Ho Či Minovo Město navrhuje změnu zákonů týkajících se „super malých“ pozemků

Řada domů s kříženými ulicemi v okrese Nha Be (HCMC) v důsledku urbanistického plánování a rozšíření uliček. (Foto: H.Phuc).

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města proto navrhla doplnit předpisy o přidělování a pronájmu pozemků pro malé, úzké a rozptýlené pozemky tak, aby podrobněji upravily bod n, odstavec 3, článek 124 pozemkového zákona z roku 2024.

Zástupce Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města s odkazem na případ Ho Či Minova Města uvedl, že před rokem 2008 Ho Či Minovo Město regulovalo „shromažďování“ pozemků spravovaných státem nebo státem přidělených ke správě („veřejné pozemky“), které byly rozptýlené, „proložené, rozptýlené“ a nepravidelné v rámci realitních a komerčních bytových projektů (nemohou být odděleny do samostatných projektů za účelem provádění aukcí práv k užívání pozemků, nabídek na projekty využívající pozemky za účelem výběru investorů).

Město zpočátku povolovalo „výměnu“ 8 %, poté postupně zvyšovalo na 10 %, 12 %, 15 % pozemků určených k bydlení a podnikatelských pozemků v rámci projektů s infrastrukturou, které stát mohl využívat nebo „dražit“ za účelem výběru do státního rozpočtu.

Podle Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města je výše uvedená metoda Ho Či Minova Města snadno srozumitelná, snadno implementovatelná a zajišťuje příjmy státního rozpočtu, ale nebyla zavedena od roku 2008. V současném kontextu a s ustanoveními bodu n, odstavce 3, článku 124 pozemkového zákona z roku 2024 ji však lze v současné praxi uplatnit.

Výhodou mechanismu „swap“ je, že je snadno pochopitelný, snadno proveditelný a je zdrojem pozemků určených k bydlení a podnikání v rámci projektu, které může stát použít přímo, nebo je předat Centru pro aukce státního majetku k provádění aukcí, což vytváří významný zdroj příjmů pro státní rozpočet.

Zároveň se Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města domnívá, že řešení „výměny“ také podporuje pozemkové zdroje, což jsou oblasti „veřejných pozemků“ „rozptýlené“ v realitních a komerčních bytových projektech podle tržních mechanismů.

Otázkou, kterou je třeba zvážit, jsou specifické předpisy o rozumných „směnných kurzech“, aby se zabránilo ztrátě příjmů státního rozpočtu a ztrátě veřejného majetku, kterým jsou pozemkové zdroje.

V souvislosti s touto otázkou navrhla realitní asociace Ho Či Minova města upřednostnit regulaci „výměny ploch ve státní správě nebo ve státní správě (veřejné pozemky) nacházejících se v realitních projektech, komerčních bytových domů o 17 % (nebo 18 %) obytné plochy, obchodních pozemků projektů s infrastrukturou“.

Základem tohoto návrhu je, že podrobné plánování v měřítku 1/500 u projektů nemovitostí a komerčního bydlení v současnosti často stanoví „podíl obytné půdy“ pouze ve výškové budově ve výšce 25–38 %, u projektů řadových domů přibližně 45–50 %, u projektů vil přibližně 50–60 % a v případě projektů zahradních domů je „podíl obytné půdy“ velmi nízký, pouze přibližně 10–15 %.

Je známo, že dokument s připomínkami k návrhu vyhlášky regulující ceny pozemků Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města bude zaslán premiérovi a příslušným ministerstvům, jako je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvo spravedlnosti .

Zdroj: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html