Ho Či Minovo Město: Závod v prodeji servisovaných apartmánů

(NLDO) - Investice do servisovaných bytů v posledních 1-2 letech vzkvétaly, ale vývoj na trhu prochází zásadními změnami.

Po mnoho let byly servisované byty, řadové domy nebo malé budovy rozdělené na byty k dlouhodobému nebo krátkodobému pronájmu považovány za „udržitelně ziskový“ investiční kanál, který nahradil bankovní vklady.

Podle realitního makléře pana Do Linha Dana je potřeba mnoha kupujících vlastnit nemovitost, aby si udrželi peníze a zároveň měli stabilní příjem z pronájmu bytů s službami, motelů a komerčních prostor.

Tento trend v posledních 1-2 letech vzkvétal, zejména když úrokové sazby z úspor klesly a lidé s kapitálem se chtějí přesunout k nemovitostem, aby „vydělali peníze“. V současné době však tento segment zažívá zvláštní vývoj.

Stačí zadat frázi „servisovaný apartmán na prodej“ na Googlu nebo na sociálních sítích, jako je TikTok, Facebook, či realitních webech jako nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... a uvidíte řadu inzerátů na prodej řadových domů s servisovanými apartmány, penzionů, pokojů k pronájmu s inzertním řádkem „s dostupnými hotovostmi“ a „ihned k pronájmu“.

Ve skutečnosti je tento segment z mnoha důvodů silně propagován.

Servisované apartmány na prodej online

Podle pana Ta Trung Kiena, ředitele realitní kanceláře Wowhome, je důvodem tolika inzerátů na servisované byty to, že drobní investoři je nemohou využít tak, jak se očekává. Častým důvodem je, že tyto byty nejsou postaveny podle standardů, nezajišťují požární ochranu a hašení, i když mají jen 50–60 m², ale jsou „nacpané“ 7–8 místnostmi, chybí jim světlo, inženýrské sítě a požární východy.

„Mnoho předchozích kupujících jasně vidělo, že bude obtížné splnit očekávání ohledně nájemného, ​​ale je také mnoho těch, kteří nechápou zákony a uvíznou v zácpě, což způsobí, že zisky nedosahují očekávaných hodnot. V takovém případě jsou nuceni nemovitost dále prodat, aby získali zpět kapitál,“ analyzoval pan Kien.

Poznamenal také, že prodejní cena domů s příjmy z pronájmu (servisované apartmány) je obvykle o 20–30 % vyšší než u domů bez tohoto modelu. „Pokud jsou dobře provozovány, majitel si je ponechá k exploataci, aby měl stabilní příjem, jen málo lidí je prodá. Kupující proto musí být ostražití, pečlivě zvážit právní dokumenty, stavební normy, skutečnou provozní kapacitu a vyhnout se investování kapitálu do nemovitostí, které nelze pronajímat podle očekávání,“ zdůraznil pan Kien.

Pan Linh Dan také varoval, že ne každý dům je způsobilý stát se efektivním servisovaným bytem. „Pro kupující je důležité zjistit, zda je funkce vhodná, zda je k dispozici dostatek prostoru, designu, kvality služeb a zda je lokalita vhodná pro pronájem,“ řekl.

Zdroj: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm