King Palace Apartment Hanoi: Anhaltende Rechtsstreitigkeiten, Bewohner und Investoren stehen vor Schwierigkeiten

Das Apartmentprojekt King Palace, bestehend aus den beiden Gebäuden A und B, befindet sich auf einem der begehrtesten Grundstücke im Bezirk Thanh Xuan in Hanoi . Die Wohnungen in Gebäude A wurden 2018 auf den Markt gebracht und zum Verkauf angeboten und ab Anfang 2021 an die Bewohner übergeben.

Allerdings haben Hunderte von Haushalten hier auch fünf Jahre nach Erhalt ihrer Häuser noch immer keine Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Hauseigentum erhalten.

Foto 1 — Königspalastprojekt - Nguyen Trai (Hanoi)

Rechtliche Probleme, Anwohner und Investoren „im Dilemma“

Die Bewohner besitzen keine rechtlichen Dokumente, um ihre Eigentumsrechte auszuüben; der Investor hat derweil mit der Bewältigung der Krise zu kämpfen und muss Reputationsschäden hinnehmen.

Zu der oben genannten Situation erklärte der Vertreter des Investors Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company, dass diese Verzögerung nicht auf subjektive Faktoren des Unternehmens zurückzuführen sei, sondern auf langjährige administrative und rechtliche Verfahrensprobleme.

Seitens Hoa Anh Dao wurden alle finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Grundstück und den damit verbundenen Steuern ordnungsgemäß erfüllt, was von der Steuerbehörde mit Dokument Nr. 15184/TB-HAN-QLDN1 bestätigt wurde. Das Unternehmen hat sich zudem mehrfach an das Volkskomitee der Stadt und das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt gewandt, um die Übergabe der Grenzmarkierungen, den Abschluss der Pachtverträge und die Ausstellung von Bescheinigungen an die Haushalte zu erreichen.

Die Ausstellung des Roten Buches verzögert sich jedoch weiterhin aufgrund eines zentralen rechtlichen Hindernisses. Wie aus dem amtlichen Schreiben Nr. 110/2025/CV.HAD vom 8. November 2025 an den Vorstand hervorgeht, hat der Investor die Aussetzung des Verfahrens aufgrund der geltenden Rechtslage offengelegt: Das Grundstück ist umstritten.

Konkret geht es bei dem Grundstück für Baublock B des King Palace-Projekts derzeit um einen Zivilprozess vor Gericht. Dieser betrifft den Streit um den Kiosk (das Grundstück in der Nguyen Trai 108) und den seit 1991 bestehenden Wirtschaftsvertrag . Daher benötigt der Investor eine gerichtliche Entscheidung zur Beilegung des Streits, um das weitere Vorgehen zu ermöglichen. Dies führt zu einem Dilemma für Anwohner und Investor, da sie gezwungen sind, den langwierigen Rechtsstreit und das endgültige Urteil abzuwarten.

Vorschlag zur baldigen Beseitigung von Hindernissen bei der Vergabe von rosa Büchern

Um die rechtliche Pattsituation schnell zu überwinden, unternimmt der Investor nach eigenen Angaben Anstrengungen, die Forderung nach einem speziellen Mechanismus zur Ausstellung separater Zertifikate für alle Wohnungen in Turm A – dem Bereich, der fertiggestellt und in Betrieb genommen wurde – zu fördern.

Um die Rechte der Bewohner zu gewährleisten, prüfen das Volkskomitee von Hanoi und die zuständigen Behörden und Ämter den Vorschlag des Investors, ein Pilotprojekt zur „getrennten Aktenführung“ einzuführen. Dieses Verfahren ermöglicht die Bearbeitung von Dokumenten und die Ausstellung separater Eigentumsurkunden für Wohnungen im Turm A des King Palace-Projekts. Ziel ist es, den Bewohnern den schnelleren Erhalt ihrer Eigentumsurkunden zu ermöglichen, auch wenn einige andere rechtliche Verfahren des Projekts noch nicht abgeschlossen sind.

Foto 2 — Gebäude B des Projekts befindet sich im Bau.

Gleichzeitig muss auch der Rechtsstreit im Zusammenhang mit den Kiot-Streitfällen im Rahmen des Projekts beschleunigt werden, um bald zu einem endgültigen Abschluss zu gelangen.

Die zeitnahe Bearbeitung dieser Fälle trägt dazu bei, negative Auswirkungen auf Anwohner und Investoren zu begrenzen und gleichzeitig die Risiken im Projektmanagement zu minimieren. Gleichzeitig schafft sie günstige Bedingungen zur Unterstützung privater Unternehmen im Sinne der Resolution 68.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html