Kosy-Stadtgebiete in Thai Nguyen hinken dem Zeitplan hinterher: Die Menschen warten vergeblich (Teil 1).

Einst als zwei moderne Stadtgebiete beworben, die neue urbane Räume schaffen sollten, lockten die von der Kosy Joint Stock Company in den Stadtbezirken Gia Sang und Song Cong investierten Projekte Hunderte von Kunden an, die sich auf Fortschritt, Infrastruktur und Rechtmäßigkeit konzentrierten. Doch fast fünf Jahre später ist in beiden Projekten anstelle eines vollständig ausgebauten Stadtgebiets vieles noch immer ungenutztes Land, die Infrastruktur ist nicht einheitlich entwickelt, die Bauarbeiten stagnieren und die Anwohner haben noch keine Nutzungsrechte erhalten.

Teil 1: Der Investor hat nicht alle seine Pflichten erfüllt.

Bei den Stadtentwicklungsprojekten Kosy Beat Gia Sang und Kosy Song Cong geht es nicht nur um langsame Fortschritte, sondern auch um Streitigkeiten über Vereinbarungen in Kapitalbeitragsverträgen, finanzielle Verpflichtungen und Zusagen zwischen den beiden Parteien, was bei den Käufern zunehmend Besorgnis und Unsicherheit auslöst.

Das Stadtentwicklungsprojekt Kosy Beat Gia Sang wurde einst als Highlight der städtischen Infrastruktur in Thai Nguyen beworben, ist aber nach 5 Jahren immer noch nicht fertiggestellt.

Gefangen zwischen Versprechen und Realität

Das Stadtentwicklungsprojekt Nr. 11 im Bezirk Gia Sang (offizieller Name: Kosy City Beat Urban Area) wurde einst als Vorzeigeprojekt der städtischen Infrastruktur beworben und sorgte für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt von Thai Nguyen. Zahlreiche Investoren aus aller Welt strömten herbei, um in der Erwartung einer schnellen Fertigstellung der Infrastruktur und einer Wertsteigerung durch die Stadtentwicklung Grundstücke zu erwerben. Viele Menschen hofften zudem, sich hier niederlassen zu können. Doch bis heute herrscht bei allen Beteiligten Unzufriedenheit.

Beim Projekt „Kosy City Beat Gia Sang“ gaben viele Kunden an, seit 2020 einen Vertrag unterzeichnet und bis zu 95 % des Grundstückswerts bezahlt zu haben – dem Zeitpunkt, als der Investor damit warb, dass die Infrastruktur fertiggestellt und das Gelände 2023 übergeben werden würde. Allerdings sind fast 5 Jahre vergangen, und sie haben das Land immer noch nicht erhalten.

Ein typisches Beispiel ist Frau Do Thu Huyen aus dem Stadtbezirk Phan Dinh Phung. Nachdem sie 2021 vom Projekt „Kosy City Beat Gia Sang“ erfahren hatte, zahlte Frau Huyen fast 1,8 Milliarden VND (entsprechend 95 % des Gesamtwertes des Grundstücks), um sich den Kauf des Grundstücks mit der Kennung LK09-08 und einer Fläche von 129,6 m² im Planungsgebiet des Projekts zu sichern. Der Investor verpflichtete sich, das Grundstück 2023 an ihre Familie zu übergeben.

Bislang befindet sich das Grundstück, das Frau Huyen laut ihrer Vereinbarung zugesprochen wurde, jedoch immer noch in einem Gebiet, das nicht gerodet, mit Gras bewachsen und ohne Grenzmarkierungen ist. Außerdem gab es keine offizielle Mitteilung des Investors über den Zeitpunkt und den Fortschritt der Projektdurchführung.

„Wir sind Menschen, die ein Grundstück kaufen müssen, um ein Haus zu bauen. Doch seit wir unser Kapital eingezahlt haben, wurde uns das Grundstück bis zur endgültigen Zusage noch immer nicht übergeben. Wir haben uns schon oft an die Projektleitung gewandt, aber wir wurden immer nur vertröstet. Wir wissen nicht mehr weiter. Seit fünf Jahren müssen mein Mann und ich bei unseren Eltern wohnen“, sagte Frau Huyen verzweifelt.

Frau Do Thu Huyen aus dem Bezirk Phan Dinh Phung berichtete Reportern über den langsamen Fortschritt des Stadtentwicklungsprojekts Kosy Beat Gia Sang.

