Nur die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern regeln
Heute Morgen (27. November) hat die Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung mit 423 von 468 an der Abstimmung teilnehmenden Delegierten das (geänderte) Wohnungsgesetz verabschiedet.
Ein Thema, das viele Menschen interessiert, ist die Eigentums- und Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern.
Dementsprechend wird im Wohnungsgesetz (geändert) keine Eigentumsdauer festgelegt, sondern lediglich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern auf Grundlage der Vererbung des geltenden Wohnungsgesetzes.
Das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz sieht hinsichtlich der Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern (Artikel 58) vor, dass sich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern nach den Planungsunterlagen und der tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß dem Prüfbescheid der zuständigen Behörde richtet. Die Nutzungsdauer des Mehrfamilienhauses gemäß den Planungsunterlagen muss im Bewertungsdokument der zuständigen Behörde gemäß den Bestimmungen des Baurechts klar dargelegt sein.
Die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses wird ab dem Tag der Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen des Baurechts berechnet.
Wenn ein Mehrfamilienhaus gemäß den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Planungsunterlagen nicht mehr baufällig ist oder nicht, aber beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses nicht gewährleistet, muss das Volkskomitee der Provinz die Inspektion und Bewertung der Qualität des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen von Artikel 61 dieses Gesetzes anordnen.
Die Bekanntmachung von Mehrfamilienhäusern, deren Nutzungsdauer abgelaufen ist, erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Baugesetzes.
Falls das Mehrfamilienhaus abgerissen werden soll
In Artikel 59 des geänderten Wohnungsbaugesetzes sind unter anderem folgende Mehrfamilienhäuser gemäß Absatz 2 dieses Artikels abgerissen werden müssen:
Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsdauer gemäß Artikel 58 dieses Gesetzes abgelaufen ist und die abgerissen werden sollen;
Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsdauer gemäß Artikel 58 dieses Gesetzes noch nicht abgelaufen ist, die aber abgerissen werden sollen.
Darüber hinaus zählen zu den Fällen des Abrisses von Mehrfamilienhäusern: Mehrfamilienhäuser, die durch Feuer oder Explosion beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen;
Durch Naturkatastrophen oder feindliche Angriffe beschädigte Wohngebäude sind nicht mehr sicher genug, um weiter genutzt zu werden;
Das Mehrfamilienhaus weist tragende Hauptkonstruktionen auf, die sich in einem Zustand allgemeiner Gefährdung befinden, einsturzgefährdet sind und die Bedingungen für eine weitere Nutzung nicht erfüllen, was eine dringende Evakuierung der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses erfordert;
Mehrfamilienhäuser, die schwer beschädigt sind, eine lokale Gefahr für die tragende Hauptkonstruktion des Gebäudes darstellen und einen der folgenden Faktoren aufweisen: technisches Infrastruktursystem für Brandschutz und Brandbekämpfung, Wasserversorgung, Entwässerung, Abwasserbehandlung, Stromversorgung, innerbetrieblicher Verkehr, das nicht den Anforderungen der aktuellen technischen Normen und Vorschriften entspricht oder bei Betrieb, Nutzung und Verwendung die Gefahr einer Unsicherheit besteht und abgerissen werden muss, um die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses sowie die Anforderungen der städtebaulichen Sanierung und Verschönerung zu gewährleisten;
Mehrfamilienhäuser mit einer der folgenden Hauptkonstruktionen: Fundament, Stützen, Wände, Balken und Sparren, die den Anforderungen für eine normale Nutzung nicht genügen und nicht dem Abriss gemäß Punkt c und d dieses Abschnitts unterliegen, sich jedoch in Gebieten befinden, die gemäß genehmigter Bauplanung im Einklang mit den gemäß diesem Abschnitt abrisspflichtigen Mehrfamilienhäusern saniert und errichtet werden müssen.
Das Wohnungsbaugesetz (geändert) tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
Zuvor hatte Herr Hoang Thanh Tung, Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, in einem Bericht, in dem er einige Inhalte erläuterte und klarstellte, erklärt: „Im Entwurf des Wohnungsgesetzes unterscheiden wir klar zwischen der Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern und der Frage, ob es eine Regelung zur Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern gibt oder nicht. Das sind zwei völlig unterschiedliche Themen.“
Die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern ist im Gesetzentwurf klar festgelegt und muss bei der Erstellung des Wohngebäudeentwurfs festgelegt werden. Technisch gesehen muss die Laufzeit festgelegt werden: 50 Jahre, 70 Jahre oder wie viele Jahre auch immer.
„Wir sollten die Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern nicht an die Nutzungsdauer des Grundstücks knüpfen. Die Nutzungsdauer des Grundstücks ist im Bodengesetz festgelegt. Wohngrundstücke werden im Bodengesetz jedoch stabil, dauerhaft und ohne zeitliche Begrenzung zugeteilt. Daher sind auch die Grundstücke für den Bau von Mehrfamilienhäusern und die Nutzungsrechte der Eigentümer dieser Mehrfamilienhäuser zeitlich unbegrenzt“, erklärte Herr Tung.
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![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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