Schwierigkeiten beim sozialen Wohnungsbau lösen

- Bis zum Jahresende 2025 ist nur noch ein Monat übrig, aber bis jetzt hat Lang Son erst 212 Sozialwohnungen fertiggestellt, weniger als ein Drittel des vom Premierminister vorgegebenen Ziels.

Die Gebäude des Sozialwohnungsbauprojekts Nr. 2 wurden fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Um das Ziel der sozialen Wohnungsbauentwicklung bis 2025 und von jetzt bis 2030 zu erreichen, ist es erforderlich, dass alle Ebenen und Sektoren der Provinz entschlossener vorgehen, um Hindernisse und Schwierigkeiten zu beseitigen, den Fortschritt von Projekten mit bestehenden Investoren zu beschleunigen und neue Investoren zu gewinnen.

Es ist schwierig, das Ziel zu erreichen.

Das Sozialwohnungsbauprojekt Nr. 2 ( Lang Son Green Park) in der Vo Thi Sau Straße im Bezirk Dong Kinh, finanziert von der NNP Investment Joint Stock Company, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von knapp 18.500 m² und umfasst eine bebaute Fläche von knapp 9.300 m². Das Projekt beinhaltet vier 18-stöckige Sozialwohnungsgebäude (GP1, GP2, GP3, GP4), niedrigere Wohnbereiche sowie begleitende soziale Einrichtungen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 700 Milliarden VND.

Das seit 2021 laufende Projekt hat 636 Sozialwohnungen in den Gebäuden GP1, GP2 und GP3 sowie 41 Einfamilienhäuser fertiggestellt. Gebäude GP3 ist das dritte der vier Wohngebäude des Projekts, das in diesem Jahr fertiggestellt und in Betrieb genommen wurde.

Als einziges Sozialwohnungsbauprojekt in der Provinz trägt dieses Projekt mit der Fertigstellung des GP3-Gebäudes 212 Wohnungen zum Ziel bei, den sozialen Wohnungsbau in der Provinz bis 2025 auszubauen. Diese Zahl entspricht jedoch nur knapp einem Drittel des Ziels, in diesem Jahr 796 Sozialwohnungen fertigzustellen, das Lang Son vom Premierminister vorgegeben wurde.

Bemerkenswert ist, dass der Bau des Gebäudes GP4 dieses Projekts aufgrund von Problemen mit der Grundstücksräumung noch nicht begonnen hat. Derzeit sind über 5.300 m² Land noch nicht an den Investor übergeben worden (davon sind über 2.300 m² aufgrund des Grabgeländes der Familie Trinh noch nicht geräumt). Herr Phan Sy Binh, Generaldirektor der NNP Investment Joint Stock Company, erklärte: „Aufgrund der Probleme mit der Grundstücksräumung konnte das Unternehmen mit dem Bau von Einheit 4 nicht beginnen, wodurch sich das Projekt verzögert. Wir hoffen, dass die Provinzbehörden und ihre Niederlassungen die Durchführung der Grundstücksräumungsarbeiten entschlossen anordnen, um dem Investor baldmöglichst freies Land zur Verfügung zu stellen und das Projekt fortzusetzen. Dies würde einen Beitrag zur Erreichung der Ziele der Provinz im Bereich des sozialen Wohnungsbaus leisten.“

In der Provinz Lang Son sind derzeit 13 Planungsprojekte für Gewerbe- und Wohngebiete in Kraft, bei denen 20 % der Flächen für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen sind. Die Flächen für den sozialen Wohnungsbau wurden in den genehmigten Planungsprojekten ausgewiesen und erfüllen damit im Wesentlichen die in Beschluss Nr. 444 festgelegten Ziele der Provinz für den sozialen Wohnungsbau. Nach eingehender Prüfung wurden bisher drei der 13 detaillierten Planungsprojekte für Investitionsentscheidungen und die Auswahl von Investoren freigegeben. Die Investoren setzen nun die Verfahren für Investition, Bau und Geländevorbereitung um, um die Projekte zu realisieren.

