Immobilienmarkt 2026: Steigt die reale Nachfrage nach Wohnraum, steigen die Wohnungspreise weiterhin leicht?

Wohnungen und Einfamilienhäuser werden voraussichtlich die beiden vielversprechendsten Immobiliensegmente im Jahr 2026 sein. Es wird erwartet, dass das Wohnungsangebot stark ansteigt, aber aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum werden die Preise in der ersten Hälfte des Jahres 2026 leicht steigen.

In der ersten Hälfte des Jahres 2026 werden die Wohnungspreise aufgrund steigender Produktionsfaktoren und eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage leicht ansteigen – Foto: HONG QUANG

Die Kommentare stammen von Immobilienexperten auf der Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025, die von Batdongsan.com.vn am 9. Dezember in Hanoi organisiert wurde.

Warum hat der Preisanstieg bei Wohnungen nicht aufgehört?

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, bieten Wohnungen und Einfamilienhäuser auch in den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 noch großes Potenzial im Immobiliensektor. Für das Segment der Wohnungen wird ein Wachstum von 42 % prognostiziert, während das Segment der Einfamilienhäuser und Baugrundstücke um etwa 31 % wachsen soll.

Bei der Betrachtung der einzelnen Märkte zeigt sich, dass in Hanoi das Angebot an Wohngebäuden auf die Gebiete entlang des Autobahnrings konzentriert ist, insbesondere auf den Bereich des Autobahnrings 3.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen im vierten Quartal 2025 in der Gegend um Ringstraße 1 liegt zwischen 100 und 132 Millionen VND/ ^m² , Ringstraße 2 zwischen 78 und 123 Millionen VND/ ^m² und Ringstraße 3 zwischen 74 und 106 Millionen VND/ ^m² .

Einige Luxuswohnungsprojekte werden mit Preisen von 180-210 Millionen VND/ ^m² beworben.

Die Umfrageergebnisse zu den Trends auf dem Wohnungsmarkt im Jahr 2026 zeigten auch, dass 44 % der Befragten angaben, dass die Verkaufspreise leicht steigen werden, 17 % sagten, dass die Preise stark steigen werden, 27 % sagten, dass die Verkaufspreise stabil bleiben werden wie derzeit, 11 % sagten, dass die Verkaufspreise leicht sinken werden und 2 % sagten, dass die Wohnungspreise stark sinken werden.

Laut Herrn Tuan ist der leichte Anstieg der Wohnungspreise im Jahr 2026 auf folgende Faktoren zurückzuführen: das Angebot an Luxuswohnungen, das zu steigenden Preisen führt, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum, steigende Grundstückspreise und Baukosten, ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, der Trend zur Verlagerung vom Einfamilienhaus zum Apartmenthaus, die Fertigstellung der Infrastruktur und die wirtschaftliche Entwicklung.

Im Segment der privaten Wohnimmobilien ging das Transaktionsvolumen zwar zurück, die durchschnittlichen Verkaufspreise blieben im vierten Quartal jedoch recht hoch. In Tay Ho lagen sie bei 301 Millionen VND/ ^m² , in Dong Da bei 308 Millionen VND/ ^m² und in Hoan Kiem bei 399 Millionen VND/ ^m² . In den Vororten waren die Preise hingegen niedriger, beispielsweise in Dong Anh bei 110 Millionen VND/ ^m² , in Thanh Tri bei 175 Millionen VND/ ^m² und in Ha Dong bei 233 Millionen VND/ ^m² .

In Ho-Chi-Minh-Stadt treibt das gestiegene Interesse an Wohnungen und Einfamilienhäusern die Markterholung ebenfalls voran. Prognosen zufolge wird sich der Wohnungsmarkt gut erholen, und die Preise könnten im Viertel Thu Duc und im erweiterten Stadtzentrum deutlich steigen.

Überblick über die Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025 – Foto: B.NGOC

Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist zu groß.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und sagt, dass die Immobilienpreise durch die Zinserhöhungen im Bankensystem beeinflusst werden.

Darüber hinaus konzentriert sich der aktuelle Immobilienmarkt auf nachhaltige Immobilien. Das Interesse an Wohnungen stieg im November 2025 um 3 %, an Einfamilienhäusern um 1 %, während das Interesse an Baugrundstücken um 22 %, an Reihenhäusern um 3 % und an Villen um 8 % zurückging.

Aktuelle Marktumfragen zeigen, dass 64 % der Menschen Häuser zum Wohnen kaufen, während 36 % sie als Kapitalanlage erwerben.

„Der Immobilienmarkt zeigt Ende 2025 trotz steigender Zinsschwankungen eine positive Marktstimmung. Bis zu 83 % der Befragten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2026 stabil bleiben, wachsen und ein starkes Wachstum verzeichnen wird“, fügte Herr Anh hinzu.

Zurück zum Thema

BAO NGOC

Quelle: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm