Illegale Bauten im Son Dung Resort: Dringende Maßnahmen

Viele Bauten auf landwirtschaftlichen Flächen

Laut Inspektionsbericht des Volkskomitees der Gemeinde Dai Lanh stellte das Volkskomitee des Bezirks Van Ninh (alt) am 29. Juni 2015 Herrn Nguyen Ba Luan (Gemeinde Van Thang) für das Grundstück in Son Dung eine Urkunde über die Landnutzungsrechte, das Eigentumsrecht an dem Haus und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte aus. Das Grundstück hat eine Fläche von 33.045 m² ^. Davon ^sind 4.868 m² für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe und die restlichen 28.177 m² für den Anbau von Dauerkulturen ^vorgesehen . Die Nutzungsdauer beträgt bis Dezember 2049. Das Grundstück wurde erstmals am 4. März 2020 als Gewerbebetrieb eingetragen und am 14. April 2025 unter dem Namen „Son Dung Resort“ mit Herrn Nguyen Ba Luan als Eigentümer in dritter Änderung registriert.

Ein Projekt im Son Dung Resort.

Die gesamte Inspektionsfläche vor Ort beträgt mehr als ^{29.860 m².} (Teil des Grundstücks Nr. 10, Kartenblatt Nr. 12 – Katasterkarte der alten Gemeinde Van Thanh). Die bebaute Fläche auf dem Grundstück beträgt über ^{2.440 m²} . Insgesamt befinden sich 17 Gebäude auf dem Grundstück, darunter: 7 temporäre Gebäude (6 Bungalows, 1 Küche), 1 permanentes Gebäude und 9 temporäre Gebäude (Ruhehütten, Lagerhallen usw.). Das Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh stellte fest, dass die Bebauung des landwirtschaftlichen Geländes an diesem touristischen Ort nicht den Vorschriften entspricht. Der Grundstücksnutzer stützte die Bebauung auf zwei Baugenehmigungen, Nr. 06 vom 4. September 2015 und Nr. 09 vom 6. Oktober 2015, die vom Volkskomitee der alten Gemeinde Van Thanh erteilt wurden.

In Zusammenarbeit mit dem Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh bestätigte Herr Nguyen Ba Tung, dass er die Projekte auf Grundstück Nr. 10, Kartenblatt Nr. 12, direkt errichtet und alle Geschäftsaktivitäten dort geleitet hat. Herr Tung erklärte, die Landnutzung sei seit 2018 auf Grundlage einer mündlichen Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer, Herrn Nguyen Ba Luan, erfolgt. Bei der Übergabe der Dokumente erhielt er jedoch lediglich eine vom Volkskomitee des Bezirks Van Ninh (alt) ausgestellte Nutzungsberechtigung für Herrn Nguyen Ba Luan sowie zwei vom Volkskomitee der Gemeinde Van Thanh (alt) ausgestellte Baugenehmigungen für Herrn Luan (mit Lageplan). Herr Tung gab an, dass ihm und Herrn Luan die genauen Grenzen des Gebiets, das nun als nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbefläche genutzt wird, nicht klar gewesen seien. Die Bauarbeiten basierten auf dem den Baugenehmigungen Nr. 06 und Nr. 09 des Volkskomitees der Gemeinde Van Thanh (alt) beigefügten Plan, was dazu führte, dass die Projekte am falschen Standort errichtet wurden. Erst als die staatliche Behörde einen Lageplan und den Standort der Nutzungsänderung vorlegte, erkannte Herr Tung dies.

Dringende Bearbeitung

Herr Huynh Ngoc Liem, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Dai Lanh, erklärte, dass nach der Inspektion Verstöße des Eigentümers des Son Dung Resorts festgestellt und der Vorfall den zuständigen Behörden gemeldet wurde. Die Gemeinde fordert das Resort derzeit auf, unzulässige Bauten auf landwirtschaftlichen Flächen sowie außerhalb der Grundstücksgrenzen errichtete Gebäude abzureißen und zu verlegen. Bezüglich der beiden vom Volkskomitee der Gemeinde Van Thanh (alt) unter Verstoß gegen die Vorschriften erteilten Baugenehmigungen wird das Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh einen Beschluss zur Aufhebung dieser beiden Genehmigungen fassen.

Einige Projekte werden auf Flächen errichtet, die gesetzeswidrig für den Anbau von Dauerkulturen genutzt werden.

Einige Bauwerke wurden auf Flächen errichtet, die für den Anbau von Dauerkulturen bestimmt waren, und zwar entgegen dem Gesetz.

Es ist bekannt, dass das gesamte Grundstück Nr. 10, Kartenblatt Nr. 12, im Besitz von Herrn Nguyen Ba Luan, gemäß Beschluss Nr. 1451 des Premierministers von 2025 zur Projektinvestitionspolitik im Rahmen des Projekts „Neues Stadtgebiet Dam Mon“ liegt und für dessen Umsetzung vorgesehen ist. Das Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh erließ am 16. Oktober 2025 die Bekanntmachung Nr. 55 zur Landenteignung sowie einen entsprechenden Plan. Bei einer Inspektion stellte das Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh fest, dass die Bauarbeiten im Gebiet Son Dung vollständig vor der Festlegung des Projekts „Neues Stadtgebiet Dam Mon“ (Fertigstellung am 20. August 2025) und vor Erlass der Bekanntmachung zur Landenteignung durch das Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh abgeschlossen waren. Das Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh wird, basierend auf der Zusage des Geschäftsinhabers und dem Fortschritt der Projektdurchführung, das weitere Vorgehen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Landrückgewinnung, Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung in Verbindung mit der Bauordnungsverwaltung in dem Gebiet durchführen.

In Zusammenarbeit mit dem Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh verpflichtete sich Herr Nguyen Ba Tung, außerhalb der Grenzen liegende Bauten zu vermessen, zu markieren und innerhalb des von der zuständigen Behörde genehmigten nichtlandwirtschaftlichen Produktions- und Gewerbegebiets an den korrekten Standort zu verlegen. Für Bauten, die nicht verlegt werden können, bleibt der aktuelle Status erhalten, bis die staatliche Behörde die zur Umsetzung des Projekts erforderlichen Landkäufe gemäß den Vorschriften durchführt. Gleichzeitig verpflichtete er sich, innerhalb des Projekts „Neues Stadtgebiet Dam Mon“ keine neuen Bauten zu errichten. Sollte der Staat feststellen, dass die Bauarbeiten nicht rechtmäßig sind, wird er keine Entschädigung fordern.

MANH HUNG

Das Bauamt hat dem Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh ein Schreiben zukommen lassen, in dem es die Prüfung und Bearbeitung der Bauarbeiten in Son Dung, Dorf Dam Mon, beantragt. Das Bauamt fordert das Volkskomitee der Gemeinde Dai Lanh auf, die Arbeiten dringend zu prüfen, zu bewerten und gemäß den Bestimmungen des Bau- und Grundstücksgesetzes sowie den dazugehörigen Verordnungen zu bearbeiten, um die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten sicherzustellen. Gleichzeitig soll das Volkskomitee in Abstimmung mit der Verwaltung der Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz die Prüfung und Bearbeitung gemäß der dezentralisierten Zuständigkeit organisieren. Demnach ist das Volkskomitee auf Gemeindeebene gemäß der dezentralisierten Zuständigkeit für die Verwaltung der Bauaufträge für Bauinvestitionsprojekte in der Gemeinde verantwortlich.

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202511/cac-cong-trinh-vi-pham-tai-son-dung-resort-khan-truong-xu-ly-a326726/