Nahaufnahme von Tausenden Quadratmetern Land, auf denen die Regierungsinspektion kürzlich Verstöße in Hanoi festgestellt hat

Überblick über Tausende Quadratmeter Land, auf die die Regierungsinspektion kürzlich in Hanoi Verstöße festgestellt hat

Donnerstag, 17. Oktober 2024, 08:42 Uhr (GMT+7)

Die staatliche Aufsichtsbehörde hat soeben den Abschluss ihrer Inspektion zur Umnutzung staatlicher und gleichgestellter Unternehmen von der Produktion und Gewerbe hin zum Landhandel und Wohnungsbau im Zeitraum 2011 bis 2019 bekannt gegeben. Dabei wurden zahlreiche Verstöße auf mehreren tausend Quadratmeter großen Grundstücken in Hanoi deutlich festgestellt.

Grundstücksfläche von 14.346 m2 in der Phap Van Street, Bezirk Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai, Hanoi. Dieses Grundstück wird von der Phuong Dong Company für den Bau des Phuong Dong Green Park-Projekts in der Tran Thu Do Street Nr. 1 genutzt.

Der Schlussfolgerung zufolge haben die Fachabteilungen und Zweigstellen vor der Umwandlung des staatlichen Unternehmens „ Agricultural Construction and Rural Development Corporation“ in Privatunternehmen keine Dokumente vorbereitet, die dem Volkskomitee von Hanoi zur Entscheidung über die Landpacht und Unterzeichnung von Pachtverträgen vorgelegt werden konnten, was nicht den Anweisungen des Premierministers entsprach.

Darüber hinaus haben die Stadt Hanoi und die Gesellschaft für landwirtschaftliche Bau- und ländliche Entwicklung keine Aufzeichnungen und Dokumente als Grundlage für die Verpachtung von Land und die Erteilung von Nutzungsrechtszertifikaten für 14.346 m2 vorgelegt, was nicht mit Dekret 43 im Einklang steht.

Andererseits hat die Vietnam Agricultural Construction Corporation – Joint Stock Company 100 % des Kapitals zur Gründung der Phuong Dong Investment LLC beigetragen, um das Projekt umzusetzen (im Jahr 2017). Der Kapitalbeitrag besteht hauptsächlich aus der Nutzung und dem Handelswert des Nutzungsrechts für 14.375 m2 gepachtetes Land mit jährlicher Pachtzahlung, was nicht den Vorschriften entspricht. Diese Aktion führte dazu, dass das Volkskomitee von Hanoi beschloss, das Land der Vietnam Agricultural Construction Corporation – Joint Stock Company zurückzufordern, es der Phuong Dong Investment LLC zur Pacht als Bürozentrale zu überlassen und Phuong Dong Investment LLC anschließend zu gestatten, den Zweck der Nutzung von 14.346,6 m2 Land zu ändern, um das Projekt eines Wohn-, Büro-, Handels- und Dienstleistungskomplexes umzusetzen, was nicht mit dem Landnutzungsplan im vom Premierminister genehmigten Equitization Plan der Agricultural Construction and Rural Development Corporation übereinstimmt.

Das Wohn-, Büro- und Dienstleistungskomplexprojekt Phuong Dong Green Park, Nr. 1 Tran Thu Do, hat eine erstklassige Lage im Bezirk Hoang Mai, direkt neben dem Busbahnhof Nuoc Ngam und der Auffahrt zur Autobahn Phap Van.

Für das 6.365 m² große Grundstück in der Minh Khai-Straße 622, Bezirk Vinh Tuy, Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi, teilte die Regierungsinspektion mit, dass das Volkskomitee von Hanoi am 7. September 2017 den Beschluss 6247 erlassen habe, der es der Hanoi Food Import-Export Joint Stock Company erlaubt, den Zweck der Nutzung von 6.365 m² zu ändern und ein Gewerbe-, Dienstleistungs- und Hochhauswohnungsprojekt (Handelsname: Amber Riverside) zu realisieren. Auf dem Foto ist das Amber Riverside-Projekt zu sehen.

