Premiér Pham Minh Chinh: Spojte ruce, odstraňte překážky a podpořte rozvoj trhu s nemovitostmi

Odpoledne 3. srpna předseda vlády Pham Minh Chinh předsedal online konferenci, jejímž cílem bylo zhodnotit provádění usnesení vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 a navrhnout řešení k odstranění obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi. Premiér vyzval ministerstva, složky vlády, obce, podniky, osoby a související subjekty, aby se spojily a odstranily překážky a podpořily stabilní, bezpečný, zdravý, efektivní a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Konference se konala online mezi sídlem vlády a 63 provinciemi a centrálně řízenými městy. Zúčastnili se jí místopředsedové vlády: Le Minh Khai, Tran Hong Ha; vedoucí představitelé ústředních ministerstev a jejich poboček a předsedové lidových výborů provincií a centrálně řízených měst; vedoucí představitelé bank, sdružení, realitních a stavebních podniků a souvisejících odvětví; odborníci a vědci .

Usnesení bylo vydáno včas a uvedeno do praxe.

Na konferenci, spolu s informacemi o výsledcích implementace usnesení č. 33/NQ-CP a situaci na trhu s nemovitostmi, zástupci ministerstev, resortů, ústředních agentur, obcí, sdružení, podniků a experti analyzovali a vyhodnotili implementaci usnesení vlády č. 33/NQ-CP a současný stav trhu s nemovitostmi; analyzovali příčiny, navrhli úkoly a řešení k odstranění obtíží a překážek a k podpoře trhu s nemovitostmi, zajištění proveditelnosti a efektivity.

Na konferenci hovoří premiér Pham Minh Chinh. Foto: Duong Giang/VNA

Delegáti potvrdili, že tváří v tvář obtížím na trhu s nemovitostmi, díky včasnému a správnému vydání usnesení 33/NQ-CP a dalších směrnic a pokynů vlády a premiéra, ministerstva, odvětví a obce proaktivně a aktivně spojily síly s cílem odstranit obtíže a překážky a podpořit rozvoj trhu s nemovitostmi.

Zejména synchronní a proveditelné budování, vyhlašování a dokončování mnoha mechanismů, politik a zákonů týkajících se investic a podnikání v oblasti bydlení a nemovitostí; podpora rozvoje sociálního bydlení; flexibilní a synchronní provozování nástrojů měnové politiky, uspokojování potřeb kapitálových toků na trhu s nemovitostmi; zřizování pracovních skupin premiéra, které budou přezkoumávat, naléhat a řídit odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky.

Promluvil pan Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří. Foto: Duong Giang/VNA

U konkrétních realitních projektů v lokalitách se zaměřuje pozornost na řešení obtíží a překážek; k dnešnímu dni bylo dokončeno 41 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky v rozsahu přibližně 19 516 jednotek; aktivně se realizuje projekt výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky a úvěrový program v hodnotě 120 000 miliard VND.

Od začátku roku se úrokové sazby z bankovních úvěrů snížily o 0,5–2 % a úroveň úrokových sazeb se v podstatě stabilizovala. Kromě toho mnoho podniků vydalo dluhopisy, čímž zaměřilo své zdroje na splácení dluhopisového dluhu, zajištění práv investorů... Díky tomu trh s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2023 vzrostl více než v prvním čtvrtletí roku 2023, což ukazuje, že trh s nemovitostmi překonal dno a zotavuje se.

Vedoucí představitelé ministerstev, resortů, obcí a podniků se zabývali a navrhli řadu právních otázek; zdroje investičního kapitálu; situaci šíření fám a spekulací s cílem „nafouknout“ ceny nemovitostí; mechanismy a politiky pro využití a mobilizaci maximálního množství domácích i zahraničních finančních zdrojů pro rozvoj trhu s nemovitostmi; politiky a řešení pro realizaci projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“...

Na závěr konference premiér Pham Minh Chinh ocenil nadšené, zodpovědné a kvalitní názory delegátů. Podle premiéra se díky usnesení 33/NQ-CP a rozhodnutím, směrnicím a pokynům vlády, premiéra a za účasti ministerstev, odvětví, obcí a podniků podařilo postupně vyřešit obtíže a problémy na trhu s nemovitostmi. Trh s nemovitostmi se však potýká s problémy, které existují již mnoho let a nelze je vyřešit přes noc, takže s trhem s nemovitostmi stále souvisí mnoho problémů.

