Ist die Eintragung von an ein Grundstück gebundenem Eigentum in das Rote Buch verpflichtend?

Nach der Verkündung des Bodengesetzes 2024 und seinem Inkrafttreten am 1. August sind Fragen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechtszertifikaten (Rote Bücher) für viele Menschen von Interesse. Ein Thema, das viele Menschen interessiert, ist die Registrierung von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten im Roten Buch.

Artikel 131 dieses Gesetzes schreibt vor, dass die Registrierung von Grundstücken für Landnutzer und zur Verwaltung zugewiesene Grundstücke obligatorisch ist. Für an Grundstücke gebundene Immobilien wie Häuser und Bauwerke ist die Registrierung auf Antrag des Eigentümers erforderlich.

Somit ist eine Eintragung von an ein Grundstück gebundenem Eigentum im Roten Buch nicht erforderlich, sondern erfolgt auf Antrag des Eigentümers. Ist das an ein Grundstück gebundene Eigentum jedoch nicht im Roten Buch eingetragen, ist der Eigentümer nicht als Eigentümer dieses Eigentums eingetragen.

Informationen zu an Grundstücken befestigten Immobilien

Die für die Registrierung erforderlichen Informationen sind im Rundschreiben 10/2024 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt genau geregelt und umfassen den Namen der Immobilie, die Eigenschaften der Immobilie, die Eigentumsform, die Eigentumsdauer, die Adresse der Immobilie und Beschränkungen der Rechte an der Immobilie.

Artikel 10 des Rundschreibens legt fest, dass die Bezeichnung von an ein Grundstück gebundenen Immobilien zwei Fälle hat. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Haus, das keine Wohnung ist, wird es als „Villa“, „Stadthaus“ oder „Einfamilienhaus“ bezeichnet. Bei nach einem Projekt gebauten Einfamilienhäusern wird die Bezeichnung des Hauses entsprechend dem Wohnungsbauinvestitionsprojekt angegeben.

Ein Villenprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Falls der Investor kein Mehrfamilienhaus verkauft hat und eine Bescheinigung für das gesamte Gebäude ausstellen muss, muss der Name des Mehrfamilienhauses gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Wohnungsbauinvestitionsprojekt oder der Investitionsgrundsatzentscheidung angegeben werden.

Handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnung, eine Ferienwohnung , eine Bürowohnung mit Unterkunft, ein Büro, ein Gewerbe- oder Dienstleistungsunternehmen, wird die Bezeichnung der Immobilie vom Eigentümer bestimmt oder im Kaufvertrag angegeben. Das Rundschreiben nennt konkrete Beispiele wie „Ferienwohnung Nr. 1306 – Gebäude CT1“ oder „Gewerbefläche Nr. 02, 2. Stock – Gebäude CT5“.

Zur Information über die Immobilieneigenschaften werden bei einem Einfamilienhaus unter anderem Angaben zur Baufläche, Nutzfläche, Geschosszahl, Bausubstanz und Bauniveau angezeigt.

Bei Immobilien, die Eigentum des Investors sind oder an den Käufer veräußert werden, sind Angaben zur Baugrundfläche und Nutzfläche sowie zur Bauhöhe laut Kaufvertrag auszuweisen.

Bei einem größeren Bauvorhaben umfassen die Angaben die Baufläche, die Baustellenfläche, die Nutzfläche (bzw. Kapazität), die Anzahl der Stockwerke, die Struktur und die Bauebene. Beispielsweise werden die Angaben wie folgt erfasst: Wärmekraftwerk: 3.000 MW, Stadion: 20.000 Sitzplätze.

Informationen zur Eigentumsform werden bei Einzeleigentümern als „Privateigentum“ und bei mehreren Eigentümern als „Gemeinschaftseigentum“ angezeigt. Bei Immobilien mit einem Teil in Privat- und einem Teil in Gemeineigentum werden die Eigentumsformen und die dazugehörige Fläche nacheinander aufgeführt.

Informationen zur Eigentumsdauer der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte werden als Datum des Ablaufs des Eigentums gemäß Kaufvertrag, des Endes der Pachtdauer, der geschäftlichen Zusammenarbeit oder einer anderen Form mit dem Grundstücksnutzer angezeigt;

Die Adressinformationen zu dem an das Grundstück angeschlossenen Objekt müssen den Namen des Bauwerks oder Gebäudes (sofern vorhanden), die Hausnummer, die Wohnung, die Gasse, den Straßennamen (sofern vorhanden), den Namen des Wohngebiets sowie den Namen der Verwaltungseinheit auf Gemeinde-, Bezirks- und Provinzebene enthalten.

Abschließend Informationen zu Eigentumsbeschränkungen bei mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten. Falls die mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerte keine Eigentumsbeschränkungen aufweisen, wird dies als „-/-“ erfasst.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm