Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiterhin und übersteigen 60 Millionen VND/m2

Laut dem jüngsten Bericht von CBRE wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 auf dem Hanoi -Markt mehr als 10.840 neue Einheiten aus 17 Projekten zum Verkauf freigegeben. Dies sind zugleich die ersten beiden Quartale des Jahres mit dem höchsten verzeichneten Angebot seit 2020.

Diese Abteilung teilte mit, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi rund 60 Millionen VND/m² ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren erreichte. Der Primärverkaufspreis stieg im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um 6,5 % und im Jahresvergleich um fast 25 %. Auch auf dem Sekundärmarkt stieg der Preis im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 22 % auf fast 38 Millionen VND/m².

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an neuen Wohnungen weiterhin knapp. Im ersten Quartal wurden lediglich 500 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten, im zweiten Quartal kamen im Osten und Süden der Stadt fast 1.200 neue Produkte hinzu, die meisten davon stammten jedoch aus Altprojekten, die nun in die nächste Phase gehen.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt rund 63 Millionen VND/m2. Die Primärverkaufspreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um rund 3 % und im Jahresvergleich um 6 %.

Vorläufigen Statistiken zufolge werden bis 2026 in Hanoi mehr als 20.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen. Die Abteilung geht davon aus, dass das gestiegene Angebot den explodierenden Wohnungspreisanstieg stoppen und Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten bieten wird.

Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, erklärte: „Insbesondere im Wohnungssegment von Hanoi verzeichnen die Verkaufspreise weiterhin einen Aufwärtstrend mit einem durchschnittlichen Anstieg von 5–10 % bis zum Jahresende. Dieser Anstieg wird sich auch im nächsten Jahr fortsetzen, da sich das Angebot an Wohnungen in Hanoi kurzfristig nicht wesentlich verändert hat.“

Tatsächlich steigen die Wohnungspreise in Hanoi; derzeit schwankt der Durchschnittspreis zwischen 50 und 100 Millionen VND/m². Projekte in bester, zentraler Lage erzielen Verkaufs- und Transaktionspreise von bis zu 100 bis 150 Millionen VND/m².

Herr Chung ist überzeugt, dass ein zu hoher Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi dazu führen wird, dass die Nachfrage nach Investitionen in Wohnungen in naher Zukunft stark zurückgehen wird. Der Cashflow aus Investitionen wird sich tendenziell verschieben und nach neuen Segmenten und Märkten suchen.

Laut Herrn Chung hat die Gruppe der Kunden mit einem Finanzvermögen von 5 bis 10 Milliarden VND begonnen, sich auf die Suche nach neuem Land zu machen, da sie aufgrund der zu hohen Preise für Wohnungen, Villen und Stadthäuser kaum Möglichkeiten hat, in den Markt von Hanoi zu investieren.

Daher sind ab Mai Satellitenstädte und Vororte wie Hung Yen, Bac Ninh, Bac Giang , Hai Duong, Phu Tho, Hoa Binh usw. die „Ziele“ der Investoren. Bei Vorortprodukten in den oben genannten Provinzen verzeichnet der Markt Anzeichen einer Erholung im Preisbereich unter 10 Milliarden VND/Produkt.

Bemerkenswert ist, dass sich auf dem Markt neben dem Kauf als Investition auch eine Gruppe von Menschen herausgebildet hat, die Häuser zum Wohnen und nicht zum Geschäftlichen kaufen.

„Ich sehe eine Verlagerung der Nachfrage in die Vororte, da dort die Zahl der Wohnungskäufe höher ist als die der Investitionen“, sagte Herr Chung.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html