Am Morgen des 28. November diskutierten die Abgeordnetender Nationalversammlung ausführlich über das überarbeitete Gesetz zur Immobilienversteigerung und erörterten Lösungen zur Vermeidung der Situation nicht mehr benötigter Auktionseinlagen.
Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die jüngsten Vorfälle im Zusammenhang mit der Nichtbeachtung von Auktionseinlagen negative Folgen für die Gesellschaft im Allgemeinen und für Immobilienauktionen im Besonderen hatten.
Die Delegierten Nguyen Duy Thanh (links) und Pham Van Thinh sprechen bei der Diskussion.
Sollten wir die Nichtbeachtung von Auktionskautionen strafrechtlich verfolgen?
Um den Verzicht auf die Kaution bei einer Auktion zu verhindern, schlugen einige Delegierte vor, die Kaution auf mindestens 20 % des Immobilienwerts anzuheben, gleichzeitig Verwaltungssanktionen für den Verzicht auf die Kaution bei einer Auktion einzuführen und die Teilnahme an nachfolgenden Auktionen zu verbieten …
Laut Delegiertem Le Tat Hieu ( Vinh Phuc -Delegation) kann eine Erhöhung der Kaution einerseits den Verzicht auf die Auktionskaution erschweren, andererseits aber die Zahl der Auktionsteilnehmer verringern. Als harmonischere Lösung schlug Herr Tien eine Vertragsstrafe für den Auktionsgewinner vor, der den Kaufvertrag für die versteigerte Immobilie einseitig kündigt. Die Strafe beträgt 30 bis 50 % des Vertragswerts.
Insbesondere Delegierter Nguyen Duy Thanh (Delegation von Ca Mau) schlug vor, auf Grundlage internationaler Erfahrungen Regelungen für die strafrechtliche Behandlung von Fällen zu schaffen, in denen Auktionskautionen nicht beglichen werden und Anzeichen von Manipulation, Störung der öffentlichen Ordnung und Beeinträchtigung der wirtschaftlichen Sicherheit vorliegen. „Das Strafgesetzbuch muss entsprechende Tatbestände bei Immobilienauktionen angemessen berücksichtigen, um Preisinflation und Preisdumping mit schwerwiegenden Folgen wie in der jüngsten Vergangenheit zu vermeiden“, sagte Herr Thanh.
Delegierter Pham Van Thinh (Delegation Bac Giang) hingegen erklärte, dass Sanktionen für den Verzicht auf Auktionseinlagen in Betracht gezogen werden müssten. Da es sich bei Auktionen um zivilrechtliche Angelegenheiten handele, müsse „das Recht des Auktionsgewinners, das versteigerte Eigentum zurückzugeben, in jedem Fall respektiert und geschützt werden“.
Der Provinzdelegierte von Bac Giang schlug vor, die Vorschriften zur Kautionshöhe anzupassen. Wenn das Gebot beispielsweise doppelt so hoch ist wie der Startpreis, wird die Kaution erhöht und jedes Mal, wenn das Gebot doppelt so hoch ist, erneut erhoben. „Diese Regelung sollte jedoch nur für versteigerte Staatsgüter gelten, nicht für andere Vermögensarten“, bemerkte Herr Thinh.
Darüber hinaus schlug Delegierter Thinh vor, die Fristen für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen und die Annullierung der Auktionsergebnisse zu verkürzen. Die derzeitigen Regelungen von 90 bzw. 120 Tagen seien zu lang und eröffneten Möglichkeiten für Wucher. „Es ist vernünftig, dass Käufer Geld bereithalten müssen. Wer kaufen kann, muss sofort bezahlen. Wer kaufen kann, zahlt jedoch später. Zahlt er nicht, muss er sechs Monate warten, bis der Staat die Ergebnisse annulliert. Das ist wirklich unangemessen“, sagte er.
Justizminister Le Thanh Long (stehend) erläutert der Nationalversammlung den Entwurf des überarbeiteten Gesetzes zur Immobilienversteigerung.
Den Grundsatz der „Übereinstimmung mit der internationalen Praxis“ anwenden
Herr Le Thanh Long, Justizminister und zuständig für die Ausarbeitung des Gesetzes, erläuterte die Meinungen der Delegierten und betonte das Prinzip, das während des gesamten Prozesses zur Ausarbeitung des überarbeiteten Gesetzes zur Immobilienversteigerung angewandt wurde und „mit der internationalen Praxis im Einklang steht“.
Laut dem Minister handelt es sich beim Gesetz über die Versteigerung von Immobilien um ein Formgesetz. Es regelt daher nicht alle Vorgänge im Zusammenhang mit einem Vermögenswert, einschließlich der Festlegung des Startpreises, der Bedingungen für die Teilnahme an der Auktion und der anschließenden Abwicklung des erfolgreichen Auktionsverkaufs, gemäß deren Vorschriften … Diese Inhalte müssen alle den speziellen gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.
In Bezug auf den Vorschlag, den Einzahlungsbetrag zu erhöhen, verwies Herr Long auf internationale Praktiken, die zeigen, dass es Fälle gibt, in denen keine Einzahlungspflicht besteht. Denn der Zweck besteht darin, den Vermögenswert zu verkaufen, selbst wenn der Startpreis 0 VND beträgt, und so viel Geld wie möglich einzustreichen.
Zu den Vorschlägen zu Sanktionen bei der Nichterfüllung von Auktionspfandrechten erklärte der Justizminister, er werde diese weiterhin eingehend prüfen. Er werde weiterhin alle möglichen Verschärfungen in den Fachgesetzen kommentieren und verbessern.
Der Leiter des Justizministeriums sagte, dass die Redaktionsagentur auch die Behandlung finanzieller Verstöße in einigen spezifischen Fällen in Betracht gezogen habe, wie etwa die Aufgabe von Grundstücksauktionsvorkommen im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem oder die Aufgabe von Grundstücksauktionsvorkommen für Sandminen in An Giang oder Hanoi...
Um jedoch Ehrlichkeit und Durchführbarkeit zu gewährleisten, seien bei Vermögensauktionen neben der Strenge der gesetzlichen Regelungen auch andere Faktoren wie Geschäftsethik, Berufsethik und Verantwortung der Manager erforderlich, so Minister Le Thanh Long.
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