Ende letzten Jahres schrumpften Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Haiphong . Infolgedessen sanken die Immobilienpreise deutlich. Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARs) verzeichnete das Luxusimmobiliensegment damals einen Rückgang von 10 %, während Projekte im mittleren Preissegment um 20–25 % sanken. Bei einigen Projekten wurden bei Zahlung von 95 % des Baufortschritts sogar Rabatte von über 40 % angeboten.
Gleichzeitig wurde in den Handelsräumen Personal abgebaut, viele Großunternehmen mussten über 50 % ihrer Stellen abbauen, und viele kleine Handelsräume mussten schließen. In den ersten Monaten des ersten Quartals 2023 gingen das Immobilienangebot und die Immobilientransaktionen in Haiphong weiter stark zurück. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum vor vielen Jahren sank das Angebot um 80–90 %.
Der Immobilienmarkt in Haiphong zeigt viele positive Entwicklungen. (Foto: TG)
Im ersten Quartal jedoch, als der Immobilienmarkt im ganzen Land noch ruhig und abwartend war, gab es auf dem Immobilienmarkt in Hai Phong viele positive Signale. Im zweiten Quartal 2023 gab es auf dem Immobilienmarkt in Hai Phong mit einer steigenden Zahl erfolgreicher Transaktionen viele deutlichere Anzeichen einer Verbesserung, und später wurde der Markt in der Hafenstadt „heller“.
Laut Herrn To Hung, CEO von Recbook und Leiter der VARS-Repräsentanz in Haiphong, steigt die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Maklereinheiten in der Region und ist stabil. Die Grundstückspreise in einigen Gebieten Haiphongs sind im Vergleich zum ersten Quartal um etwa 5 % gestiegen. In den „heißen“ Gebieten sind keine Verluste mehr zu verzeichnen, und es gibt bereits wieder Transaktionen.
Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) stehen im zweiten Quartal 2023 auf dem Immobilienmarkt von Haiphong elf Wohnprojekte zum Verkauf, was etwa 1.000 Produkte auf den Markt bringt. Davon sind etwa 70 % des Angebots Luxuswohnungen aus Apartmentprojekten im Bezirk Le Chan mit einem durchschnittlichen Primärpreis von etwa 48 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und dem gleichen Wert wie im Vorjahreszeitraum entspricht. Dies ist 8 % weniger als der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen in Hanoi .
VARS-Daten zeigen, dass der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2023 236 Transaktionen verzeichnete, mit einer Absorptionsrate von 24 %, 6 Prozentpunkte mehr als im Vorjahreszeitraum. Insbesondere das Wohnungssegment führte das Transaktionsvolumen an, wobei alle zum Verkauf stehenden Wohnungsprojekte gute und stabile Transaktionsvolumina verzeichneten. Einige Projekte sind bereits fast ausverkauft.
VARS-Daten zeigen, dass der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2023 236 Transaktionen verzeichnete, mit einer Absorptionsrate von 24 %, 6 Prozentpunkte mehr als im Vorjahreszeitraum. Insbesondere das Wohnungssegment führte das Transaktionsvolumen an, wobei alle zum Verkauf stehenden Wohnungsprojekte gute und stabile Transaktionsvolumina verzeichneten. Einige Projekte sind bereits fast ausverkauft.
Bezüglich der Verkaufspreise erklärte VARS, dass sich die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt in Haiphong stabilisiert hätten und sogar leicht gestiegen seien. Die Verkaufspreise für Wohnungen, die dem tatsächlichen Wohnbedarf dienen, seien im Vergleich zum ersten Quartal um rund 5 % gestiegen. Die Preise für Vorstadtgrundstücke und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND seien im Vergleich zum ersten Quartal um 5 bis 7 % gestiegen, nachdem im Juni Hunderte von Transaktionen getätigt worden seien.
VARS erklärte, dass die Börsen, die ihren Betrieb vorübergehend einstellen mussten, derzeit wieder an den Markt zurückkehren. Viele Börsen haben zudem begonnen, Stellenausschreibungen für eine große Anzahl von Brokern zu veröffentlichen. Dies zeigt, dass der Markt zurückkehrt.
Allerdings ist laut Herrn To Hung das Maklergewerbe für Industrieimmobilien in Haiphong derzeit klein und unprofessionell, da dieses Segment von den Maklern spezielle Qualifikationen verlangt.
In Bezug auf den Markt sagte Herr Hung, dass Hai Phong von der Planung profitiere und gleichzeitig eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten gestartet würden, was dem hiesigen Markt Schwung verleihen werde.
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