Der Rechtsrahmen erweitert die Möglichkeiten für im Ausland lebende Vietnamesen, in Immobilien zu investieren.

Die Überweisungen bleiben hoch, und gleichzeitig gibt es bahnbrechende Änderungen im Rechtssystem in Bezug auf Land, Wohnraum und Immobiliengeschäfte. Dies eröffnet den im Ausland lebenden Vietnamesen bedeutende Möglichkeiten, sich stärker am heimischen Immobilienmarkt zu beteiligen, nicht nur als Käufer, sondern auch als langfristige Investoren.

Illustratives Foto: Tuan Anh/TTXVN

Verlagerung vom Konsum hin zu Investitionen

Laut Can Van Luc, Chefökonom der BIDV , verlagern sich die Überweisungen eindeutig von der Konsumfinanzierung hin zu Investitionen und Vermögensbildung. Sind die Rechte und Pflichten von Investoren klar definiert und herrscht ein stabiles politisches und wirtschaftliches Umfeld, werden Kapitalströme von im Ausland lebenden Vietnamesen tendenziell verstärkt in langfristige Anlagekanäle fließen, wobei Immobilien eine entscheidende Rolle spielen.

Immobilien sind für Vietnamesen nicht nur ein vertrauter Anlagekanal, sondern entsprechen auch der Mentalität, Vermögenswerte mit der Heimat zu verbinden, insbesondere in einem Kontext, in dem viele im Ausland lebende Vietnamesen immer noch enge familiäre und wirtschaftliche Bindungen pflegen und häufig zwischen Vietnam und ihren Gastländern reisen – analysierte Herr Luc.

Laut von Savills erhobenen Daten werden die Geldüberweisungen nach Ho-Chi-Minh -Stadt im Jahr 2025 voraussichtlich rund 10,5 Milliarden US-Dollar erreichen, was über 267 Billionen VND entspricht. Die Hauptquellen der Gelder sind Asien (50 %) und Amerika (30 %).

Überweisungen dienen nicht nur als Devisenquelle, sondern werden zunehmend auch als potenzielles Investitionskapital betrachtet, insbesondere im Kontext eines sich wandelnden Rechtsumfelds im Immobiliensektor hin zu mehr Klarheit und Offenheit.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte, dass das Landgesetz von 2024 und das Immobilienwirtschaftsgesetz bedeutende Anpassungen mit sich gebracht hätten, die es Auslandsvietnamesen im Vergleich zu früheren Zeiten erleichterten, Zugang zum Immobilienmarkt zu erhalten.

„Die neuen Regelungen tragen zu mehr Transparenz auf dem Markt bei und ermöglichen es gleichzeitig im Ausland lebenden Vietnamesen, die gleichen Rechte bei Immobilientransaktionen auszuüben wie vietnamesische Staatsbürger, die in Vietnam leben“, kommentierte Matthew Powell.

Eines der größten Hindernisse für im Ausland lebende Vietnamesen war bisher die mangelnde Klarheit bei der Festlegung von Eigentumsrechten, Transaktionsrechten und rechtlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Immobilien. Dies veranlasste viele Investoren, die Eigentumsrechte im Namen Dritter eintragen zu lassen oder indirekt zu investieren, was das Risiko von Streitigkeiten erhöhte und die Nutzungsmöglichkeiten der Vermögenswerte einschränkte.

Laut Experten wird eine klarere Definition der Rechte von Vietnamesen im Ausland jedoch nicht nur dazu beitragen, rechtliche Risiken zu verringern, sondern auch dazu beitragen, Geldüberweisungen in offiziellere und transparentere Investitionskanäle zu lenken.

Aus Marktperspektive zeigen Studien von Savills und Batdongsan.com.vn, dass das Apartmentsegment die bevorzugte Wahl für die Mehrheit der im Ausland lebenden vietnamesischen Investoren ist, wenn sie am heimischen Immobilienmarkt teilnehmen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Wohnungen im Vergleich zu Häusern und Grundstücken Vorteile hinsichtlich Liquidität, Mietpotenzial und geeignetem Anfangsinvestitionskapital bieten. Wohnungen werden üblicherweise als Neubauprojekte verkauft, wobei die Zahlungen in Raten erfolgen. Dies erleichtert Investoren, insbesondere im Ausland lebenden Vietnamesen, die Liquiditätsplanung, da sie nicht auf einmal einen hohen Betrag zahlen müssen.

Darüber hinaus bieten viele Bauträger mittlerweile finanzielle Unterstützungsprogramme an, kooperieren mit Banken oder stellen Mietgarantien zur Verfügung, um den operativen Aufwand für Investoren, die nicht in Vietnam ansässig sind, zu reduzieren.

Langfristige Nachfrage nach dem Markt

Illustrationsfoto: An Hieu/Nachrichten und ethnische Gruppen Zeitung

Vertreter des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS) sind der Ansicht, dass die Ausweitung des Immobilienbesitzes und der Immobilientransaktionen für im Ausland lebende Vietnamesen eine zusätzliche mittel- und langfristige Nachfrage auf dem Markt schaffen wird, insbesondere in einem Markt, der stabile und weniger spekulative Kapitalflüsse benötigt.

Laut VARS investieren Auslandsvietnamesen tendenziell langfristig und priorisieren rechtliche Aspekte und nachhaltiges Entwicklungspotenzial gegenüber kurzfristigen Spekulationen. Wird dieser Kapitalfluss in geeignete Segmente gelenkt, kann er zur Verbesserung der Stabilität und Liquidität des Immobilienmarktes beitragen.

VARS merkte jedoch auch an, dass der Markt, um vietnamesisches Kapital aus dem Ausland effektiv anzuziehen, die Qualität der Informationen weiter verbessern, die Transparenz in Bezug auf die rechtlichen Aspekte von Projekten erhöhen und die Fähigkeiten im Bereich des operativen Managements nach dem Verkauf ausbauen müsse.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte unterdessen, dass Überweisungen eine der kostengünstigsten und äußerst stabilen Kapitalquellen für die vietnamesische Wirtschaft seien.

Im Gegensatz zu Krediten oder indirekten Investitionen erzeugen Überweisungen keinen Schuldenrückzahlungsdruck und sind in der Regel langfristig angelegt. „Wenn es einen geeigneten Mechanismus gibt, um diesen Kapitalfluss in den Immobiliensektor transparent und effizient zu fördern, wird er eine wichtige Ressource für die Marktentwicklung darstellen“, kommentierte Herr Chau.

HoREA weist jedoch darauf hin, dass die größte Herausforderung heutzutage nicht nur in den rechtlichen Bestimmungen, sondern auch in deren Umsetzung liegt. Die Anwendung der Richtlinien muss standortübergreifend einheitlich erfolgen, um Situationen zu vermeiden, in denen das Gesetz an jedem Ort unterschiedlich interpretiert und angewendet wird und dies zu Schwierigkeiten für Investoren führt.

Neben Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi sehen Experten auch Märkte wie Da Nang als neue Ziele für ausländische vietnamesische Investoren an, dank einer relativ klaren Planung, einer synchronisierten Infrastruktur und einer Produktstruktur, die sich leicht auf ihre Effizienz hin bewerten lässt.

Laut Savills haben Orte mit klaren Stadtentwicklungsplänen, guter Verkehrsanbindung und stabiler Mietnachfrage einen Vorteil bei der Kapitalgewinnung von im Ausland lebenden Vietnamesen, insbesondere von solchen Investoren, die die Immobilie nicht unmittelbar selbst bewohnen müssen.

Der neue Rechtsrahmen schafft bedeutende Möglichkeiten für im Ausland lebende Vietnamesen, in Immobilien zu investieren. Damit diese Möglichkeiten jedoch in tatsächliche Kapitalflüsse umgewandelt werden, muss der Markt einige wichtige Bedingungen erfüllen.

Insbesondere die Transparenz der Projektinformationen, die Vereinfachung der Verwaltungsverfahren, die Produktqualität und die Leistungsfähigkeit des Investors sind Faktoren, die die Investitionsentscheidungen von im Ausland lebenden Vietnamesen direkt beeinflussen.

Da die Rücküberweisungen weiterhin hoch sind und der Rechtsrahmen zunehmend gelockert wird, gilt der Immobiliensektor nach wie vor als einer der Kanäle, um langfristiges Kapital von im Ausland lebenden Vietnamesen anzuziehen. Experten zufolge kann das durch neue politische Maßnahmen eröffnete Potenzial jedoch nur dann effektiv ausgeschöpft werden, wenn der Markt transparent, stabil und nachhaltig funktioniert.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm