Derzeit gibt es zwei unterschiedliche Meinungen zum Thema Mieten oder Kaufen einer Wohnung, vor dem Hintergrund, dass dieses Segment immer noch „heiß“ ist.
Ersparnisse, Wohnungsmiete
Herr Nguyen Thanh Tung, ein Immobilieninvestor in Hanoi , sagte: Angenommen, ein Kunde verfügt über 3 Milliarden VND. Anstatt eine Wohnung zu kaufen, spart er und mietet eine. Bei einer Ersparnis von 3 Milliarden liegt der Zinssatz für eine 12-monatige Bankeinlage je nach Bank zwischen 7 und 8 %. Das erwartete Jahreseinkommen beträgt etwa 220 bis 240 Millionen VND, was etwa 20 Millionen VND pro Monat entspricht.
Mittlerweile beträgt die Miete für eine erschwingliche Wohnung mit einer Fläche von etwa 80 – 90 m² derzeit 10 – 12 Millionen VND/Monat, während sie für eine Wohnung der mittleren und oberen Preisklasse etwa 15 – 20 Millionen VND/Monat beträgt, was dem Sparzinssatz entspricht.
Es ist jedoch zu beachten, dass bei der Mietberechnung das Anfangskapital nicht durch einen Kauf, sondern durch eine Bankanlage angelegt wird. Woher kommt also die monatliche Miete von 20 Millionen VND, wenn das gesamte Kapital mit jährlichen Zinsen auf der Bank angelegt wird? Während der Sparzinssatz über viele Jahre hinweg gleich bleiben oder sogar sinken kann, steigt der Mietpreis in der Regel jährlich. Daher reichen die Bankzinsen nach etwa zwei bis drei Jahren möglicherweise nicht mehr aus, um die Miete zu bezahlen.
Kunden sollten je nach finanzieller Leistungsfähigkeit zwischen Miete und Kauf einer Wohnung wählen. (Illustrationsfoto)
Ganz zu schweigen davon, dass Ihnen das Mieten eines Hauses nicht alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie benötigen würden, wenn Sie ein Haus kaufen würden, und dass Sie wahrscheinlich ständig umziehen müssen, um eine neue Bleibe zu finden, mit allen damit verbundenen Kosten.
Reichen Ihre finanziellen Mittel jedoch nicht für den Kauf einer Wohnung aus, ist die Miete immer noch die beste Option. Der Vorteil einer Mietwohnung besteht darin, dass Sie flexibel in eine passendere Wohnung wechseln können, falls die Wohnung nicht Ihren Wohnbedürfnissen entspricht. Auch der Mietpreis lässt sich leicht an Ihre finanziellen Möglichkeiten anpassen.
Wohnung kaufen
Wer finanziell gut aufgestellt ist, sollte laut Herrn Tung eine Wohnung kaufen, um „sesshaft zu werden und Karriere zu machen“. Angenommen, für 3 Milliarden VND könnten Kunden in Hanoi eine Wohnung mit etwa 80 bis 90 m² kaufen. Die Wohnungspreise steigen zwar nicht jedes Jahr gleichmäßig, aber über einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren gerechnet, kann der Wert der Wohnung im Vergleich zum Kaufzeitpunkt um 20 bis 30 % steigen.
Wohnungen dienen daher nicht nur dem Wohnen, sondern stellen auch eine rentable Anlage für den Eigentümer dar. Ein Aspekt, den Immobilienkäufer und Investoren beim Kauf einer Wohnung berücksichtigen müssen, ist jedoch die Liquidität dieses Segments. Die Liquidität von Wohnungen im Allgemeinen, insbesondere im gehobenen Wohnungssegment, verlangsamt sich in den ersten zehn Monaten des Jahres 2022, und diese Situation wird voraussichtlich bis 2023 anhalten.
Auf einem Immobilienmarkt, der Anzeichen einer Stagnation zeigt, ist es schwierig, sofort zu kaufen und zu verkaufen, um innerhalb weniger Monate oder Quartale mit der Investition in eine Wohnung schnelle Gewinne zu erzielen.
Investoren riskieren bei einem vorzeitigen Verkauf ihrer Immobilien sogar Kapitalverluste. Nach einigen Jahren im Besitz und anschließendem gewinnbringenden Verkauf oder der Vermietung sinkt das Liquiditätsrisiko für Käufer oder Investoren. Wichtig ist, dass die Wohnanlage über eine umfassende Versorgung und eine stabile Bewohnergemeinschaft verfügt.
Ob eine Wohnung gemietet oder gekauft wird, hängt daher von der finanziellen Leistungsfähigkeit, den Nutzungsbedürfnissen und den Investitionsplänen des Einzelnen ab.
Ngoc Vy (Synthese)
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