 |
| Aktuelle Immobilien: Mieter oder Käufer einer Sozialwohnung dürfen die Wohnung innerhalb von fünf Jahren nach vollständiger Bezahlung der Miete bzw. des Kaufpreises nicht weiterverkaufen. (Quelle: VNN) |
In Hanoi gibt es Wohnungen mit einem Wert von über 100 Millionen VND/m2
Nach einer Phase des „heißen“ Wachstums stagniert der Wohnungsmarkt tendenziell. Viele Experten gehen jedoch davon aus, dass dieser Markt trotz der gesunkenen Suchnachfrage nicht stark zurückgehen wird.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn blieben die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten vier Monaten des Jahres 2023 in allen Segmenten nahezu unverändert.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Angebotspreise für Wohnungen in Hanoi im unteren und mittleren Preissegment leicht um 2–4 %, während sie im oberen Preissegment um 1 % sanken. In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Angebotspreise für Wohnungen im unteren Preissegment unverändert; die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment stiegen um 2 %, während die Preise für Wohnungen im oberen Preissegment um 6 % stiegen.
Der Bericht des Bauministeriums über den Immobilienmarkt im ersten Quartal dieses Jahres zeigt, dass Wohnungen weiterhin die Aufmerksamkeit von Gruppen mit echtem Wohnbedarf sowie mittel- und langfristigen Investoren auf sich ziehen. In vielen Projekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schwankten die Wohnungspreise nach oben und unten.
Auf dem Immobilienmarkt gab es im ersten Quartal dieses Jahres nicht viele neue Wohnungsbauprojekte, die zum Verkauf freigegeben wurden. Sie stammen hauptsächlich aus dem mittleren und oberen Preissegment und konzentrieren sich auf einige große Provinzen und Städte.
Einer Umfrage zufolge ist der Wohnungsmarkt in Hanoi zwar „flach“, die Preise in diesem Segment sind jedoch nach einer Phase der „Überhitzung“ immer noch hoch.
Wohnungen in einigen Wohnanlagen in zentralen Stadtteilen wie Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung kosten je nach Lage durchschnittlich zwischen 60 und über 100 Millionen VND/m². Beispielsweise liegt der Durchschnittspreis für eine Wohnung im Vinhomes Metropolis Ba Dinh bei 99 Millionen VND/m².
Die Preise für Wohnungen in einigen Wohnanlagen in den Bezirken Hoang Mai, Thanh Xuan und Ha Dong liegen ebenfalls zwischen 38 und 60 Millionen VND/m². Beispielsweise kostet die Wohnung „The Zen Residence“ im Bezirk Hoang Mai derzeit 41 bis 53 Millionen VND/m².
Insbesondere im Bezirk Tay Ho liegen die Preise für Wohnungen im Gebiet West Lake Tay Ho und auf der Vo Chi Cong-Achse bei einer Wohnfläche von mehreren hundert Millionen VND/m². Beispielsweise liegt der Preis für das Projekt Heritage West Lake in der Lac Long Quan Straße (Tay Ho) zwischen 100 und 140 Millionen VND/m².
Darüber hinaus wird auf einigen Immobilien-Websites eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von fast 100 Quadratmetern für mehr als 10 Milliarden VND verkauft. Oder eine Wohnung im neuen Stadtgebiet westlich des Westsees mit einer Fläche von 113 Quadratmetern wird ebenfalls für fast 12 Milliarden VND verkauft.
Laut den Erklärungen der Immobilienmakler in dieser Gegend ist die Gegend um den Westsee besonders für die wohlhabende Klasse und insbesondere für Ausländer attraktiv, die dort leben und arbeiten möchten.
Angesichts der aktuellen Lage fragen sich viele Menschen, ob dies der richtige Zeitpunkt ist, Geld für den Kauf eines Hauses anzulegen.
Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn – empfiehlt Käufern, ihre finanziellen Probleme sorgfältig zu prüfen und ihr Eigenkapital, ihre Kreditaufnahmefähigkeit und ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung zu berücksichtigen.