Upřednostněte platformy pro podporu rozvoje trhu s nemovitostmi

Na konferenci hovoří premiér Pham Minh Chinh. Foto: Duong Giang/VNA

Vzhledem k tomu, že světová, regionální i domácí situace bude čelit mnoha obtížím a výzvám, premiér požádal, aby se v nadcházejícím období kladl důraz na stabilizaci makroekonomiky, kontrolu inflace, zajištění základních rovnováh, podporu hospodářského růstu; kontrolu veřejného dluhu, vládního dluhu, rozpočtového deficitu... a na tomto základě podporu rozvoje trhu s nemovitostmi.

Premiér požádal o pokračování v revizi právního rámce týkajícího se trhu s nemovitostmi, včetně urychlení zřizování realitních obchodních ploch; zintenzivnění plánovacích prací; zavedení flexibilního, cíleného, klíčového a kontrolovaného uvolňování měnové politiky; rozšíření fiskální politiky; úzké, harmonické, rozumné a efektivní kombinace měnové a fiskální politiky; podpory veřejných investic, tří národních cílových programů; podpory výroby a podnikání, vytváření pracovních míst a obživy pro lidi; rozumné a efektivní restrukturalizace segmentů nemovitostí a cen; podpory výstavby sociálního bydlení, bydlení pro pracující a renovace starých bytů.

„Na základě funkcí a úkolů ministerstev, poboček, obcí, podniků a dalších subjektů striktně dodržovat výše uvedené pokyny; prosazovat odpovědnost kádrů, státních úředníků a veřejných zaměstnanců při výkonu veřejných povinností; organizovat inspekce a řešit konkrétní problémy v každém projektu,“ nařídil premiér.

Premiér pověřil ministerstva, pobočky, obce a podniky konkrétními úkoly a požádal ministerstvo stavebnictví, aby udrželo pracovní skupinu zaměřenou na přezkoumání a odstraňování obtíží a překážek; aby pokračovalo ve výzkumu a dokončovalo dokumentaci pro návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), pozemkového zákona a aby změnilo související vyhlášky s cílem zajistit konzistenci, jednotnost a proveditelnost právního systému; aby koordinovalo s ministerstvy a pobočkami řízení a vedení obcí a podniků k efektivní realizaci projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“; aby efektivně provedlo balíček podpory ve výši 120 miliard VND a balíček úvěrové podpory v rámci Programu hospodářské obnovy.

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh informuje o výsledcích implementace vládního usnesení č. 33 na trhu s nemovitostmi. Foto: Duong Giang/VNA

Premiér pověřil Vietnamskou státní banku, aby pokračovala v přezkumu poskytování úvěrů realitním podnikům; aby měla vhodná a efektivní řešení pro podniky, realitní projekty a kupující domů, aby měli přístup k úvěrovému kapitálu; aby předsedala ministerstvům, pobočkám a obcím a koordinovala jejich činnost s cílem efektivně implementovat úvěrový program v hodnotě přibližně 120 000 miliard VND na preferenční úvěry na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci a přestavbu bytových domů; a aby banky a podniky podporovaly kupující domů.

Ministerstvo plánování a investic řídí, naléhá a vede obce k odstraňování obtíží a překážek v investičních postupech, schvaluje investiční politiky pro bytové a realitní projekty; předsedá syntéze a předkládání vládě a premiérovi k projednání, podává zprávy Národnímu shromáždění a stálému výboru Národního shromáždění o úpravě střednědobého plánu veřejných investic na období 2021–2025, podává Národnímu shromáždění zprávy o střednědobém plánu veřejných investic na období 2026–2030 za účelem realizace politik sociálního bydlení.

