Kaufen Sie ein Unternehmen und „saugen“ Sie das Projekt aus
Der Truong Thinh Construction - Garment Embroidery Company, die der Gewerkschaftsföderation von Ho Chi Minh-Stadt angehört, wurden vom Premierminister über 3 Hektar Land zugewiesen, um die Infrastruktur für das Wohngebiet Truong Thinh im Bezirk An Khanh zu bauen. Das Land umfasst eine Wohnbaufläche von fast 16.000 m² und eine öffentliche Baufläche von über 15.000 m², die gemäß den Regierungsvorschriften zum Kauf, Verkauf und Handel von Häusern an Beamte und Angestellte verkauft werden soll.
Projektinvestitionskapital ist von Kunden bereitgestelltes Kapital, Joint-Venture-Kapital, Eigenkapital des Unternehmens und Bankdarlehen (kein Kapital aus dem Staatshaushalt). Am 14. Oktober 2016 erließ das Präsidium des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes jedoch eine Entscheidung (Nr. 1678/QD-TLĐ), mit der es die Auktionsergebnisse der Truong Thinh Construction Investment Company Limited genehmigte.
Während viele der Landspender kein Umsiedlungsland erhielten, um ihre Lebenssituation zu stabilisieren, hat die Truong Thinh Company das zurückgewonnene Land übernommen und an andere Kunden verkauft, die seit langem Häuser bauen. Foto: Van Huong
Am 27. Oktober 2016 beschloss das Lenkungskomitee für Unternehmensinnovation der Truong Thinh Construction Investment Company Limited, vertreten durch den Gewerkschaftsbund von Ho Chi Minh-Stadt, den Verkauf des Unternehmens und unterzeichnete den Kaufvertrag (Nr. 05/2016/HDLD) an Herrn Pham Hoang Kiet über mehr als 20 Milliarden VND (genau 20,250 Milliarden VND).
Am 21. November 2016 benachrichtigte die Truong Thinh Construction Investment Company Limited das Ministerium für Planung und Investitionen über den Abschluss des Verkaufs des Unternehmens und änderte gleichzeitig die Unternehmensform in die Truong Thinh Construction Investment Company Limited mit einem Stammkapital von 550 Milliarden VND (zu diesem Zeitpunkt nicht mehr im Besitz des Staates).
Für die Verzögerung des über 20 Jahre andauernden Wohngebietsprojekts Truong Thinh im Bezirk An Khanh der Stadt Thu Duc, das von der Truong Thinh Investment - Construction Company Limited finanziert wird, gibt es viele Gründe, beispielsweise: Entschädigungs- und Räumungsarbeiten. Einige Haushalte haben keine Entschädigung erhalten, weil sie dem Entschädigungsplan nicht zugestimmt haben.
Einige Haushalte haben interne Streitigkeiten und warten auf die gerichtliche Entscheidung über die Entschädigung. Hinzu kommen Übergriffe und illegale Bautätigkeiten durch Haushalte, die Entschädigungen und Landzuteilungen erhalten haben, was zu langwierigen Streitigkeiten führt.
Zum anderen liegt der Grund in einem Streit zwischen den Projektinvestoren, darunter der Truong Thinh Company und der Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company (gemäß dem Geschäftskooperationsvertrag Nr. 126/HDHTKD vom 15. Oktober 2002 zwischen der Truong Thinh Company und der Tan Viet An Company). Nguoi Dua Tin hat diese Gründe bereits in früheren Artikeln dargelegt und erwähnt.
Haushalte haben im Wohngebiet Binh Trung Dong Häuser gebaut und sind eingezogen, haben aber noch keine roten Bücher erhalten, da sie keine Landnutzungsgebühren bezahlt haben. Foto: Van Huong
Einer der wichtigsten Gründe ist jedoch die Kapazität der Truong Thinh Company, des Investors, der das Projekt umsetzt. Um die Kapazität des Projekts besser zu verstehen und objektive und umfassende Informationen zu erhalten, kontaktierte der Reporter Herrn Nguyen Huu Nghia, den Direktor und Rechtsvertreter der Truong Thinh Company, mehrfach. Anfangs griff Herr Nghia sogar zum Telefon und versprach eine Zusammenarbeit mit dem Reporter. In letzter Zeit versuchte er jedoch, dem Anruf auszuweichen und nahm ihn nicht mehr entgegen.
Sie können das Projekt nicht mehr durchführen?
Durch Recherchen und Untersuchungen von PV wurde gezeigt, dass die Truong Thinh Company derzeit viele Projekte in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere in Thu Duc City, hat und sich in einem Zustand der Stagnation und „Durchnässung“ befindet, ähnlich wie das Truong Thinh Residential Area Project im Bezirk An Khanh, Thu Duc City.
