Dies war die allgemeine Übereinstimmung unter Experten, Investoren und Immobilienunternehmen im In- und Ausland auf der Vietnam Real Estate Market Focus Conference für das vierte Quartal 2025, die von CBRE Vietnam am 13. Januar in Ho-Chi-Minh -Stadt organisiert wurde.
Der Wohnungsbau dehnt sich gemäß der regionalen Raumplanung aus.
Laut CBRE Vietnam wird Vietnam im Jahr 2025 ein positives Wirtschaftswachstum verzeichnen, mit einem BIP von über 8 %, einer unter Kontrolle stehenden Inflation und stabilen wichtigsten wirtschaftlichen Gleichgewichten.
Eine flexible Geldpolitik und ein effektives makroökonomisches Management spielen weiterhin eine entscheidende Rolle für die Erholung und Entwicklung, insbesondere des Immobilienmarktes. Vietnam zählt weiterhin zu den am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften im asiatisch -pazifischen Raum, und stabile Zinssätze haben Investitionen und die Nachfrage nach Wohneigentum maßgeblich gestützt.
Der südliche Wohnungsmarkt profitiert deutlich von einer Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte wie dem dritten und vierten Ring, dem internationalen Flughafen Long Thanh, den Schnellstraßen Bien Hoa – Vung Tau und Ben Luc – Long Thanh sowie dem erweiterten U-Bahn-Netz in Ho-Chi-Minh-Stadt. Diese Projekte verbessern nicht nur die interregionale Vernetzung, sondern eröffnen auch Möglichkeiten für die Entwicklung neuer Stadtgebiete und stärken so das Vertrauen in die mittel- und langfristigen Wachstumsaussichten des Marktes.
Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor für den Wohnungsmarkt bei CBRE Vietnam, analysierte die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt und erklärte, dass sich das Angebot im Jahr 2025 sowohl hinsichtlich des Umfangs als auch der Produktstruktur deutlich verändern wird. Das Gesamtangebot an neuen Wohneinheiten wird über 28.600 Einheiten erreichen, davon entfallen über 15.800 Einheiten (ehemals Binh Duong), hauptsächlich Wohnungen (99 %), über 800 Reihenhäuser (ehemals Ba Ria-Vung Tau) und in Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals Ho-Chi-Minh-Stadt) werden fast 12.000 neue Wohneinheiten zum Verkauf angeboten, darunter rund 7.600 Wohnungen und 4.400 Reihenhäuser.
Im zentralen Wohnungssegment von Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Angebot an Neubauwohnungen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 50 %, wobei rund 90 % auf das gehobene und luxuriöse Segment entfielen. Aufgrund der stark auf Luxusimmobilien ausgerichteten Marktstruktur wird erwartet, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Neubauwohnungen bis Ende 2025 jährlich um etwa 18 % steigen und rund 90 Millionen VND/m² (netto nutzbare Fläche) erreichen wird.
Der Markt für freistehende Häuser verzeichnete unterdessen einen starken Angebotsanstieg mit rund 4.400 Einheiten, fast 18-mal so viel wie im Vorjahr. Die meisten Projekte wurden gegen Ende des Jahres in großen Stadtgebieten rund 60 km vom Zentrum Ho-Chi-Minh-Stadts entfernt gestartet.
Laut Herrn Kiet liegen die Preise dieser Projekte bei nur 30–50 % des durchschnittlichen Preises auf dem Primärmarkt. Die große Anzahl neu auf den Markt gebrachter Projekte hat den durchschnittlichen Primärmarktpreis im Vergleich zum Vorjahr um etwa 39 % gesenkt. „Erschließungsgebiete spielen eine immer wichtigere Rolle bei der Deckung des Wohnraumbedarfs, insbesondere da das Stadtkern von Ho-Chi-Minh-Stadt mit zunehmend begrenzten Flächen, stetig steigenden Preisen und zahlreichen rechtlichen Hürden zu kämpfen hat“, kommentierte Herr Kiet.
Neben Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten auch die Märkte in den Nachbarprovinzen eine deutliche Angebotssteigerung. Dong Nai stellte fast 1.300 Wohneinheiten bereit; Long An (ehemals) brachte über 9.400 Einheiten auf den Markt, was einem Anstieg um das 2,1- bis 2,2-Fache gegenüber dem Vorjahr entspricht. Somit stieg im Süden nicht nur das Angebot, sondern auch die Produktvielfalt, wodurch die Bedürfnisse verschiedenster Kundengruppen erfüllt wurden.
Herr Kiet ist der Ansicht, dass sich der Wohnungsmarkt im Süden deutlich nach Region und Preissegment differenziert. Das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt das Zentrum des Angebots an gehobenen und luxuriösen Wohnungen, während benachbarte Provinzen wie Long An und Dong Nai – mit einem Preisniveau von nur etwa 50 % des Niveaus von Ho-Chi-Minh-Stadt – ein starkes Wachstum verzeichnen, was die Herausbildung eines neuen Preisniveaus auf dem Markt widerspiegelt.
Stadtentwicklung im Einklang mit Verkehr und Ökologie.
CBRE Vietnam prognostiziert für 2026, dass der Immobilienmarkt im Süden Vietnams sein Wachstum fortsetzen wird, da zahlreiche wichtige Infrastrukturprojekte in Betrieb genommen werden. Insbesondere in der wirtschaftsstarken Region Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und Tay Ninh werden voraussichtlich über 50.000 neue Wohneinheiten zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von fast 30 % gegenüber 2025 entspricht. Davon entfallen rund 65 % auf Wohnungen und 35 % auf Reihenhäuser.
In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Gesamtangebot an Wohnungen voraussichtlich fast 34.000 Einheiten erreichen. Das ehemalige Gebiet Binh Duong wird dabei rund 50 % des Marktanteils ausmachen und weiterhin eine entscheidende Rolle für den Ausgleich von Angebot und Nachfrage auf dem gesamten Markt spielen. Im Segment der Einfamilienhäuser wird sich das Angebot dank neuer Stadtentwicklungsprojekte im Osten und Süden voraussichtlich verbessern. Es wird mit rund 5.500 Einheiten im Jahr 2026 gerechnet, die bis 2028 potenziell auf über 15.000 Einheiten ansteigen könnten. Der Großteil dieses Angebots stammt aus groß angelegten Stadtentwicklungsprojekten, die von großen Investoren wie Vingroup, Masterise und GD E&C realisiert werden.
Experten von CBRE Vietnam prognostizieren, dass die Verkaufspreise weiterhin je nach Lage und Produkttyp variieren werden, was den Markt wettbewerbsintensiver macht und die Entscheidungsfindung für Käufer verlängert. Folglich werden sich die Investitionstrends allmählich von kurzfristiger Spekulation hin zu wertorientiertem Investieren verlagern, wobei der Fokus auf Gebieten liegt, die direkt von strategischer Infrastruktur profitieren.
Mit Blick auf die Marktaussichten für 2026 erklärte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass die Bemühungen der Regierung trotz noch bestehender rechtlicher Hürden ein starkes Engagement für den Immobiliensektor belegen. Insbesondere der Plan zur Digitalisierung von Immobilientransaktionen und zur Identifizierung von Vermögenswerten, dessen Umsetzung für März 2026 geplant ist, werde zu mehr Transparenz, geringeren Risiken und einer Grundlage für die nachhaltige Entwicklung des Marktes beitragen.
Im Hinblick auf langfristige Entwicklungstrends hob der CEO von CBRE Vietnam die Bedeutung von Immobilien hervor, die auf dem TOD-Modell (Transit-Oriented Development) basieren, insbesondere im Umfeld von U-Bahn-Linien, sowie von grünen Immobilien und Ökostädten, die auf eine Verbesserung der Lebensqualität und eine nachhaltige Entwicklung abzielen.
Laut einem Vertreter von CBRE Vietnam sind in naher Zukunft keine signifikanten Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt zu erwarten. Stattdessen werden Bauträger verstärkt Anreize schaffen, um Käufer anzulocken. Daher sollten sich Interessenten und Investoren vor einer Kaufentscheidung sorgfältig über das Projekt, den Bauträger, rechtliche Aspekte, die Produktqualität und den Fortschritt der Infrastrukturentwicklung informieren.
Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/ha-tang-lien-vung-mo-loi-bat-dong-san-phia-nam-mo-rong-khong-gian-phat-trien-20260113164841763.htm
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