Das Jahr 2022 ist ein Jahr ungewöhnlicher Schwankungen auf dem Immobilienmarkt. Allerdings sind Investitionen in Immobilien immer noch attraktiv und es kommt immer noch häufig zu Betrügereien.
Aus der praktischen Erfahrung eines Rechtsberaters erläuterte Rechtsanwalt Doan Trung Hieu (Anwaltskammer Hanoi) Dan Tri die häufigsten Betrugsformen, die im Jahr 2022 vorkommen werden.
Betrügerische Immobilientransaktionen durch private Dokumente
Diese Form des Immobilienhandels ist in letzter Zeit häufig aufgetreten. Betrüger nutzen die Unkenntnis der Menschen über die Form der notariellen Beglaubigung aus und verkaufen ihnen schlechte, illegale oder widerrechtlich aufgeteilte Grundstücke, indem sie handschriftliche Kaufverträge mit der Verpflichtung aufsetzen, dass das Grundstück über eine notarielle Beglaubigung durch ein Gerichtsvollzieheramt verfügt. Dies bringt für die Menschen große Risiken mit sich und sie könnten um alles betrogen werden.
Im Wesentlichen handelt es sich bei einem Notar nicht um eine Art Vertrag oder Transaktion, sondern um ein von einem Gerichtsvollzieherbüro erstelltes Dokument, das Handlungen und Ereignisse aufzeichnet, die als Beweismittel bei Gerichtsverfahren und in anderen Rechtsbeziehungen dienen, und nicht um einen Rechtsvertreter mit Vollmacht bei Immobilientransaktionen.
Einlagenveruntreuung
In letzter Zeit gab es viele Fälle, in denen auf dem Papier „Geisterprojekte“ entworfen wurden, um Hunderte oder sogar Tausende von Menschen dazu zu verleiten, Geld in unrealistische Projekte zu investieren. Typische Fälle sind etwa die Versuche von Alibaba Real Estate und Hoang Kim Land Company, sich die Einlagen von Kunden anzueignen.
Sie lassen Kunden oft von Maklern anrufen und sie bitten, vor Ort das Grundstück zu besichtigen. Tatsächlich ist das Grundstück jedoch für öffentliche Bauvorhaben vorgesehen und für kein Projekt genehmigt. Projekte mit auf dem Papier attraktiven Grundstücken und Landschaften in Top-Lagen, die jedoch zu Preisen angeboten werden, die weit unter dem Marktwert liegen, führen dazu, dass viele Menschen in die Falle tappen.
Diese Personen lassen Grundstücksmakler oft Besichtigungstermine vor Ort organisieren und bilden dann eine „Kampfformation“, in der sich die Leute um Kauf und Verkauf drängeln, Verträge unterzeichnen und direkt vor den Augen der Besichtigungstournee Geld bezahlen, um das Projekt „attraktiv“ zu machen.
Eine Immobilie , aber an viele Personen verkauft
Ein Haus, das an viele Leute verkauft wird, ist wahrscheinlich eine gängige Form von Betrug. Die obige Methode ist recht einfach, aber wer nicht aufpasst, kann leicht in diese Betrugsfalle tappen. Um Ihre Aufmerksamkeit zu erregen und Ihr Vertrauen zu gewinnen, veröffentlichen diese Personen zunächst Immobilienanzeigen zu Preisen, die weit unter dem Marktpreis liegen, zusammen mit vollständigen Authentifizierungsdokumenten, Bildern, Büchern usw. und attraktiven Einladungen.
Nach der Kontaktaufnahme mit dem Kunden nennt der Betrüger viele konkrete Gründe, um Sie dazu zu bewegen, Geld einzuzahlen oder einen Teil des Geldes zu bezahlen, während er lediglich eine handschriftliche Verpflichtungserklärung verfasst. Mit demselben Formular erbeuteten die Betrüger weiterhin große Geldsummen von vielen anderen Leuten und rannten davon.
Viele Menschen wurden mit gefälschten Dokumenten zum Kauf und Verkauf von Immobilien verleitet (Foto: IT).
Kauf und Verkauf von Immobilien mit gefälschten Büchern und Dokumenten
Normalerweise richtet sich der Kauf und Verkauf mit gefälschten Büchern oder gefälschten Dokumenten sowohl an Käufer als auch an Verkäufer. Die Betrüger geben sich gegenüber dem Verkäufer als Käufer aus und müssen das Buch sehen und weitere Buchinformationen zur Authentifizierung einholen. An diesem Punkt wird der Betrüger diese Informationen ausnutzen, um ein gefälschtes Buch und Profil zu erstellen. Bei den nächsten Treffen schenkte die Person ihrer Beachtung keine Beachtung und wechselte zwischen den falschen und den echten Büchern.
Für den Käufer kann der Betrüger der Grundstückseigentümer selbst oder nur ein Stellvertreter sein. Sie erstellen viele gefälschte Dokumente und Papiere, um diese Immobilien gleichzeitig an viele verschiedene Personen zu verkaufen.