Ein typisches Beispiel ist das Mietwohngebiet am National Highway 1A 195, Bezirk Binh Chieu, Stadt Thu Duc. Dieses rund 3.000 m² große Grundstück beherbergte zuvor eine Reihe günstiger Mietzimmer für Arbeiter. Die Truong Thinh Company erhielt für die Umsetzung dieses Projekts zinsgünstige Kredite vom Gewerkschaftsbund Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im Wohngebietsprojekt in Bezirk 4, Phuoc Long A, sind keine Bautätigkeiten zu sehen. Foto: Van Huong
Am 5. Juli war PV am National Highway 1A 195 anwesend und dokumentierte die Renovierung des Gebäudes und den Einbau eines Aufzugs. Laut einer Quelle, die PV mitgeteilt wurde, wurde das Gebäude auf staatlich verwaltetem (öffentlichem) Land in Mietwohnungen umgewandelt. Unbestätigten Informationen zufolge schuldet die Truong Thinh Company dem Fonds für die Wohnungsunterstützung für Beamte und Angestellte noch immer ein Darlehen der Gewerkschaft Ho Chi Minh City (als das Unternehmen noch angeschlossen war). PV wird diese Informationen und die Verwaltung des öffentlichen Landes unter staatlicher Verwaltung im Rahmen dieses Projekts in den folgenden Artikeln erwähnen.
Das Wohngebiet Or Binh Trung Dong (oder Truong Thinh Binh Trung Dong) in der Nguyen Duy Trinh Straße, Bezirk Binh Trung Dong, Stadt Thu Duc, hat die Infrastruktur fertiggestellt. Einige Haushalte haben bereits Häuser gebaut, die übrigen Haushalte haben noch nicht gebaut (wie das Wohngebiet Truong Thinh im Bezirk An Khanh). Die Haushalte, die bereits Häuser gebaut haben, haben jedoch noch keine roten Listen, da sie die Landnutzungsgebühr nicht bezahlt haben.
Frau Nghiem, Haushalt C63, Wohngebiet Binh Trung Dong, sagte: „Wir wohnen seit 2009 in diesem Haus und haben das Rote Buch bisher nicht erhalten. Der Grund dafür ist, dass die Truong Thinh Company sich weigert, dies zu tun und Jahr für Jahr Versprechungen macht. Wir vermuten jedoch, dass sie nicht über genügend Kapazitäten, insbesondere finanzielle Mittel, verfügt, um dieses Projekt weiter umzusetzen.“
Tatsächliche Aufzeichnungen des Reporters zeigen, dass es im Projektgebiet noch viel unbebautes, mit Unkraut überwuchertes Land gibt. Ein Teil des unbebauten Landes wird vom Investor gewinnbringend als Fußballplatz genutzt. Einige Haushalte haben Häuser gebaut, allerdings nicht in nennenswertem Umfang in diesem Wohngebiet.
Laut einer Quelle, die PV zur Verfügung gestellt wurde, wird das Haus am National Highway 1A 195 zu Mietwohnungen umgebaut … auf staatlich verwaltetem (öffentlichem) Land. Foto: Van Huong
Darüber hinaus wurde das Sanchu House-Projekt – Thao Dien (Gasse 120 Nguyen Van Huong, Bezirk Thao Dien, Stadt Thu Duc) fertiggestellt und die Villen übergeben. Dieses Projekt wurde jedoch aufgrund von Planungsfehlern und ausstehenden Landnutzungsgebühren nicht in das Rote Buch aufgenommen.
Ähnlich verhält es sich mit dem Wohngebietsprojekt im vierten Viertel des Bezirks Phuoc Long A in der Stadt Thu Duc. Die Truong Thinh Company und die Bach Giang Construction and Housing Business Company Limited (bei der die Truong Thinh Company als Sekundärinvestor auftritt) investieren gemeinsam in das Projekt. Für dieses Projekt sind die Entschädigung und die Genehmigung noch nicht abgeschlossen und die Infrastruktur noch nicht errichtet, es wurden jedoch bereits Kapitalzuschüsse für alle Wohngrundstücke erhalten.
Am 5. Juli war PV bei diesem Projekt anwesend und konnte keine Bautätigkeiten beobachten. In der Gegend gab es lediglich unbebautes Land und einige Bäume. Im Rahmen des Projekts versteigerte die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development ( BIDV ) das Land, um eine Forderung von fast 234 Milliarden VND (Stand: 10. März 2021) einzutreiben.
Darüber hinaus gibt es das Full House Apartment-Projekt (Binh Tri Dong B, Bezirk Binh Tan), das von der Truong Thinh Company finanziert wurde. Es wurde abgeschlossen, das gesamte Geld wurde eingezogen und an die Kunden übergeben. Das Projekt verfügt jedoch noch nicht über ein rosa Buch, da es seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht nachgekommen ist und der Investor das Verwaltungsgebäude des Projekts illegal verkauft hat.
Thanh Tung - Tien Dung
Mehr dazu: Artikel 1: Ho-Chi-Minh-Stadt: Investoren zögern und „hängen“ Projekte seit mehr als 20 Jahren auf
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Quelle
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