Sozialwohnungsbauprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH
Generalsekretär und Präsident To Lam hat kürzlich eine Richtlinie zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im neuen Kontext herausgegeben: „Mietwohnungen müssen als strategische Säule identifiziert werden, insbesondere in Großstädten, Industriegebieten, Gebieten mit Arbeitsmigration und Gebieten, in denen die Wohnungspreise das Einkommensniveau der Bevölkerung bei weitem übersteigen.“
Die Anweisungen des Generalsekretärs und des Präsidenten sind vollauf gerechtfertigt, da der soziale Wohnungsbau zur Miete dem Wesen dieses Modells wirklich entspricht.
Der Grund dafür ist, dass es sich an einkommensschwache Bevölkerungsgruppen richtet, die oft Schwierigkeiten haben, grundlegende Lebensbedürfnisse wie Nahrung, Kleidung, die Ausbildung ihrer Kinder und Gesundheitsversorgung zu decken, was es ihnen erschwert, genug Geld zu sparen, um ein Haus zu kaufen.
Da ihr Einkommen kaum zum Leben reicht, haben viele Menschen Schwierigkeiten, überhaupt den Kapitalbetrag ihrer Hauskredite zurückzuzahlen, geschweige denn die Zinsen.
Andererseits erschweren niedrige Einkommensniveaus den Menschen den Nachweis ihrer Fähigkeit zur Rückzahlung von Krediten, was dazu führt, dass Banken die Kredite nicht auszahlen.
Die tatsächliche Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten in den letzten Jahren hat daher eine politische „Diskrepanz“ offenbart: Diejenigen, die zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, verfügen nicht über die finanziellen Mittel dazu, während diejenigen, die das Geld zum Kauf haben, nicht berechtigt sind.
Daher wird die Anweisung des Generalsekretärs und des Präsidenten, dass „Mietwohnungen als strategische Säule identifiziert werden müssen“, dazu beitragen, den Ansatz der Sozialwohnungspolitik anzupassen und sich auf die Bewältigung des Problems „Wohnen“ (durch Maßnahmen zur Entwicklung von Mietwohnungen) zu konzentrieren, anstatt das Problem aus der Perspektive der Bewältigung des Problems „Wohnen“ (Entwicklung von Wohnungen zum Verkauf an Menschen zum Eigentum) anzugehen.
Dieser Ansatz spiegelt auch den Geist der Verfassung treffend wider, die das Recht auf „Wohnung“ oder „Aufenthalt“ als ein verfassungsmäßiges Recht des Volkes betrachtet.
Die Artikel 22 und 59 der Verfassung von 2013 bekräftigen: „Die Bürger haben das Recht auf einen rechtmäßigen Wohnsitz“ und „Der Staat hat Richtlinien zur Entwicklung von Wohnraum und zur Schaffung von Bedingungen, damit jeder einen Wohnort hat.“
Aus der Erfahrung mehrerer Länder geht hervor, dass der Staat eine entscheidende Rolle bei der Diversifizierung der Wohnformen durch verschiedene Lösungsansätze spielt. Dazu gehören Maßnahmen, die den privaten Sektor zur Entwicklung von Wohnraum anregen, sowie die direkte Beteiligung des Staates an Investitionen, der Schaffung und Bereitstellung von Wohnformen, die für den privaten Sektor weniger attraktiv sind, wie beispielsweise Sozialwohnungen und Mietwohnungen.
Daher erfordert die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete im aktuellen Kontext ein direktes Engagement des Staates (dies ist auch ein gemeinsames Merkmal wichtiger Sektoren, die zur Deckung des Bedarfs an sozialer Wohlfahrt implementiert werden müssen, aber hinsichtlich des Gewinns unattraktiv sind, was zu einem mangelnden Interesse des privaten Sektors führt).
Mit Beschluss 201/2025/QH15 der Nationalversammlung und Dekret 302/2025/ND-CP der Regierung wurde die Einrichtung des „Nationalen Wohnungsbaufonds“ genehmigt, eines nicht-budgetären staatlichen Finanzfonds für Investitionen in und die Schaffung von Sozialwohnungen zur Miete.
Wenn die Regierung private Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen zur Miete anziehen will, benötigt sie bahnbrechende Finanzpolitiken, insbesondere Kreditpakete mit niedrigen Zinssätzen und langen Rückzahlungsfristen, um die Bedenken hinsichtlich großer Kapitalinvestitionen mit langsamen Renditen zu zerstreuen.
Beispielsweise könnte die Regierung ein Darlehenspaket bereitstellen, das 80 % der gesamten Projektinvestition abdeckt, mit einer Laufzeit von über 20 Jahren und einem Vorzugszinssatz von weniger als 3 % pro Jahr.
Quelle: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
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