Zusätzlich zum Ausbau des sozialen Wohnungsbaus vor Ort hat das Bauamt dem Provinzvolkskomitee kürzlich empfohlen, Grundstücke für Investitionen in sozialen Wohnungsbau für die Streitkräfte der Provinz bereitzustellen. Daraufhin hat das Provinzvolkskomitee zugestimmt, die für das Verteidigungsministerium vorgesehenen Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen für die Streitkräfte (voraussichtlich ca. 280 Wohneinheiten) und das Ministerium für Öffentliche Sicherheit (voraussichtlich ca. 500 Wohneinheiten) zu verwenden.

Gemäß Beschluss Nr. 444 des Premierministers vom 27. Februar 2025 zur Festlegung von Zielen für den Bau von Sozialwohnungen bis 2025 und den Folgejahren bis 2030, die den Kommunen als Ergänzung zu den sozioökonomischen Entwicklungszielen zustehen, wurde Lang Son mit der Fertigstellung von 3.000 Sozialwohnungen bis 2030 beauftragt. Im Zeitraum 2021–2024 wurden in der Provinz 424 Wohneinheiten fertiggestellt. Das Ziel für den Zeitraum 2025–2030 beträgt 2.576 Wohneinheiten (davon sollen allein 796 im Jahr 2025 fertiggestellt werden).

Um das Ziel des sozialen Wohnungsbaus zu erreichen, hat das Volkskomitee der Provinz das Bauamt gemäß Beschluss Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung beauftragt, Grundstücke für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu prüfen und vorzuschlagen. Auf Grundlage des Vorschlags des Bauamts hat das Volkskomitee der Provinz grundsätzlich der Umsetzung zweier sozialer Wohnungsbauprojekte an folgenden Standorten zugestimmt: in den Umsiedlungs- und Wohngebieten des Güterumschlagsgebiets Dong Dang – Wirtschaftszone Grenzübergang Lang Son sowie auf dem Grundstück in Block 8, Stadtbezirk Dong Kinh, das von der Thanh Phat Construction Joint Stock Company verwaltet wird. Bislang hat ein Investor einen Antrag auf Genehmigung der Investitionspolitik eingereicht und gleichzeitig die Genehmigung für das soziale Wohnungsbauprojekt auf dem Grundstück in Block 8, Stadtbezirk Dong Kinh mit mehr als 600 Wohneinheiten erteilt. Das Volkskomitee der Provinz prüft den Antrag derzeit. Nach Abschluss der Investitionsverfahren wird mit einem Baubeginn im Dezember 2025 gerechnet.

Da im Rahmen des laufenden Projekts bis 2025 jedoch nur 212 Sozialwohnungen fertiggestellt werden konnten, fehlen in Lang Son noch 584 Einheiten zum angestrebten Ziel. Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums ist es der Provinz nicht möglich, die in Beschluss Nr. 444 vorgesehenen 796 Sozialwohnungen in diesem Jahr fertigzustellen.

Hindernisse beseitigen, Investitionen anziehen

Nicht nur im Jahr 2025, sondern auch von heute bis 2030 steht die Umsetzung des Ziels für den sozialen Wohnungsbau in Lang Son vor zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen: Lang Son ist eine gebirgige Provinz mit wenigen Industrieparks und Clustern; die Nachfrage nach Sozialwohnungen ist gering; die lokalen Mittel sind begrenzt, was eine umfassende Förderung von Sozialwohnungsbauprojekten erschwert; die Investitionsquote ist zwar hoch, die Kapitalrückzahlung jedoch langsam, wodurch die Rentabilität gering ist; die Förderprogramme der Provinz sind nicht attraktiv genug, um Unternehmen zu Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu bewegen…

Flachbau-Wohnblock des Sozialwohnungsbauprojekts Nr. 2

Angesichts dieser Realität haben die Provinzbehörden aktiv Hindernisse und Schwierigkeiten beseitigt und Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gefordert. Insbesondere für das laufende Projekt (Sozialwohnungsbauprojekt Nr. 2) hat das Provinzvolkskomitee das Provinzielle Landfondsentwicklungszentrum und das Volkskomitee des Bezirks Dong Kinh angewiesen, sich auf die Räumung des verbleibenden Geländes zu konzentrieren, um es dem Investor zu übergeben.