„Wer zum Wohnen kauft, kann mit einem Hauskauf jetzt sofort seinen Bedarf decken und sich durch die Ansiedlung besser finanzieren. Investoren sollten ihre Investitionen sorgfältiger planen, da die Investitionskosten mit der Kapitalrückgewinnung verbunden sind. Daher müssen sie sich genau über mögliche Schwankungen bei Mietpreisen, Verkaufspreisen und Mietrenditen informieren“, sagt Quoc Anh.
Herr Nguyen The Diep – Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club – sagte, dass die langsame Lösung rechtlicher Probleme bei Projekten in letzter Zeit dazu geführt habe, dass viele Projekte stagnierten.
Die Nachfrage könnte aufgrund sinkender Einkommen, hoher Zinsen und weiterhin hoher Immobilienpreise zurückgehen. Aufgrund der zurückhaltenden Kaufmentalität der Käufer dürften die Wohnungspreise stagnieren.
Hinzu kommt, dass die Politik nicht wirklich offen ist, was zu einer schwachen Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus führt und viele Orte mit Schwierigkeiten bei der Grundstücksbewertung und der Auswahl von Investoren für Wohnprojekte, städtische Gebiete usw. konfrontiert sind. All diese Faktoren führen dazu, dass auf dem Immobilienmarkt ein Zustand der Angebotsknappheit, mangelnder Liquidität und mangelnder Cashflows herrscht.
Dem Volkskomitee der Provinz ist es gestattet, die Gebiete zu regeln, in denen Land in zum Verkauf stehende Parzellen aufgeteilt werden kann.
Die Regierung hat gerade das Dekret 35 erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums um eine Reihe neuer Punkte geändert und ergänzt werden. Insbesondere werden eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 11/2013 der Regierung über das Investitionsmanagement in der Stadtentwicklung geändert und ergänzt.
Insbesondere gestattet das Regierungsdekret 35 dem Volkskomitee der Provinz, die Aufteilung des Gebiets in zum Verkauf stehende Grundstücke unter Beachtung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen zu regeln, ohne dass hierfür das Bauministerium konsultiert werden muss.
 |
| Ein Grundstück im Bezirk Bao Lam, Lam Dong. (Quelle: Vietnamnet) |
Insbesondere soll Absatz 7, Artikel 4 dahingehend geändert und ergänzt werden, dass das Volkskomitee der Provinz ausdrücklich Bereiche festlegt, in denen Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und deren Verkauf an Personen übertragen werden können, damit diese gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts ihre eigenen Häuser bauen können und dabei die gesetzlichen Bestimmungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften und -vorschriften einhalten.
Das Projekt ist für städtebauliche Ebenen geeignet; die Infrastrukturinvestitionen für das gesamte Projekt oder gemäß genehmigter Investitionsphasen sind abgeschlossen; beim Wohnungsbau muss die Einhaltung der genehmigten Projektinhalte und des Projektfortschritts sichergestellt werden.
Das Projekt liegt nicht in einem Gebiet mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an der Straßenfront auf regionaler oder höherer Ebene und an den wichtigsten Landschaftsstraßen im Stadtgebiet, im zentralen Bereich und rund um die Bauwerke, die architektonische Highlights im Stadtgebiet darstellen.
Die Volkskomitees der Provinzen legen auf der Grundlage der Stadtplanung, der Stadtentwicklungsprogramme für jedes Stadtgebiet, der genehmigten Architekturverwaltungsvorschriften und der nationalen technischen Normen für Bauwesen, Infrastruktur und Stadtplanung Gebiete fest, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Verkaufs von Grundstücken an Personen zum Selbstbau von Häusern übertragen werden können.
Gemäß den früheren Bestimmungen im Dekret Nr. 11/2013 regelt das Volkskomitee der Provinz insbesondere Bereiche, in denen Landnutzungsrechte, die in die Infrastruktur investiert wurden, an Personen übertragen werden können, damit diese nach Erhalt der schriftlichen Zustimmung des Bauministeriums ihre eigenen Häuser gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts bauen können.
HCMC: 6 Projekte erfüllen Kriterien für die Aufnahme eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND
Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Volkskomitee der Stadt gerade ein Dokument mit der Meldung zugesandt, dass sich Projektinvestoren (Phase 1) gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP für die Aufnahme eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND angemeldet haben.
