Die treibende Kraft hinter dem Wachstum des Wohnungsmarktes in Ost-Hanoi.

Der strukturelle Wandel auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi wird voraussichtlich im Jahr 2026 beginnen, mit einem deutlichen Anstieg des Angebots in Richtung der östlichen Region, insbesondere Van Giang (Hung Yen), das sich zu einer bevorzugten Wahl für Investoren entwickelt.

Dieser Bereich ist nicht nur führend in Bezug auf Angebot und Liquidität, sondern spielt auch eine entscheidende Rolle bei der Regulierung des Preisniveaus und wird daher voraussichtlich auch 2026 und darüber hinaus eine treibende Kraft für das Wachstum des Immobilienmarktes sein.

Umschalten der Stromversorgungsquellen

Das Jahr 2025 bestätigt das stabile Wachstum des primären Wohnungsmarktes in Hanoi. Das Gesamtangebot an neuen Wohnungen wird voraussichtlich rund 35.500 Einheiten erreichen, ein Anstieg von 2 % gegenüber 2024. Dies spiegelt positive Signale hinsichtlich des Investorenvertrauens und der Marktaufnahmekapazität wider, vor dem Hintergrund eines sich allmählich stabilisierenden makroökonomischen Umfelds und Rechtsrahmens.

Die Provinz Hung Yen erlebt einen rasanten Bauboom von Wohnprojekten und entwickelt sich zu einem wichtigen Investitionsstandort östlich von Hanoi . Foto: Nguyen Cong Hai/TTXVN

Bemerkenswert ist die deutliche Verlagerung des Angebots hin zur Region Van Giang (Provinz Hung Yen ). Für 2025 wird erwartet, dass diese Region rund 40 % des gesamten Neubauangebots ausmachen wird – ein signifikanter Anstieg gegenüber 7 % im Jahr 2024. Insbesondere im vierten Quartal 2025 entwickelte sich Van Giang dank des gleichzeitigen Starts von vier großen Hochhausprojekten zum treibenden Faktor des gesamten Marktangebots. Diese Projekte machten über 60 % der Neubauprojekte in diesem Quartal aus.

Mit Blick auf das Jahr 2026 wird erwartet, dass sich der Trend zur Verlagerung des Wohnungsangebots in Richtung des östlichen Teils von Hanoi fortsetzen und eine dominierende Rolle in der Angebotsstruktur des Marktes spielen wird.

Laut Prognosen des Marktforschungs- und Kundeninformationszentrums der One Mount Group (Vietnams führendem Technologieunternehmen für Immobilienmarktforschung) werden sich im Jahr 2026 rund 54 % des neuen Angebots an Erstwohnungen in dieser Region konzentrieren. Treiber dieser Entwicklung sind großflächige Stadtentwicklungsprojekte und Hochhausprojekte wie Vinhomes Ocean Park 2-3 (mit Beteiligung der Investoren Masterise Homes und MIK Group), Alluvia City, Sunshine Legend City und Ecopark.

Parallel zum Anstieg des Angebots wird erwartet, dass sich das Preisniveau für Erstwohnungen in Hanoi im Jahr 2025 nach einer Phase kontinuierlichen, starken Wachstums ab 2024 gegen Ende des Jahres allmählich stabilisieren wird. Der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem gesamten Markt wird im vierten Quartal 2025 voraussichtlich bei etwa 86 Millionen VND/m² liegen.

In Van Giang (Hung Yen) liegt der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem Primärmarkt bei nur etwa 67 Millionen VND/m², dem niedrigsten Wert im gesamten Markt. Im Vergleich dazu beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in der Innenstadt von Hanoi rund 109 Millionen VND/m², also das 1,6-Fache. Die Wohnungspreise in Van Giang liegen somit nur bei etwa 62 % des Preises in der Innenstadt. Dies bietet Käufern eine attraktive Möglichkeit, Wohnraum zu erwerben und trägt zu einem stabileren Preisniveau auf dem Gesamtmarkt bei.

Der Preisvorteil hat die Marktliquidität rasch gesteigert. Im Jahr 2025 entfielen 53 % des gesamten Wohnungsabsatzes auf die östliche Region, wobei allein Van Giang (Hung Yen) mit 37 % Marktanteil führend war. Die meisten Projekte in diesem Gebiet verzeichneten hohe Vermietungsquoten, was auf eine weiterhin positive Nachfrage nach Immobilien und langfristigen Investitionen hindeutet.