Frau Nguyen Thi Huong Sen, Leiterin der Abteilung für Wirtschaft, Infrastruktur und Stadtentwicklung des Bezirks Dong Kinh, erklärte: „Das für den Bau der vierten Wohneinheit des Sozialwohnungsbauprojekts Nr. 2 zu räumende Gelände befindet sich auf dem Gelände des Familienfriedhofs Trinh mit fast 40 Gräbern. Durch Aufklärungskampagnen und Mobilisierungen konnten alle Haushalte ihre Zustimmung zur Landenteignung für das Projekt zum Ausdruck bringen und gleichzeitig den Staat um die Bereitstellung von Mitteln für die Umbettung der Gräber bitten. Auf Anweisung des Provinzvolkskomitees prüfte das Volkskomitee des Bezirks Dong Kinh die Richtlinie zum Bau eines fünf Hektar großen, konzentrierten Friedhofs im Block Yen Thuong und stimmte ihr zu. Dieser dient der Räumung der Bauflächen für acht Projekte im Bezirk, darunter auch das Sozialwohnungsbauprojekt Nr. 2.“

Das Ziel, den sozialen Wohnungsbau in der Provinz Lang Son im Zeitraum 2025-2030 abzuschließen, wurde gemäß Beschluss Nr. 444 festgelegt.

Neben der Beseitigung von Hindernissen bei der Landbeschaffung für laufende Sozialwohnungsbauprojekte wies das Provinzvolkskomitee die Ministerien und Behörden an, die Investitionsförderung durch konkrete Maßnahmen voranzutreiben, die Beratung von Investoren zu verbessern und Schwierigkeiten und Hindernisse für sie zu beseitigen, Verwaltungsverfahren in den Bereichen Investitionen, Bauwesen und Land zügig abzuschließen sowie Mechanismen und Fördermaßnahmen vorzuschlagen, um Unternehmen zu unterstützen und anzuziehen.

Herr Truong Trung Hieu, stellvertretender Direktor des Bauamtes, erklärte: „Um das Ziel des sozialen Wohnungsbaus zu erreichen, forscht das Amt kontinuierlich und berät bei der Erstellung, Aktualisierung und Anpassung von Wohnungsbauprogrammen und -plänen sowie der Stadt- und Landplanung. Diese dienen als Grundlage für die Erstellung, Bewertung und Genehmigung von Machbarkeitsstudien für Investitionen und Bauvorhaben. Gleichzeitig wirbt das Amt aktiv um Investoren für den sozialen Wohnungsbau, unterstützt sie proaktiv bei der Umsetzung der Projektinvestitionsverfahren, leitet und koordiniert die Bewertung von Projektvorschlägen in Zusammenarbeit mit anderen Abteilungen, Zweigen und Sektoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und wählt geeignete und erfahrene Investoren aus. Dadurch werden Unternehmen für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in der Provinz gewonnen und entsprechende Rahmenbedingungen geschaffen.“

Dem Plan zufolge wird der Provinzvolksrat auf seiner regulären Sitzung Ende des Jahres den Antrag des Provinzvolkskomitees und den Entwurf einer Resolution des Provinzvolksrats zur Regelung des Fördermechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz im Zeitraum 2025–2030 prüfen. Dieser Resolutionsentwurf sieht insbesondere eine Förderung von 50 % der Kosten für den Bau der technischen Infrastruktur im Rahmen des Projekts vor, jedoch maximal 10 Milliarden VND pro Projekt. Sollte dieser Inhalt angenommen werden und gleichzeitig Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen in Bezug auf Grundstücke, Verfahren usw. gefunden werden, stünden der Provinz Lang Son zusätzliche Anreize zur Verfügung, um Unternehmen zu Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte zu bewegen. Dadurch würde das Ziel, bis 2030 sozialen Wohnungsbau zu entwickeln, erreicht und ein Beitrag zur landesweiten Umsetzung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ geleistet.

Quelle: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html