Am 26. April 2018 erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss 2031, mit dem die Grundstückspreise als Grundlage für die Berechnung der jährlichen Pacht für eine Projektfläche von 2.520 m² gemäß dem Einheitspreis für Produktions- und Gewerbegrundstücke gemäß Beschluss 96/2014 genehmigt wurden. Die Regierungsinspektion erkannte, dass dies nicht den Bestimmungen des Rundschreibens 77/2014/BTC entsprach. Daher ist die Festlegung der jährlichen Pacht falsch.

Die Regierungsinspektion empfiehlt, dass das Volkskomitee von Hanoi den Vorsitz übernimmt und die zuständigen Abteilungen und Behörden anweist, den Einheitspreis für die Berechnung der Grundstücksmiete zu überprüfen und neu festzulegen. Auf dieser Grundlage soll die Miete für eine Fläche von 2.520 m2 festgelegt werden, die zum Gewerbe-, Dienstleistungs- und Hochhauswohnungsprojekt in der Minh Khai-Straße 622, Bezirk Vinh Tuy, Distrikt Hai Ba Trung gehört, um Haushaltsverluste zu vermeiden.

Gemeinsam mit dem Ausschuss für die Verwaltung des Staatskapitals bei Unternehmen empfiehlt die Regierungsinspektion, dass der Lenkungsausschuss die Northern Food Corporation anweist, den Vorsitz zu übernehmen und sich mit dem Vertreter des Staatskapitals im Unternehmen abzustimmen. Der Vorstand der Hanoi Food Import-Export Joint Stock Company soll mit der Telin Joint Stock Company über das Joint Venture verhandeln, um das Projekt für gewerbliche Dienstleistungsbereiche und Hochhäuser unter dieser Adresse umzusetzen und den Kapitaleinlageplan sowie die Produktaufteilung zu überprüfen und neu zu berechnen und dabei die Interessen des Staatskapitals im Joint Venture zu wahren.

Derzeit werden im Erdgeschoss des Gewerbe-, Dienstleistungs- und Apartment-Hochhauses (Handelsname: Amber Riverside) zahlreiche Geschäftsräume vermietet.

Laut Schlussfolgerung der staatlichen Aufsichtsbehörde weist das 2.291 m² große Grundstück in der Hoang Quoc Viet 120 im Bezirk Cau Giay in Hanoi zahlreiche Mängel und Verstöße auf. Insbesondere die Änderung der Landnutzung und die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen betreffen die vom Volkskomitee von Hanoi genehmigte Gelder für die Änderung der Landnutzung des Wohn-, Büro- und Dienstleistungshochhauses in der Hoang Quoc Viet 120, die nicht mit dem vom Premierminister genehmigten Plan zur Umwandlung des Grundstücks in ein Privateigentum der Vietnam Steel Corporation (VNSTEEL) vereinbar ist. Derzeit ist das Grundstück von einem Wellblechzaun umgeben.

Dies führt dazu, dass die an den Haushalt zu zahlende Gesamtgebühr für Fläche A (932 m²) fast 57,6 Milliarden VND unter dem vom Ministerium für Industrie und Handel im Unternehmenswert (GTDN) zum 1. Januar 2010 bei der Umwandlung von VNSTEEL in ein Eigenkapitalrecht genehmigten Wert des Landnutzungsrechts liegt. Das Risiko einer Reduzierung des GTDN führt zu einer entsprechenden Reduzierung des an den Haushalt zu zahlenden Betrags.

Derzeit wird dieses Grundstück als Parkplatz, Imbissstand, Autowerkstatt usw. genutzt. Aufgrund der Ergebnisse der Inspektion hat die Regierungsinspektion das Ministerium für öffentliche Sicherheit um die Entgegennahme von Aufzeichnungen und Dokumenten gebeten, um Gesetzesverstöße bei einer Reihe von Projekten in Hanoi prüfen, untersuchen und entsprechend behandeln zu können.

Pham Hung

Quelle: https://danviet.vn/can-canh-nhung-khu-dat-rong-hang-nghin-m2-vua-bi-thanh-tra-chinh-phu-chi-ro-sai-pham-o-ha-noi-20241016122722108.htm