Zabránit zneužívání výkupů pozemků pro projekty BT, potřebujeme transparentnější a konzistentnější mechanismus

Odpoledne 1. prosince projednalo Národní shromáždění v jednacím sále návrh usnesení o odstranění překážek při provádění pozemkového zákona. Na diskusním zasedání delegát Nguyen Duy Thanh, místopředseda Obchodní asociace provincie Ca Mau, člen Hospodářského a finančního výboru Národního shromáždění, který je součástí delegace Národního shromáždění provincie Ca Mau, předložil řadu významných doporučení, která se přímo zaměřovala na „úzká hrdla“ související s projekty BT (výstavba a převod) a mechanismy pro navrácení pozemků.

V sále promluvil delegát Nguyen Duy Thanh.

Výkup pozemků pro projekty BT: Jasné hranice potřebné k zamezení exploatace

Podle delegáta Nguyen Duy Thanha mnoho lokalit „uvízlo“ v rekultivaci půdy za účelem vytvoření pozemkového fondu na financování projektů BT. Pokud však neexistuje jasná hranice mezi „národním a veřejným zájmem“ a dalšími cíli, je riziko zneužití velmi vysoké. „Mechanismus rekultivace půdy pro veřejný zájem nelze transformovat na rekultivaci půdy pro zaplacení investorům,“ zdůraznil delegát Nguyen Duy Thanh.

Delegát Nguyen Duy Thanh poté navrhl: Jasně definovat, v jakých případech je stát oprávněn rekultivovat půdu; zveřejňovat veškeré informace o projektech BT, zejména o projektech využívajících půdu za úplatu; zvýšit odpovědnost, doplnit mechanismy podávání zpráv a monitorování; stanovit zásady pro určování hodnoty práv k užívání půdy podle přísných standardů, aby se zabránilo ztrátě veřejného majetku.

Přechodná smlouva BT: Cena pozemku musí být stanovena v jasně daném čase

Dalším žhavým tématem, které analyzoval delegát Nguyen Duy Thanh, je stanovení cen pozemků pro smlouvy BT v přechodném období – oblast, která je v důsledku změn zákona ohrožena spory.

Podle delegáta Nguyen Duy Thanha je třeba v návrhu usnesení definovat jasný právní čas jako základ pro výpočet cen pozemků: čas podpisu smlouvy BT nebo čas dokončení projektu nebo čas dodání a platby pozemku.

U smluv BT podepsaných před nabytím účinnosti pozemkového zákona z roku 2024 navrhl delegát Nguyen Duy Thanh povolit použití doby přípravy dokumentů, stanovení projektu nebo dokončení projektu pro výpočet cen pozemků, čímž se zajistí spravedlnost a omezí rizika soudních sporů.

Dosažení 90% konsensu domácností: nutnost umožnit zotavení zbývající části

Návrh navrhuje rekultivaci zbývající plochy pouze tehdy, pokud s tím bude souhlasit 75 % domácností a 75 % plochy. Delegát Nguyen Duy Thanh však uvedl, že toto nařízení stále neodpovídá realitě.

Delegát Nguyen Duy Thanh uvedl mnoho projektů, které dosáhly 90% konsensu, „uvízly“ pouze u několika domácností nebo několika stovek metrů čtverečních, ale trvaly mnoho let, což zvyšovalo náklady a brzdilo místní rozvoj.

Delegát Nguyen Duy Thanh proto navrhl doplnit případ, kdy by bylo možné pozemky znovu získat zpět, pokud by bylo dosaženo 90 % rozlohy nebo 90 % domácností a více – což je úroveň dostatečná k odrážení vůle většiny a vytvoření podmínek pro urychlení infrastrukturních projektů.

Zdroj: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794