Bedingungen für die Anwendung der 30%igen Gebühr bei Änderung der Landnutzung.

Frau Le Kim Tuyen (Ho-Chi-Minh-Stadt) erhielt von ihrem Vater ein 500 m² großes Grundstück für den Anbau von Dauerkulturen. Nun beantragt sie die Änderung der Nutzungsart von 60 m² in städtisches Wohnbauland, obwohl die örtliche Obergrenze für Wohnbauland bei 160 m² liegt.

Laut Frau Tuyen, die sich auf Artikel 10 der Resolution Nr. 245/2025/QH15 bezieht, haben Personen, die innerhalb der zulässigen Frist zum ersten Mal den Zweck der Landnutzung ändern, Anspruch auf eine Landnutzungsgebühr in Höhe von 30 % der Differenz zwischen den beiden Landarten.

Frau Tuyen fragte, ob sie unter die oben genannte Kategorie fällt, die Anspruch auf die 30%ige Gebühr für die Landnutzung hat. Ist es zwingend erforderlich, dass das Grundstück zuvor zu Wohnzwecken genutzt wurde, damit die Nutzungsänderung als erstmalige Änderung gilt?

Die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat zu diesem Thema folgende Meinung:

Auf Grundlage von Punkt c, Absatz 2, Artikel 10 der Entschließung Nr. 254/2025/QH15, die von der 15. Nationalversammlung der Sozialistischen Republik Vietnam am 11. Dezember 2025 verabschiedet wurde und eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation und Umsetzung des Landgesetzes festlegt:

c) Wenn Garten-, Teich- oder landwirtschaftliche Flächen innerhalb desselben Grundstücks bei der Anerkennung von Nutzungsrechten als Wohnbauland ausgewiesen werden und die Nutzungsart in Wohnbauland geändert wird; oder wenn ursprünglich als Garten- oder Teichland ausgewiesenes, an Wohnbauland angrenzendes Land vom Nutzer zur Übertragung von Nutzungsrechten abgetrennt wird; oder wenn die Vermessungsbehörde im Rahmen der Katastervermessung vor dem 1. Juli 2014 das Land eigenständig vermessen und in separate Parzellen für Wohnbauland aufgeteilt hat, berechnet sich die Nutzungsgebühr wie folgt: 30 % der Differenz zwischen der Nutzungsgebühr, berechnet nach dem Preis für Wohnbauland, und der Nutzungsgebühr, berechnet nach dem Preis für landwirtschaftliche Flächen zum Zeitpunkt der Genehmigung der Nutzungsänderung (nachfolgend „Differenz“ genannt), für die Fläche des geänderten Grundstücks innerhalb der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze;...

Aufgrund der oben genannten Bestimmungen findet die 30%ige Gebühr für die Änderung der Landnutzung bei Frau Le Kim Tuyen, deren Landnutzungsberechtigungszertifikat das Land als „Landwirtschaftliches Land“ ausweist, keine Anwendung.

Quelle: https://baolangson.vn/dieu-kien-ap-dung-muc-thu-30-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-5078126.html