Konkret schlug HoREA der Staatsbank vor, die Verlängerung des Rundschreibens 08 um ein Jahr dringend in Erwägung zu ziehen. Dieses schreibt vor, dass Kreditinstitute maximal 30 % ihres kurzfristig mobilisierten Kapitals für mittel- und langfristige Kredite verwenden dürfen. Die Richtlinie sollte bereits ab dem 1. Oktober 2024 und nicht erst ab dem 1. Oktober 2023 gelten, um Kreditinstituten die Möglichkeit zu geben, kurzfristig mobilisiertes Kapital sinnvoll für mittel- und langfristige Kredite zu verwenden. Gleichzeitig wird dadurch der Zugang zu Krediten für Unternehmen und Privatpersonen verbessert, ohne die Sicherheit des Kreditsystems zu gefährden.
Um die Resolution Nr. 33 der Regierung über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes umzusetzen, wurde die Staatsbank beauftragt, geldpolitische Instrumente flexibel und synchron zu verwalten, um die Nachfrage nach Kreditkapitalflüssen zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung zu decken. Schaffen Sie Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren, um schnell auf Kreditkapitalquellen zuzugreifen.
Laut HoREA ist mit Rundschreiben 08 ab dem 1. Oktober 2023 festgelegt, dass Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen für mittel- und langfristige Kredite nur noch maximal 30 % des kurzfristig mobilisierten Kapitals (hauptsächlich kurzfristige Spareinlagen) verwenden dürfen, statt wie bisher 34 %.
Laut HoREA hat sich die aktuelle wirtschaftliche Lage unseres Landes jedoch im Vergleich zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Rundschreibens 08 im Jahr 2020 stark verändert und steht vor enormen Herausforderungen. Diese ergeben sich aus den Auswirkungen von „Gegenwind“, der sich negativ auf die Sozioökonomie unseres Landes auswirkt. Dies gilt auch für den Immobiliensektor aufgrund objektiver, unerwarteter und unvorhersehbarer Faktoren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Rundschreibens 08.
Der wirtschaftliche Kontext zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Rundschreibens 08 durch die Staatsbank war geprägt von der Ausbreitung der Covid-19-Pandemie in mehreren Ländern, die unser Land in diesem frühen Stadium im Wesentlichen unter Kontrolle hatte. Ab etwa der zweiten Jahreshälfte 2020 brach die Pandemie jedoch weltweit aus und traf unser Land, die Wirtschaft, einschließlich des Immobiliensektors, schwer. Obwohl unser Land die Pandemie unter Kontrolle hatte und Anfang des dritten Quartals 2022 wieder öffnete, brach ab etwa Ende des ersten Quartals 2022 der Russland-Ukraine-Konflikt aus, der sich zu einem geopolitischen Konflikt entwickelte und zu Rezession, hoher Inflation und Störungen der globalen Lieferketten führte.
Viele Projekte sind aufgrund rechtlicher Probleme noch immer verdeckt und können keine Produkte verkaufen.
Im aktuellen Kontext sind die Wirtschaft und der Immobilienmarkt aufgrund des Gegenwinds weiterhin sehr schwierig. Unternehmen in vielen Wirtschaftssektoren haben daher ihre Produktion und Geschäftstätigkeit eingeschränkt, wodurch der Bedarf an Krediten sinkt oder sogar ganz verschwindet. Viele Immobilienunternehmen benötigen zwar weiterhin Kredite, erhalten diese aber nur schwer. Der Hauptgrund dafür ist, dass Immobilienprojekte trotz unbebautem Grundstück mit rechtlichen Problemen verbunden sind. Geschäftsbanken verlangen von Unternehmen zudem die Genehmigung ihrer Investitionspolitik und der Investorengenehmigung, einen detaillierten Plan im Maßstab 1/500 und eine Baugenehmigung. Das Projekt muss zudem durchführbar sein, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
Wenn die Geschäftsbanken die Kreditaufnahme für Unternehmen zur „Finanzkompensation“ durch Investitionsprojekte, deren Machbarkeit gewährleistet ist oder die über Sicherheiten wie das „Pink Book“ des Projekts verfügen, etwas „lockerer“ gestalten würden, würde dies den Unternehmen helfen, ihre Schwierigkeiten zu überwinden. Gleichzeitig würde dies dazu beitragen, das Kreditwachstumsziel von etwa 14 % im Jahr 2023 zu erreichen, da die Staatsbank am 15. September mitteilte, dass das Kreditwachstumsergebnis nur knapp 12,6 Milliarden VND erreicht habe, was einem Anstieg von lediglich 5,56 % gegenüber Ende 2022 entspricht. Fast 1 Million VND könnten jedoch in die Wirtschaft gepumpt werden.
Daher schlägt HoREA vor, dass der Premierminister die Staatsbank anweist und auffordert, dringend eine Änderung und Ergänzung des Rundschreibens 08 in der Richtung zu prüfen, die Geltungsdauer der oben genannten Verordnung um ein Jahr zu verlängern, um den Kreditinstituten die Möglichkeit zu geben, kurzfristig mobilisiertes Kapital sinnvoll für mittel- und langfristige Kredite zu verwenden.
Da HoREA die Mängel des Rundschreibens 08 erkannt hatte, hatte es zuvor ein Dokument an die Staatsbank gesandt, in dem es sie aufforderte, die Geltungsdauer der Regelung, wonach Kreditinstitute maximal 30 % des kurzfristig mobilisierten Kapitals für mittel- und langfristige Kredite verwenden dürfen (in Kraft ab 1. Oktober 2024), um 12 Monate zu verlängern. Die Staatsbank hat jedoch nicht reagiert.
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