Immobilienunternehmen denken über Möglichkeiten zur Kapitalbeschaffung nach

Da sich die finanzielle Lage kaum verbessert und der Zugang zu Kreditkapital weiterhin schwierig ist, müssen Immobilienunternehmen viele neue Kanäle zur Kapitalbeschaffung finden.

Vor Kurzem hat die Fnest Joint Stock Company mit der VPS Securities Company zusammengearbeitet, um in kleine Einheiten aufgeteilte Wohnungen und Villen zu Preisen ab nur 10.000 VND/Aktie an Investoren zu verkaufen.

Der Werbung zufolge kann sich mit diesem Modell jeder mit einem kleinen Kapitalbetrag an Investitionen beteiligen und muss sich nicht um die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien kümmern, da diese Einheit mit der Verwaltungsgesellschaft zusammenarbeitet, um die Betriebseffizienz zu optimieren.

Unmittelbar nach Bekanntwerden dieses „Deals“ forderte die staatliche Wertpapieraufsichtsbehörde die VPS Securities Company jedoch auf, ihre Geschäftstätigkeit einzustellen. Der Grund dafür ist, dass dieses Geschäftsmodell ohne spezifische Vorschriften und rechtliche Rahmenbedingungen recht riskant ist.

Neben der Parzellierung suchen viele Immobilienunternehmen nach Möglichkeiten, Kapital an der Börse zu beschaffen. Einige Unternehmen suchen auch aktiv nach Partnern, die Verträge für die Verteilung des gesamten oder eines Großteils des Projekts unterzeichnen, um einen schnelleren und bequemeren Verkauf zu ermöglichen.

So unterzeichnete beispielsweise die Danh Khoi Group eine strategische Kooperationsvereinbarung mit Knightsbridge Partners, einem führenden Immobilienvertriebsunternehmen in Hongkong (China), mit der Erwartung, ausländischen Investoren Produkte des Astral City Commercial Complex und des Luxury Apartment Project anzubieten.

Darüber hinaus mussten auch bei einer Reihe anderer wichtiger Projekte von Danh Khoi Schwierigkeiten gelöst werden, und die Umsetzung von Geschäftsaktivitäten wurde fortgesetzt, beispielsweise bei Welltone Luxury (Nha Trang), Nhon Hoi New City (Quy Nhon), Barya Citi ( Ba Ria – Vung Tau ) usw.

„Merger- und Übernahmeaktivitäten (M&A) helfen Unternehmen, die Markteinführung und Bereitstellung wertvoller Immobilienprodukte in vielen Segmenten und Typen deutlich zu verkürzen. Danh Khoi fördert derzeit die Zusammenarbeit mit in- und ausländischen Partnern, um M&A-Aktivitäten im Jahr 2024 durchzuführen. Wir erwarten, dass dies eine treibende Kraft für die Erholung sein wird, indem es die Kapitalströme diversifiziert, um Unternehmen zu unterstützen, die Produktliquidität zu erhöhen und das Marktvertrauen wiederherzustellen“, sagte ein leitender Angestellter von Danh Khoi.

Um die Investitionstätigkeiten ihrer Tochtergesellschaft ADEC Joint Stock Company umzustrukturieren und das Kapital aufzustocken, berät sich die VRC Real Estate and Investment Joint Stock Company mit ihren Aktionären, um der Richtlinie zuzustimmen, die es ADEC gestattet, einen Teil oder die gesamte entschädigte Landfläche des neuen Stadtgebietsprojekts in den Gemeinden Nhon Duc und Phuoc Loc im Distrikt Nha Be (HCMC) zu übertragen.

Das übertragene Land kann demnach einen Teil oder die gesamte Fläche umfassen, die von diesem Unternehmen kompensiert wurde (373.544 m²). Der Übertragungspreis beträgt mindestens 2 Millionen VND/m². Schätzungsweise wird ADEC für die oben genannte kompensierte Fläche mehr als 747 Milliarden VND einnehmen (dieses neue Stadtgebietsprojekt hat eine Gesamtfläche von mehr als 90 Hektar).

Zuvor hatten die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company und die Realty Holdings Real Estate Trading and Services Joint Stock Company bereits eine feierliche Unterzeichnungszeremonie für eine umfassende strategische Kooperationsvereinbarung abgehalten. Die Vereinbarung sieht den Kauf und Verkauf sämtlicher Produkte des Wohnhochhauskomplexes Thuan An 1 & 2 ( Binh Duong ) und des Stadtgebiets Bac Ha Thanh (Binh Dinh) vor.

Tatsächlich ist es nicht das erste Mal, dass Realty Holdings ein Projekt der Phat Dat Company gekauft hat. Zuvor hatte dieses Unternehmen bereits den gesamten B1-Block im Astral City-Projekt von Phat Dat erworben.

Herr Nguyen Duy Ha, Experte für Immobilienprojektentwicklung, sagte, dass dies für inländische Investoren weiterhin eine schwierige Zeit sei, da der Cashflow aufgrund der hohen Lagerbestände weiterhin blockiert sei. Gleichzeitig verfüge man nicht über ausreichende Mittel, was die finanzielle Situation aufgrund des eingefrorenen Marktes noch ungünstiger mache.

„Der Produktionsrückstand führt zu hohen Zinskosten, und die Marktnachfrage ist nicht stark genug. Investoren erleiden daher hohe Verluste, wenn sie das Projekt nicht vorantreiben können. Daher ist der Großhandel mit dem Projekt auch eine Möglichkeit, den Schwierigkeiten in dieser Zeit zu entgehen“, erklärte Herr Ha.

Die MBS Securities Company ist davon überzeugt, dass die Kapitalbeschaffung an der Börse in Zukunft für Immobilienunternehmen eine wichtige Rolle spielen wird. Ziel ist die Umschuldung, die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat und die Deckung von Projektentwicklungskosten. Darüber hinaus werden M&A-Aktivitäten im Bereich Immobilienprojekte im Jahr 2024 ebenfalls eine wichtige Rolle spielen.

Viet Dung

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-cach-huy-dong-von-d218518.html