Die Delegiertender Nationalversammlung verwiesen auf die Tatsache, dass die Immobilienpreise in letzter Zeit stark und plötzlich gestiegen sind und es neben institutionellen und politischen Problemen auch Anzeichen für Manipulation, Preisinflation und die Entstehung einer Immobilienblase durch eine Interessengruppe gibt. Sie sagten, dass man dies deutlich anprangern müsse, um eine grundlegende Lösung zu finden.
Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht. „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Marktverwaltung“ Immobilie und Entwicklung Sozialwohnungen von 2015 bis Ende 2023“.
Um eine wirksame Lösung zu finden, muss die Krankheit richtig diagnostiziert werden.
In seinem Kommentar zum Resolutionsentwurf betonte Delegierter Ta Van Ha (Quang Nam-Delegation), dass es den Menschen vor allem darum gehe, dass die Immobilienpreise ihren Lebensbedingungen und ihrem Einkommen entsprechen und dass diejenigen, die dringend Wohnraum benötigen, Zugang zu Wohnraum erhalten und diesen kaufen können.
Laut dem stellvertretenden Vorsitzenden des Ausschusses für Kultur und Bildung der Nationalversammlung wurden im Resolutionsentwurf Einschränkungen festgestellt, vor allem in Bezug auf Politik und Gesetze. Es gebe weiterhin ungewöhnliche Anzeichen auf dem Markt, wie beispielsweise plötzliche Preiserhöhungen um das Zwei- bis Dreifache, die nicht mit der allgemeinen Wirtschaftslage und dem Wohnbedarf der Menschen vereinbar seien.
„Diese ungewöhnlichen Anzeichen, wenn überhaupt, deuten auf Monopolisierung, Manipulation und Preisinflation hin, die eine Interessengruppe zur Entstehung einer Immobilienblase bewogen. Wir müssen diese Probleme offen ansprechen, um konkrete und grundlegende Lösungen zu finden“, erklärte Delegierter Ta Van Ha.
Laut dem Delegierten sind Immobilienanleihen eine Möglichkeit, die Immobilienmarktpreise zu senken. Derzeit werden Immobilienanleihen zu einem Zinssatz von 12–15 % zuzüglich einer Emissionsgebühr von etwa 3 % ausgegeben. Daher stehen die ausstehenden Anleihen in diesem Sektor bei Fälligkeit unter großem Druck und werden im Jahr 2025 auf rund 130 Billionen VND geschätzt.
Die Delegation aus Quang Nam erklärte, dass die Anleihen, wenn ihr Cashflow nicht streng kontrolliert werde, um den Immobilienmarkt wiederherzustellen und weiterzuentwickeln, ihren Reifegrad erreichen würden und die Anleiheemission dann wirkungslos sei.
Darüber hinaus kann die Zahlung solch hoher Zinsen bei einer durchschnittlichen Laufzeit von etwa drei Jahren leicht eine Belastung für Staat und Bevölkerung darstellen und das Risiko von Forderungsausfällen oder sogar Insolvenzen erhöhen.
Mit der obigen Analyse kommentierte Delegierter Ta Van Ha, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit nicht abkühlen könne und die Menschen keine Möglichkeit haben würden, auf den Markt zuzugreifen.
Daher ist es notwendig, Lösungen zu untersuchen und Inspektionen und Kontrollen durchzuführen sowie die vorgeschlagenen Lösungen grundlegend zu überprüfen, um den Immobilienmarkt gesund wiederherzustellen und in die richtige Richtung zu entwickeln.
Für die Entwicklung gewerblichen Wohnraums bedarf es auch weiterhin attraktiver Anreizpolitiken.
In Bezug auf den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise in einigen Großstädten sagte Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan), dass diese Situation dazu geführt habe, dass der gerade erst erholte Immobilienmarkt Anzeichen von Instabilität zeige. Die Wähler seien besorgt über das Phänomen der Preisinflation, das Wellen erzeugt und die Marktinformationen stört.
Der Delegierte erklärte, dass der Vertreter des Bauministeriums auf der Pressekonferenz am 17. Oktober erklärt habe, der jüngste starke Anstieg der Immobilienpreise sei unangemessen und ungewöhnlich. Seit Jahresbeginn seien die Grundstückspreise und Immobilienpreise in allen Segmenten, von Wohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen, kontinuierlich gestiegen, und zwar nicht nur in den zentralen Gebieten, sondern die Hitze greife allmählich auf die Märkte der Vororte über.
„Nicht nur in den zentralen Gebieten, auch in den Vororten hat sich die Lage dramatisch verschlechtert. Insbesondere die Preise für Wohnungen (sowohl neue als auch alte) sind plötzlich gestiegen und haben sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt oder sogar verdreifacht“, analysierte der Delegierte. Auch die Grundstücksauktionen in einigen Vororten haben sich verschärft und erreichen Preise von über 100 Millionen pro Quadratmeter. Das entspricht Projektland mit Infrastrukturinvestitionen und der kontinuierlichen Erschließung neuer Flächen, was das Einkommen der meisten Menschen bei weitem übersteigt.
Delegierte Nguyen Thi Thuy sagte außerdem, dass Spekulation und Preisinflation die Hauptgründe für die jüngsten hohen Immobilienpreise seien. Manche Investoren treiben die Preise in die Höhe und verfälschen Marktinformationen, um die Psychologie der Menschen zu ihrem eigenen Vorteil zu manipulieren.
Der dritte Grund liegt in der Mentalität eines Teils der Immobilienkäufer, auf steigende Preise zu warten – und diese Praxis nimmt tendenziell zu. Und derzeit herrscht ein gravierender Angebotsmangel für Menschen mit niedrigem Einkommen.
Daher schlug die Delegierte der Bac Kan-Delegation vor, dass die Regierung weiterhin attraktive Vorzugspolitiken betreiben sollte, um Unternehmen zu ermutigen, das Segment der gewerblichen Wohnungen so auszubauen, dass es dem Budget der Mehrheit der Arbeitnehmer entspricht.
Gleichzeitig muss die Regierung entschlossen Maßnahmen ergreifen, um Hindernisse für laufende Wohnungsbauprojekte zu beseitigen. Sofern sie einer übergeordneten Ebene untersteht, muss sie der zuständigen Behörde Bericht erstatten, um die Hindernisse für diese Projekte zu beseitigen. Darüber hinaus müssen wirksame Maßnahmen zur Eindämmung der jüngsten Immobilienspekulation geprüft und umgesetzt werden.
Der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi) äußerte die gleiche Besorgnis und sagte, dass die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise auf die große Zahl von Menschen zurückzuführen seien, die Immobilien aus Spargründen kauften, wodurch der Cashflow in den Immobiliensektor zunehme und nicht in Produktion und Unternehmen fließe. Das Immobilienangebot werde zunehmend knapper. Darüber hinaus würden Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe treiben, um Gewinne zu erzielen.
Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, schlugen die Delegierten vor: Von Auktionsteilnehmern sollte ein Nachweis ihrer finanziellen Fähigkeit zum Erwerb von Vermögenswerten verlangt werden, um diejenigen auszuschließen, die nur auf den Weiterverkauf bieten. Artikel 31 des Preisgesetzes, der die Überprüfung der Preisbildungsfaktoren bei ungewöhnlichen Schwankungen vorsieht, sollte umgehend umgesetzt werden. Gleichzeitig sollten Unternehmen verpflichtet werden, ihre ursprünglichen Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt offenzulegen.
Die Delegierten schlugen außerdem vor, einen Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze in mehreren Großstädten aufzubauen, um die Marktgeschäfte transparent zu steuern.
Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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