Sich als Immobilienverkäufer ausgeben, um die Preise in die Höhe zu treiben
Wenn Leute den Kauf eines Grundstücks oder eines Hauses planen, aber zögern, weil der Preis zu hoch ist, kommt plötzlich eine Person auf sie zu, die behauptet, ein Tycoon zu sein, und verlangt, genau dieses Grundstück zu einem viel höheren Preis zu kaufen. Und um Vertrauen zu schaffen, hat dieses Subjekt auch eine große Summe Geld bei dieser Person hinterlegt.
Also häuften sie eifrig Geld an, um das Land und das Haus zu kaufen, ohne viel nachzudenken, in der Hoffnung, es mit Gewinn an den Tycoon verkaufen zu können. Und schließlich tappten die Leute in die Falle, die der Tycoon und der Verkäufer gestellt hatten. Sie mussten ein Stück Land zu einem viel höheren Preis als dem Marktpreis kaufen und bekamen sogar rechtliche Probleme.
Betrug beim Kauf von beschlagnahmten Immobilien
Es ist ironisch, wenn Leute das Haus von jemandem kaufen, der eine Strafe verbüßt. Zwischen der Urteilsverkündung und der Vollstreckung des Strafmaßes werden diese Menschen versuchen, ihr Haus schnell zu einem attraktiven Preis zu verkaufen, um schnell an Bargeld zu kommen. Sie verteilen dann das Geld, anstatt das Urteil wie vom Gericht gefordert zu vollstrecken.
Viele Menschen wurden dazu verleitet, Land für den Anbau von Feldfrüchten und Reisfeldern zu kaufen, in der Hoffnung, dadurch Wohnland zu bekommen (Foto: Ha Phong).
Betrügerischer Kauf von Land zum Anpflanzen von Bäumen und Reisfeldern wird in Wohngrundstück umgewandelt
Es gibt viele Fälle, in denen Menschen nach einem Grundstück suchen, um ein Haus zu bauen, aber vom Verkäufer dazu verleitet werden, Ackerland oder Reisfelder zu einem hohen Preis zu kaufen, mit der Verpflichtung, die Namensänderung innerhalb von drei Monaten ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags notariell zu beglaubigen und in Wohngrundstück umzuwandeln.
Doch nachdem mehr als ein halbes Jahr lang 98 % des Grundstückswerts bezahlt wurden, fehlt immer noch der Eigentumstitel für das Wohngrundstück, es liegt keine Baugenehmigung für das Grundstück vor und der Investor ist verschwunden. Der Käufer muss nun das Grundstück behalten und jeden Monat ein Zimmer mieten.
Betrügerischer Verkauf von Wohnungen in Projekten ohne Bankgarantiezertifikat
Gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft: Vor dem Verkauf oder der Vermietung künftiger Wohnungen müssen Investoren in Immobilienprojekte über eine Geschäftsbank mit ausreichender Kapazität verfügen, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden zu garantieren, wenn der Investor die Wohnung nicht gemäß dem den Kunden zugesagten Zeitplan übergibt.
In Absatz 2, Artikel 56 dieses Gesetzes heißt es weiter: „Der Investor ist dafür verantwortlich, dem Käufer oder Mietkäufer bei der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietkaufvertrags eine Kopie des Garantievertrags zuzusenden.“
Viele Kunden, die Wohnungen oder künftige Vermögenswerte kaufen, ignorieren dieses Dokument jedoch, da sie die damit verbundenen Vorteile nicht kennen.
Gemäß Absatz 4, Artikel 56 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte: Kunden, die ein Projekt erwerben, verfügen über eine Garantie einer qualifizierten Geschäftsbank. Wenn der Investor seine finanzielle Leistungsfähigkeit verliert oder das Haus im Vergleich zum Vertrag verspätet übergibt, erstattet die Bürgschaftsbank dem Kunden den (gegebenenfalls) gezahlten Betrag sowie weitere Beträge gemäß Vertrag zurück.
Sich als seriöser Investor ausgeben, um auf betrügerische Weise Grundstücke zu verkaufen
Dies ist kein seltener Trick auf dem Markt. Viele große und angesehene Investoren mussten sich zum Thema Markenbetrug äußern und viele Einzelpersonen und Organisationen anprangern, die Websites einrichten, auf denen sie sich als das Unternehmen ausgeben, um Kunden zu betrügen.
Sie verwendeten widerrechtlich Bilder, fälschten Projektdokumente und veröffentlichten falsche Telefonnummern. Sie haben sogar im Namen des Projektbesitzers Informationen veröffentlicht, um Anzahlungen und Reservierungen zu erhalten, und einen Verkaufspreis angeboten, der weit unter dem erwarteten Verkaufspreis des Investors lag, um leichtgläubige Menschen in die Falle zu locken.
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