Wird das Einkommen nach Unterzeichnung eines Mietvertrags für eine Sozialwohnung überprüft?

Illustratives Bild.

Herr Duong Hoa beantragte 2023 den Kauf einer Sozialwohnung und erfüllte die Voraussetzungen für einen Mietkaufvertrag (der Vertrag wurde im Dezember 2023 unterzeichnet). In diesem Jahr kontaktierte ihn der Bauträger jedoch telefonisch und teilte ihm mit, dass sein Antrag auf eine Eigentumsurkunde geprüft werde und er aufgrund seines monatlichen Einkommens von über 15 Millionen VND als nicht berechtigt eingestuft wurde.

Herr Hoa fragte, für welches Jahr der Antrag auf Hauskauf anhand der eingereichten Unterlagen geprüft wird?

Das Bauministerium hat zu diesem Thema wie folgt geantwortet:

Da die von Ihnen bereitgestellten Informationen unvollständig sind, antwortet das Bauministerium grundsätzlich wie folgt:

Für Fälle, die Kauf- oder Mietkaufverträge für Sozialwohnungen im Jahr 2023 betreffen, gelten das Wohnungsgesetz von 2014 und die dazugehörigen Durchführungsbestimmungen. Käufer und Mietkäufer von Sozialwohnungen müssen bei der Antragstellung gemäß dem Wohnungsgesetz von 2014 und den dazugehörigen Durchführungsbestimmungen die Bestimmungen hinsichtlich Anspruchsberechtigung, Einkommensvoraussetzungen, Wohnbedingungen usw. einhalten. Insbesondere Artikel 51 Absatz 1 Nummer c des Wohnungsgesetzes von 2014 legt Folgendes fest:

Artikel 51. Voraussetzungen für den Erhalt von Sozialwohnungsbeihilfen

1. Für die in Artikel 50 Absatz 1 dieses Gesetzes genannten Fälle müssen folgende Bedingungen hinsichtlich Wohnung, Wohnsitz und Einkommen erfüllt sein:

... c) Die in Artikel 49 Absätze 4, 5, 6 und 7 dieses Gesetzes genannten Personen sind gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Einkommensteuer von der Zahlung der regulären Einkommensteuer befreit;

Die Absätze 2 und 6 des Artikels 62 des Wohnungsgesetzes von 2014 legen Folgendes fest:

Artikel 62. Grundsätze für das Leasing, den Mietkauf und den Verkauf von Sozialwohnungen.

… 2. Die Mindestlaufzeit eines Mietvertrags für Sozialwohnungen beträgt 5 Jahre; die Mindestzahlungsperiode für Mietkaufverträge für Sozialwohnungen beträgt 5 Jahre, beginnend mit dem Datum der Unterzeichnung des Mietkaufvertrags.

… 6. In allen Fällen der Vermietung, des Mietkaufs oder des Verkaufs von Sozialwohnungen, die nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entsprechen, ist der Miet-, Mietkauf- oder Kaufvertrag rechtsunwirksam, und der Mieter, Mietkäufer oder Käufer muss die Wohnung an die Sozialwohnungsverwaltung zurückgeben; wird die Wohnung nicht zurückgegeben, leitet das Volkskomitee der Provinz, in der sich die Wohnung befindet, die Durchsetzung der Rückforderung der Wohnung ein.“

Ich empfehle Ihnen, die oben genannten Rechtsvorschriften zum sozialen Wohnungsbau zu studieren, um sie umsetzen zu können.

Quelle: https://vtv.vn/co-xet-lai-thu-nhap-after-signing-a-social-house-lease-contract-100251118083656171.htm