In Südkorea zeichnet sich ein neuer Trend des Zusammenlebens ohne Trauschein ab.

Angesichts steigender Wohnkosten, der zunehmenden Risiken des traditionellen Mietsystems und einer wachsenden Zahl von Einpersonenhaushalten wird das betreute Zusammenleben in Wohngemeinschaften zu einer beliebten Option für junge Menschen in Seoul, Südkorea.

Die Gemeinschaftsbibliothek in Mangrove Sinchon ist nach dem Vorbild des Co-Living-Modells in Seoul gestaltet. (Quelle: MGRV)

Enock Kim, 29, eine im Homeoffice arbeitende Produktmanagerin, kannte die tiefe Einsamkeit des Single-Daseins in der Großstadt. In ihrer kleinen Wohnung gab es Tage, an denen sie kaum mit jemandem sprach. Seit ihrem Umzug ins Mangrove Sinchon, eine Wohngemeinschaft in Seoul, hat Kim ihren eigenen privaten Bereich und gleichzeitig die Möglichkeit, in den Gemeinschaftsräumen andere Menschen kennenzulernen oder an Gemeinschaftsaktivitäten teilzunehmen.

Die Wohnungsrevolution

Laut der Korea Times unterliegt das Konzept von „Zuhause“ aufgrund der steigenden Lebenshaltungskosten, insbesondere in Großstädten wie Seoul, einem tiefgreifenden Wandel. Für junge Singles ist ein Zuhause nicht nur ein Ort der Ruhe nach Arbeit oder Studium, sondern muss auch sicher und komfortabel sein und die Möglichkeit bieten, soziale Kontakte zu knüpfen.

Dieser Wandel revolutioniert den Wohnungsmarkt und treibt die Entwicklung des Co-Living-Modells voran. Bei diesem Modell können Mieter neben ihrem eigenen Wohnraum auch Einrichtungen wie Gemeinschaftsküchen, Bibliotheken, Lernräume, Kinos, Fitnessstudios und Gemeinschaftsräume nutzen.

Der Reiz des Co-Living-Modells liegt darin, dass die Bewohner ihre Privatsphäre wahren und gleichzeitig ihre sozialen Kontakte pflegen können. Im Mangrove Sinchon beispielsweise finden regelmäßig Aktivitäten wie gemeinsame Mahlzeiten , Filmvorführungen, Joggen und Workshops statt, die den Bewohnern Gelegenheit zur Interaktion bieten. Wichtig ist dabei, dass die Teilnahme daran völlig freiwillig ist. Dies unterscheidet sich wesentlich vom traditionellen Mietmodell, bei dem die Mieter getrennt in einer abgeschlossenen Wohnung leben, einen Mietvertrag abschließen und grundlegende Annehmlichkeiten nutzen.

Die Korea Times merkt an, dass die Beliebtheit von Wohngemeinschaften in Seoul mit den Schwankungen des südkoreanischen Wohnungsmarktes zusammenhängt. Viele Jahre lang war „Jeonse“ ein gängiges Mietmodell, bei dem Mieter einen hohen Geldbetrag an Vermieter hinterlegten, um eine Mietminderung oder einen Mietverzicht zu erhalten, während die Vermieter zinsloses Kapital einstrichen. Dieses Modell steht jedoch mittlerweile unter Druck, da finanzielle Risiken und Betrugsfälle mit den Kautionen das Vertrauen der Mieter untergraben.

Für junge Menschen, insbesondere Studierende oder Berufseinsteiger, ist es nicht einfach, eine hohe Anzahlung aufzubringen. Selbst wenn sie über genügend Geld für die Anzahlung verfügen, müssen sie das Risiko bedenken, ihre finanzielle Sicherheit in einem volatilen Arbeitsmarkt zu verlieren.

Eine Gemeinschaftsküche in einem Co-Living-Space in Seoul. (Quelle: MGRV)

In diesem Kontext erfreuen sich Monatsmieten zunehmender Beliebtheit. Laut Daten des koreanischen Obersten Gerichtshofs entfielen im ersten Quartal 2026 in Seoul rund 250.000 Mietverträge auf Monatsmieten – ein Rekordwert. Dies deutet auf einen deutlichen Wandel im Mietverhalten städtischer Bewohner, insbesondere junger Menschen, hin.

Parallel dazu wächst die Zahl der Einpersonenhaushalte in Südkorea weiterhin rasant und erreicht im Jahr 2024 8,05 Millionen, was 36,1 % entspricht. Mit der steigenden Zahl von Singles gehen die Wohnbedürfnisse über die reine Unterbringung hinaus; Mieter legen auch Wert auf Sicherheit, Serviceleistungen, gute Verkehrsanbindung und die Vernetzung mit der Nachbarschaft.

Co-Living-Angebote befinden sich daher häufig in der Nähe von Universitäten, Gewerbegebieten oder Verkehrsknotenpunkten und richten sich an Studierende, Hochschulabsolventen und Singles. Diese Gruppe hat einen hohen Bedarf an flexiblen Wohnmöglichkeiten, möchte sich aber nicht mit den Problemen auseinandersetzen, die mit der Anmietung einer privaten Wohnung einhergehen – von Instandhaltung und Sicherheit bis hin zu Verträgen und der Verwaltung von Nebenkosten.

Die monatlichen Mieten in Co-Living-Spaces sind nicht niedrig und liegen typischerweise zwischen 1 und 1,5 Millionen Won (ca. 665–996 US-Dollar). Für manche Mieter ist dieser Preis jedoch akzeptabel, da er Verwaltungsleistungen, Gemeinschaftseinrichtungen, flexible Verträge, günstige Lagen und die Teilnahme an Gemeinschaftsaktivitäten beinhaltet. Anders ausgedrückt: Sie zahlen nicht nur für den Wohnraum selbst, sondern für ein umfassenderes Leistungspaket und ein besseres Wohnumfeld.

Sicherheit ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Laut der Korea Times sind derzeit 68 % der Bewohner von Mangrove Sinchon Frauen. Regelmäßig aktualisierte Passwortsysteme, App-Benachrichtigungen und zentralisierte Verwaltungsdienste tragen dazu bei, dass sich die Mieter, insbesondere alleinlebende Frauen, weniger unsicher fühlen.

Urbane Trends

Bewohner von Mangrove Sinchon nehmen an einer gemeinschaftlichen Essensveranstaltung teil. (Quelle: MGRV)

Wohngemeinschaften in Seoul sind nicht nur bei Koreanern beliebt, sondern ziehen auch internationale Studierende, digitale Nomaden und Kurzzeitbewohner zum Studieren, Arbeiten oder für private Zwecke an. Im Mangrove Sinchon machen ausländische Bewohner 37 % aller Mieter aus.

Für Ausländer stellen die Sprache, die Formalitäten und die Kautionen die größten Hürden bei der Wohnungssuche in Südkorea dar. Traditionelle Mietverträge sind oft auf Koreanisch und erfordern hohe Kautionen, die unter Umständen 10 Millionen Won (ca. 7.000 US-Dollar) übersteigen. Zudem bieten Studentenwohnheime oft nur begrenzten Platz, und die kleinen, günstigen Gosiwon-Zimmer, die häufig von Prüfungskandidaten genutzt werden, sind für einen längeren Aufenthalt zu eng.

In diesem Kontext stellt Co-Living eine sinnvolle Alternative dar. Dieses Modell bietet transparente Verträge, flexible Konditionen, englischsprachigen Support, die Möglichkeit zur Online-Buchung vor der Anreise und die Option, Zimmer per Virtual Reality zu besichtigen. Für internationale Studierende fördert Co-Living zudem die kulturelle Integration durch gemeinsame Aktivitäten.

Aus Marktperspektive befindet sich Co-Living in Südkorea noch in der Entwicklungsphase, expandiert aber rasant. Im November 2025 gab es in Seoul 47 Co-Living-Anlagen mit insgesamt 8.491 Wohneinheiten, die von privaten Anbietern wie Mangrove by MGRV, Episode by SK D&D und Homes Company betrieben werden.

Die Entwicklung dieses Modells hat auch internationale Investoren angezogen, darunter das Canada Pension Plan Investment Board (Kanada) und GIC aus Singapur. Dies zeigt, dass Co-Living nicht nur ein Lifestyle-Trend für junge Menschen ist, sondern auch als Immobiliensegment mit langfristigem Potenzial gesehen wird.

Das Beispiel Seoul zeigt, dass sich das Wohnen in Großstädten allmählich neu definiert. Junge Menschen brauchen nicht nur ein Zimmer, sondern ein sicheres, flexibles Wohnumfeld mit entsprechenden Dienstleistungen und guter Vernetzung.

Co-Living ist daher nicht einfach nur ein neues Mietmodell, sondern vielmehr eine marktorientierte Lösung für Veränderungen in der Familienstruktur, im urbanen Lebensstil und in den sozialen Bedürfnissen.

Quelle: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html