Städtische Flächen in Hanoi - Foto: HONG QUANG
Jahrelang wurde mir beim Bezirksamt, wenn ich die Grundsteuer für mein nichtlandwirtschaftliches Grundstück bezahlen wollte, stets versichert, dass mein kleines Grundstück nicht steuerpflichtig sei. Vor Kurzem forderte das Bezirksamt jedoch insgesamt 25.067 VND von mir, inklusive einer Säumnisgebühr von 2.430 VND.
Wie sehen die Regelungen aus? Muss jeder, der Wohngrundstücke besitzt, die Grundsteuer für nichtlandwirtschaftliche Flächen zahlen, oder erheben die Behörden die Steuer auf Grundlage einer festgelegten Grenze für Wohngrundstücke? (Ein Leser)
In welchen Fällen ist eine Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung zu entrichten?
Rechtsanwalt Nguyen Thi Thu Tam (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) antwortet:
Die Artikel 2 und 3 des Gesetzes von 2010 über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Flächennutzung legen fest, wer der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Flächennutzung unterliegt und wer von ihr befreit ist. Demnach gehören zu den Steuerpflichtigen:
- Wohnbauland in ländlichen Gebieten, Wohnbauland in städtischen Gebieten.
- Nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen umfassen: Flächen für den Bau von Industrieparks; Flächen für den Bau von Produktions- und Geschäftseinrichtungen; Flächen für die Gewinnung und Verarbeitung von Mineralien; Flächen für die Herstellung von Baumaterialien und Keramik.
- Nichtlandwirtschaftliche Flächen, die für Geschäftszwecke genutzt werden.
Nichtlandwirtschaftliche Flächen, die nicht für geschäftliche Zwecke genutzt werden, sind von der Steuer befreit, einschließlich:
Für öffentliche Zwecke genutzte Flächen (Flächen für Verkehr, Bewässerung; Flächen für den Bau von Kultur-, Gesundheits-, Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen sowie Sportanlagen, die dem öffentlichen Interesse dienen; Flächen mit historischen und kulturellen Relikten, Sehenswürdigkeiten usw.); Flächen, die von religiösen Einrichtungen genutzt werden.
Darüber hinaus gibt es Flächen für Friedhöfe und Begräbnisstätten; Flächen für Flüsse, Bäche, Kanäle, Gräben und spezielle Gewässer; Flächen mit Bauwerken wie Gemeindehäusern, Tempeln, Schreinen, Ahnentempeln und Familienkirchen; Flächen für den Bau von Behördenzentralen, öffentlichen Einrichtungen und Flächen, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden...
Daher unterliegt jedes Wohngrundstück in ländlichen und städtischen Gebieten, unabhängig von seiner Größe, der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung.
Fälle, die von der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung befreit sind.
Im Einzelnen gemäß Artikel 9 des Gesetzes über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung:
- Grundstücke für Investitionsprojekte in Sektoren, die speziell für Investitionen gefördert werden; Investitionsprojekte in Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen; Grundstücke, die von Unternehmen genutzt werden, die mehr als 50 % ihrer Belegschaft als Kriegsinvaliden oder behinderte Veteranen beschäftigen.
- Grundstücke, die Einrichtungen gehören, die gesellschaftliche Aktivitäten in den Bereichen Bildung, Berufsausbildung, Gesundheitswesen, Kultur, Sport und Umwelt durchführen.
- Grundstücke für den Bau von karitativen Häusern, Solidaritätshäusern, Einrichtungen zur Betreuung einsamer älterer Menschen, Menschen mit Behinderungen, Waisen und Einrichtungen zur Behandlung sozialer Krankheiten.
- Land innerhalb der zulässigen Grenzen in Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen.
- Land innerhalb des zugewiesenen Gebiets für revolutionäre Aktivisten vor dem 19. August 1945; Kriegsinvaliden der Kategorien 1/4 und 2/4; Personen, die ähnliche Leistungen wie Kriegsinvaliden der Kategorien 1/4 und 2/4 erhalten; kranke Soldaten der Kategorie 1/3; und Helden der Volksstreitkräfte.
Heldenhafte vietnamesische Mütter; leibliche Väter und Mütter, die Märtyrer in jungen Jahren großgezogen haben; Ehefrauen und Ehemänner von Märtyrern; Kinder von Märtyrern, die monatliche Unterstützung erhalten; revolutionäre Aktivisten, die von Agent Orange betroffen sind; und Menschen, die von Agent Orange betroffen sind und schwierige familiäre Verhältnisse haben.
- Land für Wohnzwecke innerhalb der von der Regierung festgelegten Grenzen für arme Haushalte.
- Haushalte und Einzelpersonen, deren Wohngrundstück in einem bestimmten Jahr gemäß einem von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Plan beschlagnahmt wird, sind für das Jahr, in dem das Grundstück tatsächlich beschlagnahmt wird, von der Steuer befreit, und zwar sowohl für das Grundstück am beschlagnahmten Standort als auch für das Grundstück an ihrem neuen Wohnsitz.
- Grundstück mit Haus und Garten, das von einer zuständigen staatlichen Behörde als historisches und kulturelles Denkmal anerkannt wurde.
Als Steuerzahler, die aufgrund von Ereignissen höherer Gewalt in finanzielle Not geraten, gelten diejenigen, deren Schäden an Grundstücken und Gebäuden 50 % des steuerpflichtigen Wertes übersteigen.
Steuersatz für nichtlandwirtschaftliche Flächen
- Der Grundsteuersatz für Wohnbauland, einschließlich zu Geschäftszwecken genutzter Grundstücke, wird nach folgendem progressiven Steuertarif angewendet:
Steuerklasse | Steuerpflichtige Grundstücksfläche ( m² ) | Steuersatz (0%) |
1 | Fläche innerhalb der zulässigen Grenze | 0,03 |
2 | Die überschüssige Fläche darf das Dreifache der zulässigen Fläche nicht überschreiten. | 0,07 |
3 | Die Fläche überschreitet den Grenzwert um mehr als das Dreifache. | 0,15 |
Es ist zu beachten, dass die als Grundlage für die Berechnung der Steuer verwendete Flächenbegrenzung diejenige für neu zugewiesenes Wohnbauland ist, die vom Volkskomitee der Provinz oder der zentralverwalteten Stadt festgelegt wurde.
Für Grundstücke, die für mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser, Apartmentgebäude und unterirdische Bauprojekte genutzt werden, gilt ein Steuersatz von 0,03%.
Für Flächen, die nicht für landwirtschaftliche Produktion und gewerbliche Zwecke genutzt werden, gilt ein Steuersatz von 0,03%.
Für nichtlandwirtschaftlich genutzte, gewerblich genutzte Flächen, die der oben genannten Steuer für nichtlandwirtschaftliche Flächennutzung unterliegen, gilt ein Steuersatz von 0,03 %...
Quelle: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
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