Dong Nai získává zpět pozemky na výstavbu obchodního centra v hodnotě více než 6 000 miliard VND

Dne 9. října oznámil Lidový výbor města Bien Hoa (Dong Nai), že právě vydal rozhodnutí o rekultivaci více než 13 600 metrů čtverečních pozemků spravovaných městskou částí Hiep Hoa za účelem výstavby obchodního centra.

Lidový výbor okresu Hiep Hoa je pověřen tím, aby toto rozhodnutí široce oznámil lidem a souvisejícím organizacím; aby zachoval současný stav pozemku, dokud příslušný orgán nerozhodne o přidělení pozemku k realizaci projektu.

Městský katastrální úřad Bien Hoa je zodpovědný za aktualizaci a opravy pozemkových záznamů v souladu s předpisy.

V září loňského roku vydal Lidový výbor provincie Dong Nai rozhodnutí o schválení podrobného urbanistického projektu v měřítku 1/500 pro obchodní centrum v městské části Hiep Hoa ve městě Bien Hoa.

Celková investice do tohoto projektu činí přibližně 6 000 miliard VND. Projekt má rozlohu téměř 12 hektarů, z čehož asi 10 hektarů je určeno k výstavbě obchodního centra, stavební plocha 3 okolních dopravních tras je více než 1,5 hektaru.

Nákupní centrum má maximální velikost 8 pater, výšku nepřesahující 40 m s 1 suterénem, ​​moderní design v harmonii s okolím.

Jedná se také o komplexní centrum komerčních služeb, které zahrnuje: stravovací a nápojové služby, dětské hřiště a pronájem stánků, regálů a prodejních ploch, které byly plně investovány; pronájem a podnájem prostor, skladů, hal a dalších objektů.

Kromě toho vykonávat práva na dovoz, vývoz, velkoobchodní a maloobchodní distribuci zboží v souladu s předpisy.

Ninh Binh : Posílení řízení a kontroly kolísání cen nemovitostí

Lidový výbor provincie Ninh Binh právě vydal dokument, kterým pověřuje oddělení, pobočky, sektory a lidové výbory okresů a měst posílením řízení a kontroly kolísání cen nemovitostí.

V souladu s tím pověřil Lidový výbor provincie Ninh Binh Ministerstvo výstavby, aby předsedalo oddělením, pobočkám, sektorům, Lidovým výborům okresů, měst a souvisejících jednotek a koordinovalo jejich činnost při inspekci a přezkoumávání obchodních aktivit podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních makléřů v provincii v oblasti nemovitostí; kontrolovalo nákup a další prodej nemovitostí, které byly mnohokrát vyměněny, zejména v oblastech a projektech s neobvyklým nárůstem cen; provádělo inspekce, zkoumání, přijímalo opatření k nápravě inflace, cenových manipulací a spekulací a řešilo porušení pozemkového práva, práva v oblasti obchodování s nemovitostmi a souvisejících zákonů (pokud existují) v souladu s pravomocemi. V případě překročení pravomocí informovalo a navrhlo příslušnému orgánu plán nakládání s nemovitostmi v souladu s platnými předpisy.

Organizovat inspekce, zmapovat situaci, objasňovat příčiny cenových výkyvů jednotlivých typů nemovitostí, jako jsou rodinné domy a pozemky k bydlení, v dané oblasti v posledním období. Proaktivně jednat v souladu s příslušnými orgány nebo radit a navrhovat příslušným orgánům regulační opatření k zajištění stabilního, zdravého a udržitelného rozvoje trhu.

Zavést řízení a kontrolu růstu cen nemovitostí s cílem zajistit soulad s reálnými podmínkami v místních oblastech, vyhnout se negativním dopadům na investice do nemovitostí a obchodní aktivity v dané lokalitě a zajistit bydlení pro všechny občany.