Ministerstvo financí pečlivě přezkoumá a vyhodnotí platební schopnost organizací a podniků vydávajících dluhopisy, včetně realitních podniků, zejména dluhopisů splatných v letech 2023 a 2024; bude kontrolovat aktivity realitních podniků v oblasti mobilizace kapitálu na akciovém trhu, aby se zabránilo spekulacím, manipulacím a cenové inflaci. Zároveň bude mít účinná řešení na podporu rozvoje akciového trhu, bude vydávat zdravé a udržitelné podnikové dluhopisy a brzy vytvoří fond na výstavbu sociálního bydlení a bydlení pro pracující.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí bude koordinovat s agenturami Národního shromáždění práci na dokončení návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů); urychleně dokončí a předloží vládě k projednání a vyhlášení vyhlášku, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 44/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014, a oběžníky a vyhlášky o metodách oceňování pozemků; vypracuje a upraví rámce cen pozemků a tabulky cen pozemků; stanoví konkrétní ceny pozemků a poradenské činnosti v oblasti oceňování pozemků podle zjednodušených postupů; a zároveň bude poskytovat pokyny obcím při řešení obtíží a problémů souvisejících s oceňováním pozemků.

Ministerstvo se musí dále zaměřit na budování a zdokonalování pozemkového informačního systému jednotným, synchronním, víceúčelovým a propojeným způsobem v celostátním měřítku, což přispěje ke zlepšení efektivity a účinnosti státní správy půdy.

Premiér požádal obce, aby zřídily a udržovaly pracovní skupiny zaměřené na přezkoumání a odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů v oblasti; aby se zaměřily na dokončení plánování; aby proškolily úředníky pracující v oblasti nemovitostí; aby urychleně provedly úkoly zadané v rámci projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“ a úvěrového programu ve výši 120 000 miliard dongů na projekty výstavby sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky, renovace a přestavby bytových domů; aby provedly studii o zjednodušení a zkrácení administrativních postupů v souladu s příslušnými orgány. Obce jasně specifikují kontaktní místo pro provádění administrativních postupů při zavádění a schvalování bytových projektů, včetně samotného projektu.

V případě podniků premiér požádal o pokračování v proaktivním organizování revizí a restrukturalizace podniků, investičních portfolií a struktur investičních produktů podniků s cílem zajistit jejich soulad s finanční kapacitou, rozsahem a manažerskými schopnostmi podniků a se skutečnými potřebami společnosti; o urychlené přezkoumávání, dokončování, podávání zpráv a navrhování příslušným orgánům a jednotlivcům k posouzení a řešení právních postupů projektů s cílem rychle nasadit a realizovat projekty v souladu s právními předpisy.

Podniky zaměřují dostatečné zdroje na projekty, které se brzy dokončí, na velké projekty s vysokou proveditelností, které mají být brzy uvedeny do provozu, využívají návratnost kapitálu, vytvářejí peněžní tok pro podniky a zvyšují nabídku na trhu; přezkoumávají a restrukturalizují kapitálové zdroje; zaměřují se na řešení nedobytných a splatných pohledávek s cílem vytvořit základ a podmínky pro přístup k úvěrovým zdrojům, dluhopisům, cenným papírům atd. k realizaci projektů.

Mediální agentury by měly zvýšit informovanost o trhu s nemovitostmi, zajistit objektivitu a poctivost, reflektovat jak situaci, tak i řešení; radit a vést lidi na trhu s nemovitostmi. Vládní inspekce by měla organizovat inspekce na ochranu a odměňování těch, kteří jednají správně; řešit a napravovat porušení. Ministerstvo vnitra by mělo urychleně dokončit návrh vyhlášky o podpoře a ochraně dynamických a kreativních kádrů, kteří se odvažují myslet, odvažují se jednat, odvažují se prorazit pro společné dobro, a vytvořit tak právní koridor pro podporu a ochranu kádrů, kteří se odvažují myslet a odvažují se jednat.

Premiér připomněl příslušným ministerstvům, složkám, agenturám a obcím, aby v souladu s jejich přidělenými funkcemi a úkoly proaktivně přezkoumávaly, naléhaly a usměrňovaly odstraňování obtíží na trhu s nemovitostmi ve svých oblastech správy a navrhovaly řešení vzniklých problémů, které přesahují jejich pravomoci.

Podle novin VNA/Tin Tuc

Zdroj