Bis zum 12. Juni liegen dem Bauministerium sechs Anfragen von Investoren vor, die Kapital aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 aufnehmen möchten. Darunter befinden sich drei Investoren für Sozialwohnungsprojekte, ein Investor für Arbeiterwohnungen und zwei Investoren für die Renovierung und den Umbau alter Wohnungen.
Dieses Mal sind drei Sozialwohnungsprojekte für das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND registriert: Sozialwohnungsprojekt – Phase 2 im Wohngebiet Nguyen Son, Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh (Block C), investiert von der Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company. Die Baufläche des Projekts beträgt 22.302 m²; es entstehen 242 Wohnungen (entsprechend 14.100 m² Wohnfläche).
Das Sozialwohnungsprojekt in der Ly Thuong Kiet Straße 324, Bezirk 14, Distrikt 10 wird von der Duc Manh Joint Stock Company finanziert. Mit einer Größe von bis zu 18.005 m2 Baulandfläche; 1.254 Wohnungen (entsprechend 138.365 m2 Grundfläche).
Das Wohnbauprojekt Long Truong Ward in Thu Duc City wird von der Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited finanziert. Das Projekt umfasst eine Baufläche von 14.300 m² und 558 Wohnungen (mit 34.316 m² Wohnfläche).
Dieser Vorschlag sieht auch ein Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter zur Miete im Industrieparkbezirk 2, Bezirk Thanh My Loi, Stadt Thu Duc vor, das von der ThuThiemGroup Joint Stock Company finanziert wird. Auf einer Baufläche von über 20.000 m² entstehen 1.004 Wohnungen (entsprechend fast 94.000 m² Wohnfläche).
Bemerkenswert ist, dass dieses Mal zwei Wohnungsrenovierungs- und -umbauprojekte für Kredite in Höhe von mehr als 1.100 Milliarden VND registriert sind, und zwar: das Neubauprojekt des Wohngebäudes 350 Hoang Van Thu, Bezirk 4, Bezirk Tan Binh (investiert von der Duc Khai Tan Binh Joint Stock Company) und das Projekt Saigon Central Residential Area, 23 Ly Tu Trong Street, Bezirk Ben Nghe, Bezirk 1 (Investor ist die DOWNTOWN Real Estate Joint Stock Company).
Während des Überprüfungsprozesses kam das Bauministerium zu dem Schluss, dass alle sechs oben genannten Projekte die Kriterien und Bedingungen gemäß den Richtlinien des Bauministeriums erfüllten. Im Einzelnen lagen für drei Sozialwohnungsprojekte und ein Arbeiterwohnungsprojekt zur Miete eine Baugenehmigung vor, und für zwei Projekte zum Wiederaufbau alter Wohnungen lag eine Genehmigung der Investitionspolitik vor.
Wie lange ist der Weiterverkauf von Sozialwohnungen erlaubt?
Gemäß Absatz 4, Artikel 62 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 darf der Mieter oder Käufer einer Sozialwohnung das Haus innerhalb eines Zeitraums von mindestens 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Mietkauf- oder Hauskaufpreises nicht weiterverkaufen.
Falls der Käufer oder Mieter innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum, an dem er den Kauf- oder Mietkaufpreis des Hauses vollständig bezahlt hat, das Haus verkaufen muss, kann es nur an die Sozialwohnungsverwaltungseinheit oder an ein Subjekt verkauft werden, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt ist, wenn dieses Subjekt nicht zu einem Höchstverkaufspreis kauft, der dem Verkaufspreis der gleichen Art von Sozialwohnung am gleichen Ort und zum gleichen Verkaufszeitpunkt entspricht, und keine persönliche Einkommenssteuer zahlen muss.
Gemäß den oben genannten Bestimmungen müssen Käufer von Sozialwohnungen beim Weiterverkauf einer Sozialwohnung unter anderem beachten, dass sie die Sozialwohnung frühestens fünf Jahre nach Abschluss der Zahlung für den Hauskauf weiterverkaufen können.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)