Laut Herrn Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor von EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, ist dies nun eine ideale „Jagdmöglichkeit“ für potenzielle Investoren.
Insbesondere ist dies für Anleger der günstigste Zeitpunkt, wertvolle Vermögenswerte von Anlegern zu kaufen, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind, insbesondere Projekte, die Kredite bei Banken aufnehmen müssen.
Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich. Daher sind kleine Vermögenswerte im Wert von einigen Milliarden VND leicht zu konsumieren, verfügen über eine hohe Liquidität und dürften im Preis steigen. Tatsächlich steigen die Preise in diesem Segment kontinuierlich.
Gleichzeitig ist es für Vermögenswerte im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong schwierig, Käufer zu finden und sie zu liquidieren. Daher befinden sie sich in einem Abwärtstrend, um die Nachfrage anzukurbeln. Beispielsweise können Immobilien im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong im Vergleich zum Höchststand um 20 bis 30 % reduziert werden. „Dies sind gute Produkte, sobald sich der Markt vollständig erholt “, sagte Herr Toan.
Herr Toan fügte hinzu, dass es immer noch Investoren mit finanziellen Schwierigkeiten gebe, die große Mengen an Immobilienvermögen verkaufen möchten, um Kapital zurückzugewinnen. Daher würden sie die Preise stark senken. Dies sei auch eine gute Gelegenheit für Investoren mit reichlich Finanzmitteln und hoher Nachhaltigkeit.
Für den Immobilienmarkt wird im Jahr 2024 eine positive Entwicklung erwartet. (Illustrationsfoto)
Herr Nguyen Quoc Khanh, Vorstandsvorsitzender der DTJ Group, teilt diese Ansicht und kommentierte, dass in den letzten Jahren Grundstücke mit Geschäftswert, angrenzende Bauten, eröffnete Geschäftshäuser usw. immer noch das von vielen Investoren gewählte Segment seien und dass sie zwar an Boden verlieren, aufgrund ihres kommerziellen Potenzials aber immer noch das Potenzial für Preissteigerungen hätten.
Diese Produkte werden zudem um mehrere Dutzend Prozent reduziert, da sie über die Jahre hinweg in großen Mengen auf den Markt gebracht wurden. Bei einem Marktrückgang hat dieses einkommensstarke Segment Schwierigkeiten, seine Produkte zu liquidieren und ist gezwungen, die Preise zu senken.
Wenn Sie also über finanzielles Potenzial verfügen, können Anleger lernen, in diese Art von Immobilien zu investieren, wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist, „den Tiefpunkt zu kaufen“.
Experten zufolge ist dies der „goldene“ Zeitpunkt für Investoren, Luxusimmobilien zu Preisen zu erwerben, die unter ihrem tatsächlichen Wert liegen. Angesichts der sich allmählich „aufwärmenden“ Marktlage müssen Anleger, die diese Gelegenheit verpassen, möglicherweise viele Jahre warten, um diese teuren Produkte zu erwerben.
Der Markt zeigt viele positive Anzeichen einer Erholung. Tatsächlich verzeichnen viele günstigere Segmente aufgrund der hohen Nachfrage einen kontinuierlichen Anstieg. Hält dieser Trend an, wird auch das obere Preissegment auftauen und die Preise werden sich wieder auf das Niveau der Vorperiode erholen. Anleger müssen dann mehr bezahlen, wenn sie kaufen wollen.
Natürlich ist dieses Segment nur für Investoren mit reichlich ungenutztem Kapital und nachhaltigem Potenzial geeignet, die nicht auf einen Fremdkapitalanteil angewiesen sind. Nehmen Sie auf keinen Fall große Kapitalbeträge auf, um in dieses „schwierige“ Segment zu investieren, da es sehr wählerisch in Bezug auf die Kunden ist “, kommentierte ein Immobilienexperte.
Der Markt heizt sich auf
Laut Herrn Pham Duc Toan zeigten sich Anfang 2024, insbesondere nach den Neujahrsfeiertagen, deutlich positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt. Die Transaktionen nahmen zu, und die Produktliquidität war hoch. Die Immobilienpreise stiegen vielerorts stark an.
„Im Grunde taut der Immobilienmarkt auf“, kommentierte Herr Toan.
Zu den Faktoren, die diesen positiven Trend beeinflussen, gehört der Rückgang der Bankeinlagenzinsen, der dazu führt, dass die Anleger auf der Suche nach höheren Gewinnen verstärkt auf den Markt zurückkehren.
Darüber hinaus sind auch die Kreditzinsen gesunken, sodass Käufer bei ihren Geldausgaben großzügiger sein können.
Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Immobilien gesunken. Nachdem es zwei Jahre lang praktisch keine Transaktionen gab, beginnt die Nachfrage nach Immobilien und Investitionen nun explosionsartig zu steigen.
„ Einige Investoren werden langsam ungeduldig und wollen ihr Geld investieren. Darüber hinaus haben einige Bauträger günstige Zins- und Zahlungsbedingungen eingeführt. Dies hat die Transaktionen auf dem Markt, insbesondere in den Vororten um Hanoi , angekurbelt. Gleichzeitig hat sich ein neues Preisniveau herausgebildet“, sagte Herr Toan.
Herr Nguyen Quoc Khanh teilte diese Ansicht und analysierte: Was die rechtlichen Faktoren betrifft, gibt es nun vollständige Anweisungen im Wohnungsbaugesetz und im Immobilienwirtschaftsgesetz – etwas, worauf der Immobilienmarkt lange gewartet hat.
Kontinuierlich gesenkte Bankzinsen sowie zahlreiche Richtlinien der Regierung und der Staatsbank haben die Finanzierung des Immobilienmarktes gefördert. Gleichzeitig hat die wirtschaftliche Erholung zu einem allmählichen Anstieg der Cashflows geführt. „ 2024 wird eine entscheidende Erholung des Immobilienmarktes markieren “, ist Herr Khanh überzeugt.
Herr Khanh merkte jedoch an, dass trotz der hohen Nachfrage das Angebot an geeigneten Immobilienprodukten mangelt und die Preise sehr hoch oder sehr weit vom Zentrum entfernt sind, mit wenigen Transaktionen. Dies führt dazu, dass die Markterholung noch nicht flächendeckend und weit verbreitet ist, sondern nur lokal.
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