In einer ähnlichen Situation zahlte Herr Do Duc Ban aus dem Stadtteil Gia Sang vor vier Jahren über vier Milliarden VND, umgerechnet 95 % des Wertes zweier Grundstücke, um dort ein Haus für seine beiden Töchter zu bauen. Diese sollten heiraten und im Alter in der Nähe ihrer Eltern leben, um von ihnen unterstützt zu werden. Herr Ban sagte: „Seit 2021 ist das gekaufte Grundstück nur auf dem Projektplan verzeichnet. Vor Ort ist es lediglich eine leere Fläche mit hohem Gras und ohne jegliche Infrastruktur. Obwohl die Projektleitung bereits mehrfach Empfehlungen ausgesprochen hat, wagt es niemand, einen Termin für die Fertigstellung der Räumung zu nennen.“

Laut Rückmeldungen zahlreicher Kundengruppen gibt es derzeit beim Kosy City Beat Gia Sang Projekt etwa 60 Anwohner und Investoren, die Hunderte von Milliarden VND an die Projektleitung gezahlt haben, um den Kauf von etwa 80 Grundstücken im Rahmen der Projektplanung auszuhandeln. Bis heute befinden sie sich jedoch alle in der Situation, dass ihnen das Land nicht übergeben wurde, sie keine „roten Bücher“ erhalten haben und ihnen keine klaren rechtlichen Verpflichtungen hinsichtlich des Fortschritts zugesichert wurden.

Nicht nur im Kosy City Beat Gia Sang Projekt und im Kosy Song Cong Projekt, sondern auch bei einigen anderen Anwohnern ist diese Situation gegeben. Viele Haushalte haben ihre finanziellen Verpflichtungen längst erfüllt, aber noch immer keine Landnutzungsberechtigung erhalten.

Was die Leute verwirrt, ist Folgendes: Viele angrenzende Grundstücke haben bereits ihre Eigentumsurkunden erhalten und die Bewohner sind eingezogen, aber die übrigen Grundstücke warten immer noch vergeblich. Herr Dao Duy Huan, Gruppe 7, Bezirk Tich Luong, sagte: „Sie haben uns Anfang des Monats versprochen, dann die Verschiebung auf Ende des Monats und schließlich auf den Folgemonat angekündigt. Seit Jahren hören wir immer nur diesen einen Satz …“

Wirtschaftliche Verluste, rechtliche Risiken und ein beeinträchtigtes Investitionsumfeld

Das Projekt „Beat Gia Sang“ in Kosy City wurde 2020 vom Volkskomitee der Provinz Thai Nguyen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 700 Milliarden VND und einer Fläche von knapp 20 Hektar genehmigt. Laut Plan soll die technische Infrastruktur bis April 2023 fertiggestellt sein, und die Baugenehmigung (Rotes Buch) wird im Zeitraum 2020–2023 erteilt.

Aus verschiedenen Gründen genehmigte das Provinzvolkskomitee die erste Verlängerung dieses Projekts im Jahr 2023 und die zweite im Oktober 2025. Bis heute sind jedoch viele Arbeiten noch nicht abgeschlossen und die Räumung des Geländes ist noch nicht beendet.

Menschen versammelten sich, um gegen den Investor des Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project zu protestieren.

Der Investor erklärte, der Grund seien Schwierigkeiten bei der Entschädigung und der Unterstützung bei der Umsiedlung. Kosy vereinnahmte bis zu 95 % des Grundstückswerts, obwohl Artikel 55 des Immobiliengesetzes von 2014 eindeutig festlegt: Investoren dürfen Kapital erst dann mobilisieren, wenn sie den Bau der technischen Infrastruktur gemäß dem genehmigten Zeitplan abgeschlossen und die Voraussetzungen für die Übertragung der Nutzungsrechte geschaffen haben.

Viele Haushalte erleiden finanzielle Verluste, da sie monatlich Kreditzinsen zahlen müssen, während das Land weder bebaut noch gehandelt werden kann. Viele Familien sind weiterhin gezwungen, Wohnungen zu mieten und sehen sich steigenden Immobilienrisiken ausgesetzt.

Investoren und die Bevölkerung benötigen dringend die aktive Beteiligung der lokalen Behörden und zuständigen Organe, um diese Probleme vollständig zu lösen und die legitimen Rechte nach jahrelangen Verzögerungen durch die Investoren zu gewährleisten.

Quelle: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/