Wähler sagen, Grundbuchaufzeichnungen seien „aufgehoben“, antwortet der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt

An dem Programm nahm der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, teil – Foto: Screenshot

Dies ist der Inhalt der Sendung „Die Leute fragen – Die Regierung antwortet im August 2024“, die der Volksrat am Morgen des 18. August organisiert. „Bodengesetz 2024 – Rechte und Pflichten der Menschen – Verantwortung der Regierung“ ist das Thema der Sendung dieses Monats.

Werden Verwaltungsverstöße gegen Grundstücke durch das neue Gesetz zurückgehen?

Im Rahmen der Veranstaltung stellte Herr Do Van Ban, Parteizellensekretär des Bezirks 11, Bezirk Long Thanh My, Ho-Chi-Minh-Stadt, die Frage, ob das Landgesetz von 2024 die Zahl der Verwaltungsverstöße im Zusammenhang mit Land verringern werde.

Gleichzeitig zeigte er sich besorgt über den jüngsten Entwurf der Grundstückspreisliste des städtischen Volkskomitees. „Was hat die Stadt untersucht und umgesetzt, um eine neue Grundstückspreisliste zu erstellen, die sich am Marktpreis orientiert? Was ist der Zweck der neuen Grundstückspreisliste und welche Auswirkungen wird sie auf die Bevölkerung haben?“, fragte Herr Ban.

Auf diese Frage antwortete Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Bodengesetz von 2024 Verwaltungsverstöße im Zusammenhang mit Land reduzieren werde. Ihm zufolge habe das neue Gesetz die Zahl der verbotenen Handlungen erhöht (das Bodengesetz von 2024 sieht elf Handlungen vor, während das Bodengesetz von 2013 zehn Handlungen vorsieht).

Darüber hinaus wird die Menge der illegalen Gewinne aus Verwaltungsverstößen im Landsektor, die an den Staatshaushalt abgeführt werden müssen, zunehmen, was eine sehr starke Abschreckungswirkung hat. Daher wird die Anzahl der Verstöße sicherlich stark beeinflusst.

In Bezug auf die Grundstückspreisliste sagte Herr Thang, die Stadt sei sehr vorsichtig. Obwohl die Frist zur Einholung öffentlicher Meinungen am 26. Juli endete, hat die Stadt zusätzliche Konferenzen organisiert, um Feedback zu diesem Inhalt zu erhalten.

Das Ministerium nimmt den Antrag vollständig an und der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen nimmt ihn anschließend unabhängig davon an. Nach der Genehmigung durch den Rat nimmt das Ministerium den Antrag an, vervollständigt ihn und legt ihn dem Justizministerium zur Bewertung vor, bevor es dem städtischen Volkskomitee zur Entscheidung vorgelegt wird.

Gemäß den Vorschriften bildet die Grundstückspreisliste die Grundlage für die Berechnung der finanziellen Verpflichtungen bei der Durchführung von Verfahren für zwölf Subjekte. Die angepasste Grundstückspreisliste wirkt sich auf die Subjekte bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen wie der Zahlung von Landnutzungsgebühren, Steuern, Gebühren und Bußgeldern aus.

In Bezug auf die Grundstückspreisliste erklärte Rechtsanwalt Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass seit der Nachricht, dass die Stadt im Begriff sei, eine neue Grundstückspreisliste herauszugeben, die Zahl der Personen, die Verfahren im Zusammenhang mit der Änderung des Landnutzungszwecks und der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte durchführen, sehr hoch sei.

In den letzten Tagen wurden jedoch viele Anträge auf Änderung der Landnutzungszweckbestimmung, die von Einwohnern Ho-Chi-Minh-Stadts seit dem 1. August (Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024) eingereicht wurden, „ausgesetzt“. Die Finanzämter der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc nehmen weiterhin Anträge entgegen, können die zu zahlenden Landnutzungsgebühren jedoch nicht berechnen.

Er fragte sich, wann die Anträge der Antragsteller bearbeitet werden könnten, wenn sie jetzt vollständige Unterlagen einreichen. Wann ist mit der Berechnung der Landnutzungsgebühren zu rechnen und wie wird sich dies auf den Fortgang der Landverfahren auswirken?

Rechtsanwalt Nguyen Van Hau stellte in der Sendung eine Frage – Foto: Screenshot

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass bei der Einreichung von Dokumenten zur Änderung der Landnutzungszwecke die neue Preisliste angewendet werden müsse, wenn das Volkskomitee der Provinz die Grundstückspreisliste ab dem 1. August anpasse.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat jedoch noch keine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, und das städtische Volkskomitee hat dem Premierminister um eine Orientierung für die Provinzen und Städte, die derzeit mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, Bericht erstattet. Dies führt jedoch nicht zu einem Dokumentenrückstau, da die zuständigen Behörden die Dokumente bearbeiten müssen.

Werden die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 die Preise für Sozialwohnungen erhöhen?

Im Rahmen der Sendung brachte der Wähler Thanh Le auch die Frage zur Sprache, ob das Bodengesetz von 2024 Auswirkungen auf Sozialwohnungsprojekte haben und die Preise erhöhen wird oder nicht.

Der stellvertretende Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, Huynh Thanh Khiet, sagte, dass das Bodengesetz von 2024 eine Reihe von Inhalten enthalte, die während des Umsetzungsprozesses günstigere und offenere Bedingungen für Investoren und staatliche Verwaltungsbehörden schaffen würden.

Er verwies auf Artikel 33, der besagt, dass in Fällen, in denen der Staat Land zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zuweist und in denen die Landnutzungsgebühren erlassen oder reduziert werden, die gleichen Rechte und Pflichten gelten wie in Fällen, in denen die Landnutzungsgebühren nicht erlassen oder reduziert werden.

Was die Preise für Sozialwohnungen angeht, so sind Sozialwohnungen laut Herrn Khiet von den Grundnutzungsgebühren befreit, das Wichtigste sei jedoch die Kostenstruktur für die Schaffung dieser Sozialwohnungen.

Gemäß dem Regierungserlass Nr. 100/2024, der eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, beträgt der Zinssatz für Sozialwohnungen 10 %.

Bei Sozialwohnungsprojekten haben Investoren 20 % für ihr Geschäft und können die restlichen 80 % nicht berücksichtigen. Dies ist ein völliger Unterschied zum alten Gesetz.

Andererseits umfassen die Gesamtinvestitionskosten für den Bau eines Sozialwohnungsgebiets die Bauinvestitionskosten des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts.

Somit sind in der Struktur der Verkaufs-, Miet- und Pachtpreise für grundstücksgebundenen Sozialwohnungen Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten (sofern vorhanden) enthalten, während die Entschädigungen gemäß den Bodengesetzen von 2013 und 2024 beide nach Marktmechanismen erfolgen. Es gibt also keine ausreichende Grundlage für die Feststellung, ob das Bodengesetz von 2024 die Preise für Sozialwohnungen erhöhen wird oder nicht.

Quelle: https://tuoitre.vn/cu-tri-noi-ho-so-dat-dai-bi-treo-giam-doc-so-tai-nguyen-va-moi-truong-tp-hcm-phan-hoi-20240818110144035.htm