Kontinuierlicher Rückgang
Laut DKRA Vietnam-Statistiken stagniert der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen im Allgemeinen, obwohl das zweite Quartal 2023 bereits begonnen hat, weiterhin und zeigt keine Anzeichen einer Erholung. Immobilienunternehmen und Investoren warten gemeinsam, da Investoren Projekte nicht zum Verkauf anbieten und keine Anzahlung leisten möchten, weil sie befürchten, ihr Kapital zu binden und keinen Absatzmarkt zu finden. Der Immobilienmarkt verzeichnet jedoch weiterhin positive Anzeichen hinsichtlich des Angebots und der Transaktionen bei einer Reihe von Apartmentprojekten in attraktiven Lagen, die von namhaften Investoren finanziert werden und eine pünktliche Fertigstellung gewährleisten.
Immobilienunternehmen, die Projekte entwickeln, schränken ihre Investitions- und Geschäftsaktivitäten weiterhin ein. Viele von ihnen mussten drastisch umstrukturieren, Investitionen umstrukturieren, entsprechende Geschäftspläne ändern und sogar Investitionsaktivitäten und den Bau neuer Projekte stoppen oder verschieben. In Bezug auf den schleppenden Immobilienmarkt erklärte der Verband der vietnamesischen Immobilienmakler, dass der Markt hinsichtlich des Angebots von Anfang 2022 bis zum Beginn des zweiten Quartals 2023 stets in einem Zustand des „Dursts“ nach Angebot gewesen sei, insbesondere nach bezahlbarem Wohnraum, der der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung entspricht.
Darüber hinaus hat der Mangel an geeigneten Immobilien in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und gesunkenem Kundenvertrauen dazu geführt, dass die Zahl der Transaktionen seit Anfang 2023 zurückgegangen ist. Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes lag im ersten Quartal 2023 bei nur etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und einem Rückgang von mehr als 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 entspricht. Im ersten Quartal 2023 gingen auch die Einnahmen der Immobilienunternehmen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 6,46 % zurück, und der Gewinn nach Steuern sank im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 38,6 %.
Muss geklärt werden
Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) stieg die Zahl der aufgelösten und vorübergehend stillgelegten Immobilienunternehmen in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 weiter an. Die bestehenden Unternehmen versuchten zwar, Faktoren, die die Betriebskostenbelastung reduzieren, schrittweise zu eliminieren, waren aber noch nicht stark genug, um wieder aufzusteigen. Die Mehrheit der gekündigten Immobilienmakler sind Neulinge und Amateure, die weder über eine ausreichende Ausbildung im Beruf verfügen noch auf die schwierigen Marktsituationen reagieren können.
HoREA prognostiziert, dass bei einer anhaltend schwierigen Marktlage nur 20 % der Immobilienunternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals 2023 aufrechterhalten können. 40 % der Unternehmen werden bis Ende 2023 überleben, während Unternehmen mit Potenzial und starker Finanzkraft in der Lage sein werden, ihr Geschäft langfristig aufrechtzuerhalten. Immobilienunternehmen müssen die aktuelle Situation verstehen und daher Kaufpreissenkungen akzeptieren, um Liquidität und Cashflow zu schaffen. Sie müssen proaktiv mit Banken über Kreditprogramme für Erstkäufer von Eigenheimen verhandeln. Gleichzeitig müssen sie die Schaffung einer neuen, der Kaufkraft der Menschen angemessenen Preisbasis akzeptieren und können nicht davon ausgehen, dass die Immobilienpreise nicht sinken werden.
Damit es auf dem Immobilienmarkt zu einer natürlichen Bereinigung kommt, sollten die Banken bald über neue Kriterien zur Kreditvergabe an Immobilienunternehmen verfügen und die Übertragung von Projekten standardisieren bzw. die finanzielle Leistungsfähigkeit von Unternehmen bewerten, die Projektpolicen „anfragen“. Dies ist sehr wichtig, um die Leistungsfähigkeit und den Ruf von Unternehmen zu berücksichtigen und so die Situation inkompetenter Investoren bei der Projektentwicklung teilweise zu beenden. Dies trägt dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt bald erholt und in Zukunft gesünder entwickelt.
Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender von HoREA
Der Ökonom Tran Nguyen Dan erklärte, dass der Immobilienmarkt im Süden im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen unter Kapitalmangel leide. Der Grund dafür sei nicht, dass Banken kein Kapital für Immobilienunternehmen bereitstellen, sondern dass der Markt überhitzt sei und die Immobilienpreise dadurch praktisch in die Höhe getrieben würden. Prognosen zufolge wird 2023 ein entscheidendes Jahr für Immobilienunternehmen sein, wenn sie nicht bei der Lösung von Cashflow-Problemen unterstützt werden, um ihre Liquidität zu sichern. Derzeit machen rechtliche Probleme mit Immobilienprojekten 70 % der Schwierigkeiten von Unternehmen aus. Hinzu kommen fällige Immobilienanleihen und Kredite, die fällig geworden sind und zu uneinbringlichen Forderungen geworden sind oder in eine schlechtere Schuldnergruppe übertragen wurden.
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