Experten zufolge können die Preise für Condotels jedoch aus vielen Gründen kurzfristig nicht sofort erhöht werden und es bedarf noch besonderer Regelungen für die Erteilung von Zertifikaten für diesen Typ.
Es wird erwartet, dass die Condotel-Preise kurzfristig nicht steigen werden. (Illustrationsfoto)
Bei der Analyse dieses Problems mit VTC News sagte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dass die Preise für Condotels wahrscheinlich nicht sofort steigen werden, da die Preise in diesem Segment in vielen Touristenstädten wie Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc usw. immer noch sehr hoch seien, weil die Investoren den Käufern Gewinne zugesagt hätten. Ein weiterer Anstieg werde daher vom Markt nur schwer aufgenommen werden können.
Darüber hinaus unterliegen Condotels weiterhin der Einschränkung, dass die Servicewohnungen im „Roten Buch“ verzeichnet sind und eine begrenzte Eigentumsdauer haben. Gleichzeitig ist die Psychologie der Vietnamesen oft an Wohnungen interessiert, die dauerhaft im Besitz sind und für zukünftige Generationen vererbt werden. Daher sind Wohnungen mit begrenztem Eigentum oft günstiger als Wohnungen mit dauerhaftem Eigentum und finden nur schwer Investoren.
Um Kunden auf den Condotel-Markt zu locken, sollten Investoren laut Herrn Toan keine hohen Preise mit attraktiven Gewinnversprechen anbieten, sondern niedrige Preise, damit Investoren und Entwickler zusammenarbeiten können.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilt die gleiche Ansicht und sagte, dass die Veröffentlichung des Dekrets Nr. 10 der Regierung am 3. April von großer Bedeutung für die Beseitigung rechtlicher Engpässe im Resort-Immobiliensegment sei, insbesondere für Käufer von Condotels, Officetels und Resort-Villen, da dieses Segment in letzter Zeit aufgrund rechtlicher Probleme „in einen Dornröschenschlaf versunken“ sei.
Allerdings dürfen die Condotel-Preise nicht kurzfristig schwanken, da es sehr detaillierte und spezifische Anweisungen braucht, um Verstöße während des Implementierungsprozesses problemlos handhaben zu können.
„Der Condotel-Markt wird sich voraussichtlich nicht umkehren und bei durchschnittlicher Liquidität weiterhin ruhig bleiben. Die Marktentwicklung hängt von rechtlichen Fragen, Cashflow und Tourismuswachstum ab“, sagte Herr Dinh.
Der Leiter eines Immobilienunternehmens in Nha Trang sagte außerdem voraus, dass Dekret Nr. 10 kurzfristig keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Condotel-Markt haben werde, da der Immobilienmarkt generell noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe. Daher könne der Preis in diesem Segment nicht sofort steigen.
Ihm zufolge ist es für Neukunden immer noch sehr kompliziert, ob Condotel im „Red Book“ steht oder nicht. Makler tun sich nach wie vor schwer damit, Condotel zu verkaufen, da die Investitionsentscheidung auf der Leistungsfähigkeit des Investors und der Betriebseinheit basieren muss.
Zudem ist dieses Segment dank attraktiver Gewinnzusagen gewachsen. Allerdings sind diese Zusagen derzeit für viele Menschen unattraktiv, da sie mit der Zeit das Vertrauen verloren haben. Bei niedrigen Gewinnzusagen ziehen sie eine Umstellung auf Sparanlagen in Erwägung.
Experten sind jedoch überzeugt, dass die Zulassung von Condotels als „rote Liste“ langjährige Hindernisse beseitigen und dem Tourismusimmobilienmarkt zu einer allmählichen Wiederbelebung verhelfen wird. Dieses Dekret wurde vom gesamten Markt lange erwartet und wird nach seinem Inkrafttreten einen Ausweg für viele unvollendete Projekte schaffen.
Die rechtlichen Aspekte von Condotels waren lange Zeit unklar. Einige Gemeinden versuchten, die Regeln zu brechen, um diesen Engpass zu beseitigen, mussten diese jedoch umgehend wieder zurücknehmen. Der neue Regierungserlass schafft daher einen rechtlichen Rahmen, der Käufern Sicherheit hinsichtlich ihres Eigentums und des Immobilienwerts bietet und so für neuen Schwung auf dem Tourismusimmobilienmarkt sorgt.
Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha hat gerade das Dekret Nr. 10/ND-CP unterzeichnet und erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Landgesetzes mit Wirkung vom 20. Mai geändert und ergänzt werden.
Das Dekret ermöglicht die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte an Käufer von Produkten in anderen Projekten als Wohnungsbauprojekten, einschließlich Beherbergungsbetrieben für Touristen auf Gewerbegrundstücken.
Um ein Zertifikat zu erhalten, müssen diese Projekte die im Gesetz über Grundstücke, Bauten und Immobilienwirtschaft vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.
Die Nutzungsdauer des Grundstücks richtet sich nach § 126 Absatz 3 und § 128 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes. Der Eigentümer des Bauwerks ist gesetzlich für die Erfüllung aller Bedingungen verantwortlich.
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