Zároveň posílit přísné řízení bytové výstavby osobami v rámci podnikatelských projektů s technickou infrastrukturou v oblasti užívání pozemků formou dělení parcel a prodeje pozemků v souladu se zákonnými ustanoveními, aby se zabránilo situacím, kdy lidé nechávají pozemky prázdné, provádějí spekulativní úkony, nakupují a prodávají, „nafukují ceny“ a narušují tak informace na trhu s nemovitostmi.

Spolu s tím organizace veřejně zveřejňuje informace o trhu s nemovitostmi; oznamuje informace agenturám, organizacím a lidem, aby jasně pochopili programy a plány rozvoje bydlení; investice do rozvoje infrastruktury; schválené realitní projekty; investory projektů způsobilé k mobilizaci kapitálu v souladu s předpisy s cílem zajistit transparentnost tržních informací, předcházet podvodům, klamání a podvodům v oblasti nemovitostí; územní plány a plány; fúze, zřizování a modernizaci místních správních jednotek.

Kromě toho provinční lidový výbor Ninh Binh pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby předsedalo Ministerstvu spravedlnosti, Ministerstvu financí, Ministerstvu výstavby, Ministerstvu plánování a investic, Lidovým výborům okresů, měst a příslušným agenturám a jednotkám a koordinovalo jejich činnost při kontrole organizace aukcí práv k užívání pozemků v dané oblasti s cílem zajistit dodržování zákona, publicitu a transparentnost; aby neprodleně odhalovalo a přísně v souladu s předpisy řešilo případy porušení právních předpisů v aukcích práv k užívání pozemků v jejich pravomoci, nebo aby radilo a navrhovalo příslušným orgánům, aby zvážily řešení v souladu s předpisy, aby se zabránilo zneužívání aukcí práv k užívání pozemků k narušení trhu.

Dokumenty prokazující, že je subjekt oprávněn vlastnit dům ve Vietnamu

Jaká jsou pravidla pro dokumenty prokazující oprávnění vlastnit dům ve Vietnamu?

Podle článku 3, odstavce 1 a odstavce 2 vyhlášky č. 95/2024/ND-CP, která podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení (účinného od 1. srpna 2024), jsou předpisy týkající se dokladů prokazujících předměty a podmínky vlastnictví domů ve Vietnamu následující:

1. Doklady prokazující, že subjekt je organizací, která vlastní bydlení ve Vietnamu, jsou stanoveny takto:

a) Pro tuzemské organizace musí existovat osvědčení o registraci podniku nebo osvědčení o registraci investic nebo dokumenty prokazující založení organizace vydané příslušným orgánem v souladu s ustanoveními zákona;

b) Zahraniční organizace investující do bytové výstavby ve Vietnamu musí mít osvědčení o registraci investice v souladu s ustanoveními zákona o investicích;

c) Zahraniční organizace, na které se nevztahují ustanovení bodu b odst. 1 tohoto článku, musí mít investiční certifikát nebo osvědčení o registraci investice nebo dokumenty vydané příslušným orgánem Vietnamu, které jim umožňují působit nebo být usazeny ve Vietnamu a které jsou stále platné v době podpisu bytové transakce (dále jen „osvědčení o registraci investice“).

2. Doklady prokazující, že subjekt je fyzickou osobou vlastnící dům ve Vietnamu, jsou stanoveny takto:

a) Osoby, které jsou vietnamskými občany, musí mít občanský průkaz, cestovní pas nebo jiné doklady prokazující vietnamskou státní příslušnost;

b) Osoby vietnamského původu pobývající v zahraničí musí mít zahraniční cestovní pas nebo platné mezinárodní cestovní doklady podle zákona o vstupu a výstupu a doklady potvrzující jejich vietnamský původ podle zákona o státním občanství;

c) Zahraniční osoby musí mít zahraniční cestovní pas a písemné prohlášení, že nemají nárok na diplomatické ani konzulární výsady a imunity.

Od 1. srpna 2024 tedy mezi dokumenty prokazující nárok na vlastnictví bydlení ve Vietnamu patří výše uvedené dokumenty.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html