Welche Immobilienunternehmen profitieren vom neuen Grundstückspreisspiegel?

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist der Ansicht, dass die Veröffentlichung der angepassten Grundstückspreisliste den Verkaufspreis von Immobilienprodukten auf dem Markt nicht erhöht - Foto: NGOC HIEN

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist noch kein Zeitpunkt für die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste bekannt. Die Menschen sind jedoch besorgt darüber, welche Auswirkungen diese Grundstückspreisliste im Falle ihrer Genehmigung auf den Markt im Allgemeinen und auf Immobilienunternehmen im Besonderen haben wird.

Neue Grundstückspreise haben keinen Einfluss auf Immobiliengeschäfte

Als Reaktion auf Bedenken, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste die Verkaufspreise von Immobilienprodukten beeinflussen werde, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste keine Auswirkungen auf Immobilienunternehmen haben werde, da die Landnutzungsgebühren für Immobilienprojekte nach der Überschussmethode ermittelt würden.

Das Ergebnis der Grundstückspreisermittlung wird daher vom Grundstückspreis in der bereinigten Grundstückspreisliste abweichen, da die Projektkosten im Grundstückspreis enthalten sind.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt stellte fest, dass die Veröffentlichung der angepassten Grundstückspreisliste den Verkaufspreis von Immobilienprodukten auf dem Markt nicht erhöht.

Darüber hinaus ist der landwirtschaftliche Grundstückspreis in der angepassten Grundstückspreisliste höher als zuvor, wodurch die Lücke bei den Grundstücksmieten harmonischer ist als in der Realität, was zu transparenteren, öffentlichen, faireren und angemesseneren Abzügen für Immobilienunternehmen bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen führt.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist der Ansicht, dass sich die Immobilienpreise nach dem Gesetz von Angebot und Nachfrage richten und der Verkaufspreis daher vom Markt bestimmt wird.

„Die Geschäftstätigkeit im Allgemeinen ist von der angepassten Grundstückspreisliste nicht betroffen, da der Anwendungszeitraum der Grundstückspreisliste nur vom 1. August bis zum 31. Dezember 2024 reicht“, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Einige Unternehmen werden einen Vorteil haben.

Herr Van Viet Son, CEO von Nam Long Land, sagte, dass die Einführung der neuen Grundstückspreisliste für einige Immobilienunternehmen von Vorteil sein werde. Laut Herrn Son würden Immobilienunternehmen mit großen Grundstücksfonds und berechneten Landnutzungsgebühren einen Vorteil haben.

Darüber hinaus sagte Herr Son, dass die Berechnung der Landnutzungsgebühren in der Nähe der Marktpreise die Kosten, die die Unternehmen für Entschädigungen und die Räumung des Geländes aufgewendet haben, genau widerspiegeln werde.

Herr Son merkte jedoch an, dass dies zu einem Anstieg der Verkaufspreise für Projekte führen werde.

Unterdessen erklärte Herr Le Huu Nghia, Vizepräsident der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Anstieg der Grundstückspreise keine Auswirkungen auf Immobilienunternehmen habe, da die meisten Immobilienunternehmen ihre Landnutzungsgebühren nach der Überschussmethode berechneten und soziale Wohnungsbauprojekte von den Landnutzungsgebühren befreit seien und daher nicht betroffen seien.

Stattdessen wird sich diese Grundstückspreisliste direkt auf die Menschen auswirken, die beim Kauf, Verkauf und bei der Übertragung höhere Registrierungsgebühren zahlen müssen als bisher. Wie hoch oder niedrig diese Gebühr ausfällt, hängt vom Grundstückspreis des jeweiligen Gebiets gemäß der Grundstückspreisliste ab.

Herr Nghia sagte jedoch, dass die Menschen bei steigenden Grundstückspreisen eine höhere Entschädigung und eine höhere Grundstücksräumung erhalten würden, sodass es einfacher sei, die Zustimmung der Bevölkerung zu erhalten und das Grundstück bald zu übergeben.

Der Vertreter eines auf die Entwicklung von Immobilienprojekten spezialisierten Unternehmens erklärte unterdessen, dass das Unternehmen, wenn es sich bereit erklärt, eine Entschädigung nach Marktpreisen zu zahlen, bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren nur die im Voraus gezahlten Entschädigungskosten gemäß der Landpreisliste abziehen könne.

Tatsächlich profitieren die Unternehmen von einer schnelleren Entschädigung und Räumung der Grundstücke als beim Erwerb und der Zuteilung von Grundstücken durch den Staat, aber die Kosten, die die Unternehmen zu tragen haben, sind natürlich höher.

Besorgt, dass die Menschen im ausgesetzten Planungsgebiet leiden werden

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, schätzte, dass die Bevölkerungsgruppe, die unter der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste am meisten leiden werde, jene sei, deren Häuser und Grundstücke in aufgeschobenen Planungsgebieten liegen, wie etwa in neu gebauten Wohngebieten, renovierten Wohngebieten oder aufgeschobenen Projekten wie dem Projekt Binh Quoi – Thanh Da.

Da sie in einem Gebiet mit ausgesetzter Bebauung liegen, erhielten diese Menschen viele Jahre lang keine neuen Baugenehmigungen, durften ihre Grundstücke nicht aufteilen oder den Zweck der Landnutzung ändern und konnten daher auch keine Landnutzungsgebühren zu den zuvor sehr niedrigen Grundstückspreisen zahlen.

Laut Herrn Chau werden diese Menschen einen zweiten Verlust erleiden, wenn die Stadt in naher Zukunft die Aufhebung der aufgeschobenen Planungen und Projekte abgeschlossen hat, da sie gemäß den Bestimmungen im Entwurf der Grundstückspreisliste Landnutzungsgebühren zu hohen Grundstückspreisen zahlen müssen.

Quelle: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm