„Vložit peníze“ na koupi bytu kvůli nízké ceně a poplatkům za služby

Přestože byl projekt přehrady HH Linh předmětem mnoha kontroverzí, mnoho lidí si zde stále chce koupit byty kvůli dostupným cenám a „dostupným“ poplatkům za služby.

Přestože byl projekt přehrady HH Linh předmětem mnoha kontroverzí, mnoho lidí si zde stále chce koupit byty kvůli dostupným cenám a „dostupným“ poplatkům za služby.

S více než 40 000 obyvateli žijícími na ploše něco málo přes 4,2 hektaru je HH Linh Dam (okres Hoang Mai) bytovým komplexem s nejvyšší hustotou obyvatelstva v Hanoji . Navzdory právním problémům se mnoho lidí stále rozhoduje koupit si zdejší byty kvůli atraktivním cenám. V době zahájení prodeje (2015) bylo mnoho zákazníků „uchváceno“, když cena bytu byla pouhých 13–15 milionů VND/m2.

V současné době je prodejní cena i nadále silnou stránkou projektu HH Linh Dam. Podle skutečných průzkumů se ceny bytů v tomto regionu pohybují od 39 do 41 milionů VND/m2. Konkrétně se byt s 1 ložnicí (46 m2) nabízí k prodeji za 1,89 miliardy VND, byt se 2 ložnicemi (56 m2) za 2,35 miliardy VND a byt se 3 ložnicemi (76 m2) za zhruba 3,1 miliardy VND.

„V nízkých patrech, od 25. patra dolů, je prodejní cena asi o 30 milionů VND/byt dražší než ve vysokých patrech se stejnou rozlohou. Kromě toho budou mít byty v budovách s výhledem do ulice cenu asi o 50 milionů VND nižší než ty ve vnitřních budovách. Byty, které byly vymalovány a mají nový nábytek, jsou obvykle asi o 200 milionů VND dražší než prázdné byty,“ dodal makléř.

I ty nejlépe situované byty v HH Linh Dam jsou stále levnější než jiné projekty ve stejné oblasti. Ve srovnání s blízkým bytovým komplexem Tay Nam Linh Dam, kde se ceny bytů pohybují až 55–58 milionů VND/m2, jsou o 35–40 % vyšší. Ve srovnání s obecnou úrovní prodejních cen je podle Savills průměrná cena sekundárních bytů v Hanoji v současné době 51 milionů VND/m2 – toto číslo je až o 25 % vyšší než u HH Linh Dam.

Nejen prodejní cena, ale i cena pronájmu bytů v HH Linh Dam je dostupná. V současné době se byt o rozloze 46 m2 pronájme za zhruba 5,5 milionu VND/měsíc. Dvoupokojový byt o rozloze 56 m2 má cenu pronájmu za zhruba 8,5 milionu VND/měsíc. S obchodním prostorem v 1. patře bude cena pronájmu za zhruba 30 milionů VND/měsíc.

Z rozhovorů s některými obyvateli přehrady HH Linh Dam jsme se dozvěděli, že servisní poplatek je zde relativně nízký, jen asi 160 000 VND/měsíc. Kromě toho je poplatek za parkování 80 000 VND/motocykl/měsíc. Výše ​​uvedené náklady jsou dokonce nižší než u projektů mini bytů v oblasti.

Díky rozumné ceně a nízkým poplatkům za služby si sem mnoho lidí kupuje byty. Byty se proto kupují a prodávají poměrně aktivně. V projektu „plužního magnáta“ Le Thanh Than v oblasti Linh Dam existuje skupina investorů, kteří se specializují na nákup bytů od lidí, jejich následnou rekonstrukci a další prodej. Podle obyvatel zde v polovině roku 2024 investor utratil 1,8 miliardy VND za koupi jednopokojového bytu. Po instalaci další sady nábytku v hodnotě 150 milionů VND byl tento dům „převeden“ za 2,2 miliardy VND.

Důvod, proč je cena bytu u HH Linh Dam „dostupná“, je ten, že místní obyvatelé nemají v ruce růžovou knížku, přestože dům vlastní téměř 10 let. Hanojský lidový výbor uvedl, že vydání certifikátů pro zdejší domácnosti nebylo vyřešeno, protože investor nedokončil právní dokumenty k projektu, které by zaslal Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.

Podle závěru městského inspektorátu v Hanoji mohl projekt přehrady HH Linh postavit pouze 27 pater, ale investor postavil 36 pater u budov HH4 a 41 pater u budov HH1, HH2 a HH3, čímž překročil schválený plán o 9–14 pater. Toto porušení způsobilo, že investor zablokoval dokončení právních dokumentů.

Absence růžové knížky kupujících způsobí mnoho nevýhod, zejména v případě právních sporů nebo při snaze o hypotéku na bankovní úvěr. Transakce zde v současnosti probíhají převážně formou převodu kupních smluv, což může vést k riziku, že nebudou chráněny zákonem.

Kromě právního faktoru jsou zde kupující znevýhodněni také relativně omezeným počtem inženýrských sítí v projektu. To jasně dokazuje skutečnost, že obyvatelé 12 bytových domů se musí dělit o velmi skromnou zelenou plochu v centrální části projektu. Dětské hřiště a tělocvična pro dospělé mají také jen několik základních inženýrských sítí.

Kromě toho je výtahový systém také něco, na co by si ti, kteří si zde chtějí koupit byt, měli dát pozor. Během dopravní špičky je čekání a stání ve frontách na denním pořádku.

Kvůli tlaku více než 40 000 obyvatel žijících v oblasti HH Linh Dam je infrastruktura projektu a oblasti obecně vážně přetížená. Podzemní parkování často nestačí, což nutí mnoho lidí parkovat na chodníku nebo v okolí. Negativně jsou ovlivněny i vybavení, jako jsou školy, školky a doprava, protože hustota obyvatelstva daleko převyšuje kapacitu oblasti.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html