Ho Či Minovo Město musí při úpravě tabulek cen pozemků zohlednit inflaci a faktory růstu HDP.

Delegáti Lidové rady Ho Či Minova města uvedli, že město musí při úpravě ceníku pozemků pečlivě vypočítat dopady, zejména faktory související se stabilitou inflace, růstem HDP a sociální stabilitou.

Odpoledne 20. srpna uspořádala Lidová rada Ho Či Minova Města konferenci, na které se delegáti Městské lidové rady poradili o úpravě cen pozemků.

Podle delegáta Vuong Duc Hoang Quana, předsedy správní rady Univerzity Ton Duc Thang, má novela a úprava ceníku pozemků jasný právní základ, kterým je pozemkový zákon z roku 2024. Úprava ceníku pozemků je obecně v souladu s politikou orientace na tržní hospodářství .

Pokud jde však o ceny, je nutné zvážit celkové cíle ekonomiky, včetně růstu HDP, stability inflace, sociální stability atd.

Například při hodnocení hospodářského růstu předpokládejme, že jsme dosud nediskutovali o tom, zda rozpočet dokáže pokrýt kompenzace za projekty nyní nebo příští rok, a pokud ne, jaký dopad bude mít zpoždění projektů na ekonomiku?

Podobně, když lidé dostanou odškodnění podle nového ceníku, změní se celková peněžní zásoba ve společnosti, ovlivní to inflaci, nebo ne? Jaký je dopad a jakým číslem musíme vypočítat.

Podle pana Quana musí město zvážit situace se specifickými cenami, poté navrhnout diferenciaci podle každého plánu a uplatnit, která cenová hladina bude nejlepší pro tempo hospodářského růstu města, aby se kontrolovala inflace...

„Abychom zvýšili přesvědčivost, musíme celkové ekonomické a sociální cíle vypočítat plně a systematicky, nikoli na základě čísel nebo kvalitativních argumentů,“ řekl pan Quan.

Totéž platí pro společnost. Pokud lidé nemají dostatek peněz na změnu účelu využití půdy, povede to k nelegálnímu využívání půdy nebo výstavbě bytů? Pokud ano, jak to ovlivní řízení společenského pořádku? „Musíme všechny tyto problémy vyčíslit v konkrétních číslech.“

Ulice Le Loi (1. obvod) bude podle nového návrhu ceníku pozemků stát 810 milionů VND/m2. Foto: Le Toan

Na konferenci mnoho delegátů také vyjádřilo obavy z náhlého nárůstu cen bydlení, jak to ovlivní ceny bydlení v projektech? Jak to ovlivní odškodnění a vyklízení staveniště v projektech? Zvýšené ceny pozemků zvýší vstupní náklady pro realitní podniky, což povede k finanční zátěži pro lidi.

Podle delegáta Tran Quang Thanga budou muset lidé s nárůstem úpravy platit vyšší finanční závazky při změně účelu využití pozemků nebo při žádostech o osvědčení o právu k užívání pozemků.

Realitní podniky budou čelit vyšším vstupním nákladům, což povede ke zvýšení cen produktů. Růst cen pozemků může snížit kupní sílu a transakce na trhu s nemovitostmi, což ovlivní rozvoj odvětví.

Delegát Thang uvedl, že tyto dopady vyžadují pečlivé zvážení ze strany správcovských orgánů, aby se zajistilo, že úprava ceníku pozemků přinese maximální výhody a minimalizuje negativní dopady.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, vysvětlil specifické dopady na každou skupinu subjektů a uvedl, že úprava ceníku pozemků bude mít dopad na stanovení finančních závazků při provádění 5 administrativních postupů týkajících se využívání půdy a majetku připojeného k půdě domácností a fyzických osob.

Například v případě změny účelu využití pozemků ze zemědělského na pozemek určený k bydlení je podle výsledků pozemkové statistiky z roku 2023 dopad úpravy ceníku pozemků na změnu účelu využití pozemků domácností a jednotlivců ve městě rozdělen do 3 skupin.

Z toho je 6 okresů, které nejsou dotčeny kvůli nedostatku zemědělské půdy v oblasti, včetně okresů 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan. Kromě toho existuje 7 okresů, které nejsou dotčeny kvůli ploše zemědělské půdy v rámci hranic projektu, včetně: okresů 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

Mezi 9 postižených okresů a město Thu Duc patří: okres 12 (1 133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), okres Nha Be (4 624 ha), okres Cu Chi (31 127 ha), okres Hoc Mon (5 235 ha), okres Binh Chanh (16 555 ha), okres Can Gio (46 975 ha) a město Thu Duc (4 558 ha) s celkovou zbývající zemědělskou půdou o rozloze více než 111 090 ha.

Pro uživatele pozemků, kteří žádají o osvědčení o právu k užívání pozemků poprvé, zbývá podle statistik 7 779 pozemků, kterým osvědčení nebyla udělena, a nacházejí se převážně v okrajových okresech.

V případě, že 7 779 pozemkům bude poprvé uděleno osvědčení o právu k užívání pozemků formou uznání práva k užívání pozemků, bude se jednat o 6 případů, kdy nebudou muset platit poplatky za užívání pozemků, nebo o 4 případy, kdy budou muset platit poplatky za užívání pozemků ve výši 10 % až 60 % ceny pozemku dle ceníku pozemků.

V případě nezpůsobilosti k úhradě poplatků za užívání pozemků se však k provedení postupů pro zaznamenání dluhu z poplatků za užívání pozemků použije vyhláška 103/2024/ND-CP. Při převodu se poplatky za užívání pozemků hradí podle předpisů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html