Herr Tran Minh Tien, Direktor der One Mount Group, erklärte: „Bezüglich der Einkommensstruktur der Immobilienkäufer gehören rund 95 % der Haushalte in Hanoi der mittleren und oberen mittleren Einkommensschicht an. Angesichts der Tatsache, dass die Preise in der Innenstadt für die meisten Menschen unerschwinglich sind, bietet der Immobilienmarkt in Ost-Hanoi dank der gesicherten Infrastruktur und des Wachstumspotenzials erschwingliche Preise.“

Umfrageergebnisse von Hunderten von Wohnungskäufern zeigen, dass neben dem Ruf und der Vertrauenswürdigkeit des Bauträgers ein angemessener Preis ein entscheidender Faktor für die Kaufentscheidung ist. Weitere wichtige Kriterien sind Wertsteigerungspotenzial, Ausstattung und ein modernes, integriertes Wohnumfeld. Der Markt befindet sich zudem in einer Entwicklungsphase, die dem Modell der „Städte jenseits des Flusses“ ähnelt. Dies bedeutet nicht nur eine geografische Expansion, sondern spiegelt auch die Politik der Bevölkerungsdezentralisierung und die Entstehung neuer urbaner Achsen im Osten der Hauptstadt wider.

Cashflow-Trends

Eine eingehende Untersuchung zeigt, dass der größte Unterschied im Immobilienmarkt des Jahres 2025 im Vergleich zu früheren Perioden in einem deutlichen Wandel der Kundenmentalität liegt. Kapital wird nicht mehr breit gestreut in spekulative Anlagen investiert, sondern fließt gezielt in Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf in Großstädten decken. Transparente Rechtsrahmen, Nutzungs- und Verwertungspotenzial sowie langfristiger Investitionswert sind zu vorrangigen Kriterien geworden und haben die kurzfristige Anlageorientierung abgelöst.

Das Marktwachstum bis 2026 ist kein Zufall, sondern das Ergebnis zahlreicher positiver makroökonomischer Faktoren. Im Jahr 2025 beschleunigten Regierung und Banken die Auszahlung öffentlicher Investitionen und lösten damit einen starken wirtschaftlichen Aufschwung aus. Zudem verzeichnete das makroökonomische Umfeld viele positive Signale: Das BIP-Wachstum erreichte 2025 rund 8,02 % und wird Prognosen zufolge 2026 im zweistelligen Bereich liegen.

Darüber hinaus haben rechtzeitige Anpassungen der Bodenpolitik zur Stabilisierung der Marktstimmung beigetragen. Obwohl das neue Bodengesetz mit seinem Prinzip der Annäherung an marktgerechte Preise anfänglich Druck auf die Inputpreise für Bauland ausübte, haben nachfolgende Anpassungen dazu beigetragen, dass der Markt schrittweise wieder ins Gleichgewicht kam.

Das vierte Quartal 2025 gilt als treibende Kraft des Immobilienmarktes der letzten Jahre. Allein in Hanoi war der Osten der Stadt von der rege Beteiligung zahlreicher großer Bauträger geprägt, die groß angelegte Projekte starteten und beeindruckende Verkaufszahlen erzielten. Viele Projekte mit acht bis zehn Wohngebäuden waren innerhalb eines Monats ausverkauft – ein Erfolg, für den der Markt zuvor zwei bis drei Jahre benötigt hätte. Dies zeigt, dass Bauträger gezielt Produkte anbieten, die den Erwartungen der Mehrheit entsprechen.

Die Attraktivität Osthanois beruht auf mehreren grundlegenden Faktoren. Allen voran die günstigen natürlichen Gegebenheiten, das großzügige Wohnumfeld und die Lage zwischen dem Roten Fluss und dem Duong-Fluss. Darüber hinaus wird die Infrastruktur in dieser Region im Zeitraum 2025–2030 erheblich ausgebaut.

Eine Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte, darunter neue Brücken, die Ringstraße 4, die Verbindungsachse Hanoi-Pho Hien, der Flughafen Gia Binh und großflächige Sportanlagen, verleihen der Region eine positive Dynamik für ihre langfristigen Wachstumsaussichten. Angesichts der Tatsache, dass die Preise in der Innenstadt für die meisten Menschen unerschwinglich sind, erweist sich der Osten als logische und nahezu unvermeidliche Wahl für Investoren.

Laut Herrn Tran Minh Tien zeigt die Entwicklungserfahrung von Städten auf der anderen Seite des Flusses im Vergleich zu den zentralen Gebieten vieler Länder, dass Gebiete mit vollständiger und synchronisierter Infrastruktur, konsequenter Planungsausrichtung und der Beteiligung großer Investoren dazu neigen, mittel- und langfristig schnell in einen starken und nachhaltigen Wachstumszyklus einzutreten.

In diesem Zusammenhang weisen der östliche Teil von Hanoi im Allgemeinen und das Gebiet Van Giang (Provinz Hung Yen) im Besonderen viele Ähnlichkeiten in ihrer Entwicklung auf, da wichtige Grundlagen schrittweise geschaffen werden, um einen neuen urbanen Wachstumspol zu bilden.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/diem-tua-dan-dat-tang-truong-thi-truong-chung-cu-phia-dong-ha-noi-20260204112041757.htm