Spekulation oder reale Nachfrage?

Im Bezirk Hoai Duc in Hanoi fand heute, am 20. August, eine Grundstücksauktion statt, die von 19:00 Uhr bis 4:30 Uhr morgens dauerte.

Laut Angaben des Veranstalters erzielte das Grundstück LK03-12 nach neun Auktionsrunden mit bis zu 133,3 Millionen VND/ ^m² den Höchstpreis – mehr als das 18-Fache des Startpreises. Dieses Grundstück umfasst eine Fläche von 113 ^m² und hat einen Wert von 15 Milliarden VND.

Bei 16 Grundstücken wurden Zuschlagspreise zwischen 97,3 und 127,3 Millionen VND/ ^m² erzielt, während das günstigste Grundstück einen Preis von 91,3 Millionen VND/ ^m² aufwies – immer noch 12,5 Mal höher als der Startpreis.

Laut dem Preishistorien-Tool der Technologieplattform Batdongsan.com.vn lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, im zweiten Quartal 2024 bei 43 Millionen VND/ ^m² . Im vergangenen Jahr sind die Grundstückspreise in dieser Gegend um mehr als 48 % gestiegen.

Somit liegt der Auktionspreis der 19 oben genannten Grundstücke im Bezirk Hoai Duc 2-3 Mal höher als das übliche Preisniveau.

Die Preishistorie ist bei jedem Eintrag auf Batdongsan.com.vn verfügbar; Benutzer können sie nach dem Einloggen kostenlos einsehen.

Das Preishistorien-Tool von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass die Verkaufspreise in benachbarten Gemeinden im Bezirk Hoai Duc im zweiten Quartal 2024 zwischen 22 und 62 Millionen VND/ ^m² lagen. Dadurch können Käufer und Investoren vergleichen und sich einen umfassenderen Überblick verschaffen.

Hunderte von Menschen blieben die ganze Nacht wach, um in einem Vorortbezirk von Hanoi auf Grundstücke zu bieten.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass die Ergebnisse von Grundstücksauktionen mit solch hohen Preisen die Kosten für die Geländevorbereitung neuer Projekte verteuern werden. Da das Höchstgebot zwei- bis dreimal über dem Durchschnittspreis liegt, neigen Grundstücksbesitzer in der Umgebung dazu, den Verkaufspreis ihrer Grundstücke in die Höhe zu treiben. Der plötzliche Preisanstieg kann zudem zu Spekulationen führen, da viele Menschen in der Hoffnung auf Gewinne aus dem weiteren Preisanstieg Grundstücke kaufen. Dies kann jedoch dazu führen, dass Kapital im Boden gebunden bleibt, anstatt in andere Wirtschaftszweige zu fließen.

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Grundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal um 33 %. Dies ist jedoch nur eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere im Norden. In Hanoi verzeichnete man beispielsweise einen Anstieg der Interessenten um 75 %.

Konkret verzeichneten die Gebiete Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That und Quoc Oai in Hanoi in der ersten Hälfte des Jahres 2024 einen Anstieg der Suchanfragen nach Grundstücken um 48 % bis 104 %, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise in diesen Vorstadtbezirken um 4 % bis 24 % im Vergleich zur zweiten Hälfte des Jahres 2023 führte.

Laut Plan des Volkskomitees von Hanoi werden Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong und Thanh Tri im Jahr 2025 zu eigenständigen Stadtbezirken erhoben. Hoai Duc liegt im Westen, mehr als 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtbezirk umfasst eine Fläche von 82 ^km² und hat über 230.000 Einwohner. Er besteht aus 19 Gemeinden und einer Stadt.

Quelle: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm