Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh hat einen Beschluss über die Änderung der Landnutzung und die Zuteilung und Verpachtung von Land (Phase 1) an die Bac Giang Infrastructure Investment Co., Ltd. zur Durchführung des Projekts Wohngebiet kombiniert mit Gewerbebetrieben und Hochhauswohnungen II-HH11 im Untergebiet Nr. 2 der Stadt Bac Giang (jetzt Stadtbezirk Tan Tien, Provinz Bac Ninh) erlassen.
Für das Projekt wurden über 57.700 Quadratmeter Land verschiedener Art umgewidmet.
Gemäß Beschluss genehmigt das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh die Umwandlung von 57.731,5 m² Land, das vom Volkskomitee des Bezirks Tan Tien für die Durchführung des Projekts II-HH11 zurückgewonnen und entschädigt wurde. Diese Fläche umfasst verschiedene Landnutzungsarten, darunter Reisanbauflächen (43.069,8 m²), Flächen für andere einjährige Nutzpflanzen (4.603,8 m²), Flächen für mehrjährige Nutzpflanzen (32,0 m²), Aquakulturflächen (5.853,3 m²), Verkehrsflächen (2.627,0 m²), Bewässerungsflächen (1.350,2 m²), Friedhofsflächen (7,0 m²) und ungenutztes Flachland (188,4 m²).
Das gesamte Gebiet wurde (Phase 1) der Bac Infrastructure Investment Co., Ltd. zugeteilt. Giang realisiert das Projekt für das gemischt genutzte Wohn-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Hochhauswohngebiet II-HH11 im Stadtbezirk Tan Tien in der Provinz Bac Ninh.
Die Landnutzung gliedert sich in drei Hauptgruppen: Landzuweisung mit Nutzungsgebühren für 27.212,3 m² Wohnbauland, darunter Hochhaus-Mischnutzungsland (20.951,8 m²) und Flachbau-Reihenhausland (6.260,5 m² in 46 Parzellen LK-01 bis LK-03); Landverpachtung mit jährlicher Mietzahlung für 13.385,7 m² Gewerbe- und Dienstleistungsland (Parzelle KS); Landzuweisung ohne Nutzungsgebühren für 17.133,5 m² an Investoren zum Bau von Infrastruktur und anschließende Übergabe an den Staat zur Verwaltung und Nutzung, einschließlich Umsiedlungsland (264,0 m²), Grünflächen (6.556,8 m²), technische Infrastrukturflächen (1.177,8 m²) und Verkehrs- und Parkflächen (9.134,9 m²).
Die Landzuteilung erfolgt durch ein Bieterverfahren zur Auswahl von Investoren, die das Land nutzen werden; die Investoren unterliegen den gesetzlich festgelegten Beschränkungen ihrer Landnutzungsrechte.
Darüber hinaus hat das Provinzvolkskomitee 62,7 m² Land, das außerhalb der Projektgrenzen zurückgewonnen und entschädigt worden war (ohne Änderung der Landnutzung), der Zweigstelle des Bac Giang Land Fund Development Center zur Verwaltung gemäß den geltenden Gesetzen und der Raumplanung zugewiesen.
Die Verantwortlichkeiten der Abteilungen, Behörden und des Volkskomitees des Bezirks Tan Tien bei der Verwaltung und Überwachung der Landnutzung sollten klar definiert werden.
Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh hat dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Verantwortung übertragen, Dossiers zu bewerten, Grundstückspreise festzulegen, Katasterdaten zu aktualisieren und gleichzeitig die Landnutzung zu überprüfen und zu überwachen sowie etwaige Verstöße von Investoren gegen Land- und Umweltbestimmungen zu ahnden.
Das Finanzministerium der Provinz Bac Ninh ist gemäß Artikel 224 des Landgesetzes von 2024 rechtlich zuständig für Investitionsangelegenheiten, die als Grundlage für die Änderung der Landnutzungszwecke und die Zuweisung von Land für die Projektdurchführung dienen; es organisiert regelmäßig Inspektionen und fordert die Investoren auf, Investitionsprojekte im Einklang mit dem genehmigten Inhalt durchzuführen.
Das Bauamt der Provinz Bac Ninh ist gemäß Artikel 224 des Landgesetzes rechtlich verantwortlich für Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Bauplanung, der Übereinstimmung des Projekts mit dem Wohnungsbauentwicklungsplan und anderen Angelegenheiten, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen, als Grundlage für die Landzuweisung; es wird den Investor dazu drängen, das Projekt abzuschließen und gemäß dem genehmigten Investitionsprojekt in Betrieb zu nehmen; und es wird etwaige Verstöße im Zusammenhang mit dem Bau und Betrieb des Projekts unverzüglich und streng ahnden.
Die Steuerbehörde der Provinz Bac Ninh ist dafür zuständig, die Landnutzer anzuleiten und sie dazu aufzufordern, ihren finanziellen Verpflichtungen für das ihnen zugewiesene Landgebiet gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nachzukommen.
Das Volkskomitee des Bezirks Tan Tien ist rechtlich verantwortlich für die Sicherstellung, dass das Projekt den einschlägigen lokalen Planungs- und Bebauungsplänen entspricht; die Bestimmung der Herkunft und Art des Landes; die Durchführung des Landerwerbs, der Entschädigung und der Räumung des Geländes; die Vorschlagung der Landnutzungsumwandlung und der Landzuweisung; die Übergabe des Grundstücks vor Ort an den Investor innerhalb von 10 Werktagen nach Erlass des Landzuweisungsbeschlusses; die regelmäßige Inspektion und Überwachung der Landnutzung und der Projektdurchführung; die Inspektion und Überwachung der Umsetzung des Oberbodennutzungsplans durch den Investor, die Sicherstellung der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften für den Anbau; und die unverzügliche und strenge Behandlung etwaiger Verstöße gemäß den Vorschriften (sofern vorhanden).
Darüber hinaus überprüfen und bestätigen Sie die Höhe der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, die von den Landnutzungsgebühren abgezogen werden sollen, und übermitteln Sie diese den Steuerbehörden zur Veranlassung des Abzugs von Vorauszahlungen von den Landnutzungsgebühren gemäß den Vorschriften; weisen Sie die Aktualisierung und Berichtigung der Katasteraufzeichnungen an.
Für die Bac Giang Infrastructure Investment Co., Ltd. sieht der Beschluss vor, dass das Unternehmen das Grundstück vor Ort in Empfang nimmt, alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt, das Grundstück für den vorgesehenen Zweck nutzt, den Bau der technischen Infrastruktur abschließt und anschließend die öffentlichen, kommerziellen und Dienstleistungseinrichtungen dem Volkskomitee des Bezirks Tan Tien zur Verwaltung übergibt; die Landnutzungsrechte dürfen erst nach Erfüllung aller finanziellen Verpflichtungen übertragen werden.
Quelle: https://daibieunhandan.vn/bac-ninh-giao-hon-57-700-m2-dat-cho-cong-ty-dau-tu-ha-tang-bac-giang-thuc-hien-du-an-khu-dan-cu-tai-phuong-tan-tien-10403663.html
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