Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mit der Vermietung eines Hauses weniger als 100 Millionen VND/Jahr verdiene?

Steuern sind eine gesetzlich vorgeschriebene Einnahmequelle für den Staatshaushalt und werden von Wirtschaftsorganisationen und Mitgliedern der Gesellschaft verlangt. Steuerpflichtige sind gemäß den Vorschriften zur Zahlung von Steuern verpflichtet.

Die Saison für die Einkommensteuerabrechnung steht planmäßig vor der Tür. Die Frist für die Einreichung der Unterlagen zur Einkommensteuerabrechnung endet in diesem Jahr am 4. Mai.

Viele Leser haben gefragt, ob Personen, die Häuser vermieten und deren Jahresumsatz weniger als 100 Millionen VND beträgt, Steuern zahlen müssen.

Gemäß Rundschreiben 100/2021 des Finanzministeriums unterliegen Personen, die Häuser mit einem Jahresumsatz von weniger als 100 Millionen VND vermieten, der Steuererklärung und müssen weder Einkommensteuer noch Mehrwertsteuer zahlen. Maßgeblich für die Steuerbefreiung sind die im Kalenderjahr erzielten Gesamteinnahmen aus Immobilienmietverträgen.

Vermieter mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder weniger müssen keine Steuern zahlen (Abbildung: Ha Phong).

Bei der Vermietung eines Hauses mit einem Jahresumsatz von über 100 Millionen VND fällt eine Steuer an. Der Steuersatz für Privatpersonen, die Häuser, insbesondere Räumlichkeiten und Vermögenswerte im Allgemeinen mit einem Jahresumsatz von über 100 Millionen VND vermieten, beträgt 10 % des Umsatzes (5 % Einkommensteuer + 5 % Mehrwertsteuer).

Zahlt der Leasingnehmer für viele Jahre im Voraus, wird bei der Ermittlung der Einkommenshöhe von 100 Millionen VND/Jahr oder weniger, um keine Einkommenssteuer zu zahlen, die Mehrwertsteuer auf die einmalig gezahlten Einnahmen erhoben, die nach dem Kalenderjahr aufgeteilt werden.

Beispiel: Nguyen Van A schließt einen Hausmietvertrag über zwei Jahre ab (berechnet als 12 aufeinanderfolgende Monate, mit einer Mietdauer von Oktober 2021 bis Ende September 2023). Die Miete beträgt 10 Millionen VND/Monat und wird in einer Summe gezahlt. Die steuerpflichtigen Einnahmen und die auf einmalige Einnahmen aus der Hausvermietung zu zahlende Steuer werden daher wie folgt ermittelt:

– Im Jahr 2021 vermietete A ein Haus für drei Monate (von Oktober bis Ende Dezember) mit Mieteinnahmen von drei Monaten x 10 Millionen VND = 30 Millionen VND. Daher muss A im Jahr 2020 weder Einkommensteuer noch Mehrwertsteuer zahlen.

Im Jahr 2022 vermietete A ein Haus für 12 Monate (von Januar bis Ende Dezember). Die Mieteinnahmen beliefen sich auf 12 Monate x 10 Millionen VND = 120 Millionen VND. Daher muss A im Jahr 2021 Einkommensteuer und Mehrwertsteuer zahlen.

– Im Jahr 2023 vermietet A ein Haus für neun Monate (von Januar bis Ende September). Die Mieteinnahmen betragen neun Monate x 10 Millionen VND = 90 Millionen VND. Daher muss A im Jahr 2023 weder Einkommensteuer noch Mehrwertsteuer zahlen.

Nach Ermittlung der steuerpflichtigen Einnahmen für jedes Jahr reicht A eine einmalige Steuererklärung mit einer einmaligen Zahlung von 240 Millionen VND ein. Die Einnahmen, die die von A zu zahlende Steuer generieren, betragen 120 Millionen VND. Die für den gesamten Vertrag zu zahlende einmalige Steuer beträgt 120 Millionen VND x (5 % + 5 %) = 12 Millionen VND.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cho-thue-nha-thu-ve-duoi-100-trieu-dongnam-co-phai-dong-thue-khong-20230325003138398.htm